ЖК Жулебино парк, Люберцы, 3-е Почтовое отделение, 101, ГК ПИК

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 23 июл 2018, 09:51

Какие условия рассрочки? Я бы рассчитывал на выход в 3,5 через 2,5 г, посчитал бы сложный процент и решал - устраивает он вас или нет.

LTB писал(а) 23 июл 2018, 09:18 Приличные этажи стоили на старте чуть больше чем ровно 2500

2550, если быть точнее, с учетом 2% скидки

buff · Сообщение **buff** » 23 июл 2018, 10:40

LTB писал(а) 23 июл 2018, 09:18 Если много стартов у метро помните за такие деньги так не влезайте. Приличные этажи стоили на старте чуть больше чем ровно 2500

В том то и дело, кроме Гоголь парков и Люберецких ничего на ум не приходит..

buff · Сообщение **buff** » 23 июл 2018, 10:44

archi_98 писал(а) 23 июл 2018, 09:51Какие условия рассрочки? Я бы рассчитывал на выход в 3,5 через 2,5 г, посчитал бы сложный процент и решал - устраивает он вас или нет.

2550, если быть точнее, с учетом 2% скидки

Тогда я не успел на 2600 (скидки у меня нет - ибо рассрочка).. уже менее обидно

Меня устроит 9-10% годовых. Вот и терзают сомнения - а получу ли я их?...

Рассрочка бесплатная до 3-х месяцев (первый взнос 40%). Если платежи растянуть до 6-ти - добавляется до 4% к стоимости квартиры к 6-му месяцу.

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 23 июл 2018, 10:57

buff писал(а) 23 июл 2018, 10:44Рассрочка бесплатная до 3-х месяцев (первый взнос 40%). Если растянуть до 6ти - добавляется примерно 4% к стоимости квартиры.

Скидки 2% при рассрочке на 3 мес не дают? Насчет выхода в 3,5 мнения разделились, я считаю что будет, ориентировался по оранжу.,ибо сравнимая локация и обьект.

buff · Сообщение **buff** » 23 июл 2018, 10:59

archi_98 писал(а) 23 июл 2018, 10:57
Скидки 2% при рассрочке на 3 мес не дают? Насчет выхода в 3,5 мнения разделились, я считаю что будет, ориентировался по оранжу.,ибо сравнимая локация и обьект.

Скидка 2% только при 100% единоразовой оплате и ипотеке соответственно. Были бы свободные средства - оплатил бы 100% - а так приходится ждать окончания сроков депо..

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 25 июл 2018, 21:16

Вид с Оранж парка

фишка · Сообщение **фишка** » 25 июл 2018, 23:19

Может кому полезно будет - расчеты по договору через номинальный счет Сбербанка, либо через аккредитив Райффайзенбанка. При этом у Райфа за открытие аккредитива оплата не взимается.

Hide · Сообщение **Hide** » 25 июл 2018, 23:54

Тоже не понимаю, чего тут ловить кроме сдачи студий а-ля 5 минут пешком до метро.
ИМХО времена Люберец прошли даже у метро.
В остальном, только конечники из Рязани, Мордовии, Чувашии и т.п. неискушенные московской пропиской.
Из тех, кто тут может в дальнейшем купить вторичку у инвесторов, более крупную чем студии в этом районе - это Индия, Пакистан, Афганистан, Бангладеш и т.д. с Садовода, которые имеют наличку и не готовы играть в насперстки с российскими застройщиками.

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 26 июл 2018, 06:40

Hide писал(а) 25 июл 2018, 23:54 чего тут ловить кроме сдачи студий а-ля 5 минут пешком до метро.

Так львина доля студий за 2,55-2,6 и ушла, остальное тут изначально неинтересно было.

Против ветра

фишка писал(а) 25 июл 2018, 23:19Может кому полезно будет - расчеты по договору через номинальный счет Сбербанка, либо через аккредитив Райффайзенбанка. При этом у Райфа за открытие аккредитива оплата не взимается.

А что, даже при покупке новостроя в сбере возможна только схема с цнс и номинальным счетом? т.е. не только физик-физик, но и физик-юрик по такой кривой схеме? Пик сам проводит эл.регистрацию и отправляет документы для раскрытия в сбер? Или все же есть офисы сбера, работающие с обычным аккредитивом по новостройкам?

фишка · Сообщение **фишка** » 26 июл 2018, 13:30

Предложили только 2 варианта - ЦНС и аккредитив Райффайзенбанка. Других вариантов сказали нет.

komeska · Сообщение **komeska** » 28 июл 2018, 03:34

archi_98 писал(а) 26 июл 2018, 06:40Hide писал(а) 25 июл 2018, 23:54
чего тут ловить кроме сдачи студий а-ля 5 минут пешком до метро.
Так львина доля студий за 2,55-2,6 и ушла, остальное тут изначально неинтересно было.

Все, что было дешевле 3 млн. уже либо продано, либо под бронью. Однако

!

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 28 июл 2018, 07:25

komeska, ничего удивительного. Жывопырки с отделкой возле крайних станций метро за ~2,5 -

несмотря на кучи (СП), промки, областные реги, и прочее. Причина видится в хорошей дохе при сдачи относительно первоначальных вложений. А вот за 2,9-3 уже продажи остановились, последние дней 5-неделю висят одни и те же студии, мониторю каждый день. Такой прайс на котле уже не интересен.

komeska · Сообщение **komeska** » 28 июл 2018, 19:52

archi_98,
Я лично даже по 2,5 млн. еще думал, брать или не брать

. Кстати, интересно, каков процент инвесторов среди купивших эти живопырки. Подозреваю, что процентов 80 всех покупок делалось с целью дальнейшей перепродажи. А вообще, раз такое дело, я бы на месте ПИКа запилил бы один корпус исключительно студий. И сразу же "обилетел" всех страждущих

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 28 июл 2018, 22:08

komeska, я думаю, что большинство брало под аренду,а не перепродажу. Безпроигрышный вариант. Чуть больше чем полчаса до центра не могут сделать аренду ниже 23-25 тр при всех недостатках того места. Даже если 23, это минимум 20 чистыми, 240 в год, 9,5% от вложеных. Да, так считать неверно, но многих это не парит. Рассуждают так - подожду 2,5 г, получу лям прироста актива, но я все равно вложил ведь 2,55, поэтому 240/2550 = 9,5% годовых, что очень неплохо для жилой, если деньги потребуются, продам за 3,5, лям сверху за 2,5 годичное ожидание,а так пусть сдается. Я думаю ход мыслей приблизительно такой. С 2,9-3 подобная математика не прокатывает, поэтому ценник и не опускается ниже 2,5 возле метро с отделкой, тк по этому прайсу тяга есть из-за аренды

ЖК Жулебино парк, Люберцы, 3-е Почтовое отделение, 101, ГК ПИК

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: