ЖК Кинетик, Дмитровское шоссе, 75-77, UDS

https://cloud.mail.ru/public/PtGC/73LK73tUR Презентация

Был на местности. Фактически будет первый дом от одного из вестибюлей метро. От Дмитровского шоссе отделяет небольшой газон с деревьями. Шум от дорого вечером был ощутимый, светофоров на этом участке нет, машины едут бодро в две стороны. Но может быть я прислушивался.
Обстановка на этом берегу Дмитровского шоссе любопытная. Понастроили комплексов - Тринити, Талисман (оба пока не сданы), вот теперь стартует этот. На горизонте маячит Селигер Сити. Когда все закончат + если планы, описанные по ТПУ в недавней статье РБК (ссылка выше в ветке), сбудутся - может быть очень интересным местом со своей атмосферой. Но пока это представить себе затруднительно.
Скажите, по Кинетику посмотрел ПД на Дом.рф, пишут, что участок в аренде - это нормально?
Цены стартуют от 200-210 м2 за площади 55-65 м2 в зависимости от этажей. Верхние этажи будут с панорамным остеклением, но их неизвестно когда выведут. Бронь - 1,5 % от цены договора.
Если сравнивать с близлежащими комплексами, похоже, цена адекватная. Кому минус-кому плюс - черновая отделка.

artur_kara писал(а) 02 окт 2021, 00:42Скажите, по Кинетику посмотрел ПД на Дом.рф, пишут, что участок в аренде - это нормально?

да

artur_kara писал(а) 02 окт 2021, 00:42Обстановка на этом берегу Дмитровского шоссе любопытная. Понастроили комплексов - Тринити, Талисман (оба пока не сданы), вот теперь стартует этот. На горизонте маячит Селигер Сити. Когда все закончат + если планы, описанные по ТПУ в недавней статье РБК (ссылка выше в ветке), сбудутся - может быть очень интересным местом со своей атмосферой. Но пока это представить себе затруднительно.

Ещё забыли про огромную площадку ЛСР с ЖК Дмитровское небо) оно будет граничить с этим ЖК и там ближе к Дмитровке высотные здания

За студии 22 м 6500, за 32 м 8900 - ну не знаю, мне сложно понять, адекватно это или не очень. Вроде, как и везде. Планировки жесть, почти везде в сортир по грязной зоне, с маленькими студиями ничего не сделать точно, а большая площадь - уже 8900.

Lilu11 писал(а) 04 окт 2021, 11:25 За студии 22 м 6500, за 32 м 8900 - ну не знаю, мне сложно понять, адекватно это или не очень. Вроде, как и везде. Планировки жесть, почти везде в сортир по грязной зоне, с маленькими студиями ничего не сделать точно, а большая площадь - уже 8900.
[

Там пока самые адекватные варианты - классические двушки + кухня 53-55 м2. На 3-м этаже была за 10 900. Аналогов в районе не нашел.
Из минусов - окна на Дмитровское шоссе. И еще один минус проекта - черновая высота потолков - 2,7. После заливки стяжки и устройства потолков останется, даст бог, 2,5. Мне также не совсем понятно, что этот застройщик будет понимать под классом "комфорт".

Корпуса одноподъездные, то есть на подъезд 14!!! квартир. И всего 4 лифта. Половине жителей, выйдя из лифта, придется преодолеть 4 двери, чтобы войти в квартиру, я впервые такое вижу.
И у меня есть вопрос, если у застройщика в Москве не сдано ни одного объекта, это плохо или норм?
Есть объект в Перми, остальные в Ижевске.

artur_kara писал(а) 05 окт 2021, 00:15 Там пока самые адекватные варианты - классические двушки + кухня 53-55 м2. На 3-м этаже была за 10 900. Аналогов в районе не нашел.
Из минусов - окна на Дмитровское шоссе. И еще один минус проекта - черновая высота потолков - 2,7. После заливки стяжки и устройства потолков останется, даст бог, 2,5. Мне также не совсем понятно, что этот застройщик будет понимать под классом "комфорт".

2.7 вроде чистовая высота, черновая 2.85, но могу ошибаться. Но даже 2.7 - это высота потолков в социальном жилье. Стяжки, кстати, не будет.

да, за 10,9 были не плохие варианты, звонил им 5.10, но уже к 09.10 цены на такие подняли на 1 (один...) миллион. 3 года о передачи ключей.
По их словам план продаж они уже сделали и теперь ушли в повышение.
Первый проект в Москве, видимо ослеплены успехом.
Вычеркнул их для себя.

artur_kara писал(а) 05 окт 2021, 00:15 Там пока самые адекватные варианты - классические двушки + кухня 53-55 м2. На 3-м этаже была за 10 900. Аналогов в районе не нашел.
Из минусов - окна на Дмитровское шоссе. И еще один минус проекта - черновая высота потолков - 2,7. После заливки стяжки и устройства потолков останется, даст бог, 2,5. Мне также не совсем понятно, что этот застройщик будет понимать под классом "комфорт".

unqium писал(а) 11 окт 2021, 13:32но уже к 09.10 цены на такие подняли на 1 (один...) миллион

щас подняли, потом опустят) по сравнению с тринити старт был ниже рынка

Shuran писал(а) 11 окт 2021, 13:34т) по сравнению с

да, цена была безусловно интересная, но лихо они подняли.

unqium писал(а) 11 окт 2021, 13:50 да, цена была безусловно интересная, но лихо они подняли.

А какие сейчас цены? Знакомый успел забронить 54 м2 за 11,2 на низком этаже и плохим видом. ДДУ обещают до конца января 2022. Рассчитывает на удачную уступку ближе к лету.

Вчера вышли на первое ДДУ.
По моей информации на однокомнатные квартиры, которые есть на сайте застройщика цены пока поднимать не будут. Во вторник ожидают повышение на студии и квартиры 66,46 м2.

Katran писал(а) 14 окт 2021, 13:12 Вчера вышли на первое ДДУ.
По моей информации на однокомнатные квартиры, которые есть на сайте застройщика цены пока поднимать не будут. Во вторник ожидаем повышение на студии и квартиры 66,46 м2.
[

А не интереснее или равно при таких ценах уже тот же ПИКовский Сигнальный 16? Глянул - там есть Евро3 53.4 кв м с 4 окнами и полной отделкой за 12.265:

https://www.pik.ru/s16/flats/694520

Локации с Кинетиком вроде сопоставимы. А готовность - на год раньше (март 23 г). Взять можно без спешки, да еще и попытаться выбить с ПИКа 1-2 % скидку...

Что скажете, коллеги? Присматривался к Кинетику, но вот сейчас чещу репу...

artur_kara писал(а) 02 окт 2021, 00:42Был на местности. Фактически будет первый дом от одного из вестибюлей метро. От Дмитровского шоссе отделяет небольшой газон с деревьями. Шум от дорого вечером был ощутимый, светофоров на этом участке нет, машины едут бодро в две стороны. Но может быть я прислушивался.

Шум будет, так как после пересечения Дмитровки с Коровинским у макдака начинается разгон до след затора у МЦД. И для покупателей (не арендаторов) минус как раз то, что это первый дом у метро. Из плюсов хочу отметить отлично сделанный парк Св. Федорова через дорогу. Собственно там же через дорогу есть тихий и зеленый Бескудниковский бульвар с относительно свежими П44Т. Да и в целом новострой там есть. Поэтому при резком росте цен застроем получаем оверпрайс. Для покупателей близость Дмитровского несомненный минус, но двушки по цене интересные были.

Отправлено спустя 15 минут 17 секунд:

Sergio495 писал(а) 14 окт 2021, 23:52Локации с Кинетиком вроде сопоставимы.

У Кинетика получше будет, на Москву похоже. Сигнальный это промка с воткнутыми домами от ПИКа. Плюс у Кинетика рядом метро. Понятно, что застройщиков сравнивать нет смысла по надежности