ЖК Ясный, Каширское шоссе, вл.65, MR Group

Был бы очень неплохой ЖК, если бы его грамотно развернули от дороги и сделали не 3 корпуса , а 2 и чуть подальше друг от друга. Владельцы фирмы погнались за деньгами и получалась кака.

Shuran писал(а) 09 сен 2017, 17:51покурил цены у метриума, по ходу за 3.8 апартами и останется, ибо на север, то, что будет хатами - по 4.3-4.4 - они на юг

Вы хотите сказать, что только часть корпуса в квартиры будет в квартиры переведена? Иначе не понимаю смысла вашего сообщения, так как в других корпусах квадратура другая (от 35).

P.S. Мои апарты как раз смотрят на юг (4 подъезд), ближе ко второму корпусу. Но раньше тех вариантов, что сейчас на метриуме вообще не было. Вообще студий не было в конце августа

pokidki писал(а) 10 сен 2017, 14:57Вы хотите сказать, что только часть корпуса в квартиры будет в квартиры переведена?

разумеется, это ж изначально как нежилье проектировалось, в жилье 1ки не могут на север смареть, в нежилье могут, курить яндексом нормы инсоляции в жилых помещениях, потом прочитать тему сав сити, как там переводилось, схемы есть. на юг будут хаты. во всех переведенных мром апартах часть хаты, часть апарты

Отправлено спустя 1 час 19 минут 25 секунд:
ЖК "Ясный", Каширское шоссе, вл.65, MR Group

pokidki писал(а) 10 сен 2017, 14:57Вообще студий не было в конце августа

вы правы, метриум (в отличие от эстета) не убрал с сайта старье неактуальное, нет студий в продаже ща вапще. ожидается новый объем в октябре - пачом - хз

Shuran писал(а) 10 сен 2017, 16:20разумеется, это ж изначально как нежилье проектировалось, в жилье 1ки не могут на север смареть, в нежилье могут, курить яндексом нормы инсоляции в жилых помещениях, потом прочитать тему сав сити, как там переводилось, схемы есть. на юг будут хаты. во всех переведенных мром апартах часть хаты, часть апарты

Отправлено спустя 1 час 19 минут 25 секунд:
ЖК "Ясный", Каширское шоссе, вл.65, MR Group

вы правы, метриум (в отличие от эстета) не убрал с сайта старье неактуальное, нет студий в продаже ща вапще. ожидается новый объем в октябре - пачом - хз

Убрали, потому переводят в Жилье, с целью продать подороже. Процентов на 10 подняли все цены, когда стало известно что будут переводить в Жилье. А после того как переведут официально, то цены еще на 10% собираются поднять.
Так как студии наиболее ликвидные при адекваьных ценах- их решили уже с поднятыми ценами. Инфа от Менеджера с офиса продаж

Свежее фото. ЖК со стороны перекрестка Ясеневая-Белова.

Как думаете, высоки ли риски "не перевода" апартов в жилье в 3 корпусе? С одной стороны, дают доп. соглашения к дду + земля жилая + практика уже была такая, но с другой - все-таки это пока что обещания, вроде как в водном тоже обещали - но не перевели.
По-моему мнению, врядли МР захочет портить себе репутацию из-за этого, проще перевести, тем более процесс вроде как запущен. Может я ошибаюсь?

Вроде цены на апарты пока что неплохие(сейчас вроде действует скидос 10% + согласуемая скидка), дом построен, спроса не видно (по крайней мере на форуме), в офисе народ есть. По идее можно поиметь 15%+ годовых, да и для конечников вариант неплохой. (С учетом цен Я14)

treasure писал(а) 04 окт 2017, 16:23Как думаете, высоки ли риски "не перевода" апартов в жилье в 3 корпусе?

еще ни разу они там, где обещали, не обманули. наверное, риск в 1% есть. или в 5%

treasure писал(а) 04 окт 2017, 16:23Как думаете, высоки ли риски "не перевода" апартов в жилье в 3 корпусе?

Как нам в свое время объясняли, перевод из апартов возможен только у помещений, где достаточная инсоляция, поэтому рекомендовали брать этажи повыше, ну и с учетом расположения запад-восток.

treasure писал(а) 04 окт 2017, 16:23По идее можно поиметь 15%+ годовых, да и для конечников вариант неплохой.

Для конечников вариант плохой, если бы я как конечник там что то купила, то только под сдачу.

Shamana писал(а) 05 окт 2017, 09:09Как нам в свое время объясняли, перевод из апартов возможен только у помещений, где достаточная инсоляция, поэтому рекомендовали брать этажи повыше, ну и с учетом расположения запад-восток.

Как правило, окна должны смотреть на Южные направления(ЮГ, Ю-З, Ю-В), запад и восток - возможно, но... Да и плюс в ясном нет окон чисто на восток или запад.

Shamana писал(а) 05 окт 2017, 09:09Для конечников вариант плохой, если бы я как конечник там что то купила, то только под сдачу.

Честно говоря, уже устал смотреть на эти сравнения 3-х ЖК. Да у них у всех трех расположение так себе, у кого-то чуть хуже, у кого-то чуть лучше. Тем более в О-Б (где я так понял, вы выбрали), скорее всего появится автобусный парк под боком, который тоже чуть подпортит жизнь и экологию, за которую вы так боритесь и цените.
Вы поймите, это все мелочи и способы успокоить себя. "Я беру О-Б, потому что там лучше экология", но по сути она там лучше на мизер, но в то же время миритесь с другими минусами. Кто-то хочет иметь европланировку и таких людей большинство, но ее здесь нет. Кто-то хочет монолит с потолками в чистоте 2.8, кто-то хочет себе ТЦ на первом этаже, подземную стоянку итп. Кому-то не нравятся муравейники с 12 квартирами в секции на 2 лифта.

Насчет "плохого" варианта для конечников. Конечники берут то, на что хватает денег. Из всех вариантов, которые удовлетворяют по деньгам и локации, выбирают тот, где ему(конечнику) приходится мириться с чем-то и закрывать глаза на что-то. Конечники покупают себе и в СП, и в Поколении, и на Калошинской промке. А они хуже по экологии, чем Каширка под окнами. Или вы думаете, что они не в курсе свалки и самолетов, хорд, промок итп? Век интернета сейчас, можно все узнать не выходя из дома, прочитать что пишут.

Я считаю, что давать такой ценник на панельки эконом/эконом+ класса (Я14, О-Б) в таком месте и при таком рынке, это хулиганство. Проще за ту же сумму купить Ясный с окнами во двор (имхо практически такой же вариант по "трешу", как и на Я14, все та же пресловутая разница "чуть"), другое дело что каждый будет доказывать "А вот я живу на 100 метров дальше, у меня экология зашибись, а у тебя отстой", но она в принципе и в Ясном и Ясеневой и О-Б отстой. Это главное, что нужно понимать.

А если уж у конечника есть где жить, то проще собирать денежки на нормальный район и место, где действительно с экологией все нормально (другое дело, что таких мест практически нет, там будут другие минусы, в том числе и в виде цены за м2), либо жить за городом.

treasure писал(а) 05 окт 2017, 11:23Как правило, окна должны смотреть на Южные направления(ЮГ, Ю-З, Ю-В), запад и восток - возможно, но... Да и плюс в ясном нет окон чисто на восток или запад.

Если углубляться в тему, то "Основной критерий для перевода в жилой статус – это двухчасовой дневной интервал, в течение которого солнечный свет должен попадать в жилые комнаты помещения." В-З были выбраны мной для написания в тексте, как самые освещенные стороны, просто потому, что солнце так ходит по небу. Мне всегда казалось, что для замеров должна приходить какая то экспертная комиссия (например из роспотребнадзора) и давать заключение. Поправьте меня, если это не так.
Еще там какая то норма должна быть по вентиляции.
Когда сам застройщик переводит свои объекты в жилые, это одно (и намного быстрее наверное), а если самому заниматься... судя по статьям из интернета, тот еще гемор и может растянуться на годы.
Конечно у апартов привлекательная цена и хочется что подешевле, но слишком много возни по итогу.
Мы сами рассматривали там покупку, когда еще только только снесли обувную фабрику 3 года назад. Про другие 2 ЖК тогда даже не слышали. Думаали, думали и... не купили. И знаете, я нисколько не жалею, что не купили там.

treasure писал(а) 05 окт 2017, 11:23экологию, за которую вы так боритесь и цените.

Судя по количеству слова "экология" в вашем сообщении, за нее как раз боретесь вы. Не нужно мне приписывать чужие слова.

Shamana писал(а) 05 окт 2017, 12:02Поправьте меня, если это не так.

По-моему представлению, все так.

Shamana писал(а) 05 окт 2017, 12:02Конечно у апартов привлекательная цена и хочется что подешевле, но слишком много возни по итогу.

Согласен, если самому переводить, то это тот еще гемор, да и дополнительных расходов тыщ 300 выйдет. Но вроде как там застройщик переводит, да и практика у этого застройщика такая уже была.

Shamana писал(а) 05 окт 2017, 12:02Судя по количеству слова "экология" в вашем сообщении, за нее как раз боретесь вы. Не нужно мне приписывать чужие слова.

Вы, извините, если обидел, но мне и самому надоела эта дискуссия в теме Ясеневой, поэтому и хотелось подчеркнуть, что она(экология) везде отстой по большому счету. Это сообщение даже не конкретно к вам было, а так, вообщем, мысли вслух, которые, может быть, кому-то будут близки и пригодятся.

Shamana писал(а) 04 окт 2017, 07:40Мы семьей для жизни рассматривали все три комплекса для покупки и остановились все таки на ОБ, решающих фактора было всего 2:
-удаленность от Каширки,
-расстояние до метро.

Значит для вас, судя по этому сообщению, "удаленность от каширки" -это отсутствие шума и пыли на окнах(которая будет только на нижних этажах на первой линии шоссе, имхо) и никак не экология? Т.е вы именно это имели ввиду? Потому как 300м лишних до метро, имхо, это не огромный плюс, который, к слову, некоторые в другой ветке даже сумели обернуть в минус. Вам еще не нужна была европланировка, я, например, уже и думать не хочу о обычной планировке, если можно взять европланировку за те же деньги и иметь лишнюю гостинную да и место для друзей, которые просто задержались в гостях.
Вы не думайте, что я там что-то пиарю или выделяю из трех самый лучший жк по всем критериям. Просто для каждого приоритеты разные и подсознательно при выборе, человек себя успокаивает "зато до метро ближе", "зато экология получше", "зато дом комфорт-класс". Поэтому, если вы говорите, что Ясный - плохой выбор для конечника, то нужно добавлять, что и Ясеневая - тоже плохой выбор, как и О-Б, по большому счету.

treasure писал(а) 05 окт 2017, 12:40Значит для вас, судя по этому сообщению, "удаленность от каширки" -это отсутствие шума

Именно шума. Не могу спать с закрытыми окнами, а постоянный шум дороги меня напрягает, долго засыпаю под него. Пыль и грязь для меня не так критичны.

treasure писал(а) 05 окт 2017, 12:40Потому как 300м лишних до метро

Когда 1 раз приходишь в офис продаж любого ЖК, кажется вроде недалеко любой из них, а когда начинаешь ходить на работу каждый день это расстояние, то уже хочется жить поближе. Я большую часть жизни жила в доме, где до ближайшей остановки автобуса 1км, знаю о чем говорю.


Кстати для тех, кто будет брать в Ясном, пешая дорога до метро там вдоль Каширки, и ходить по ней вечером-ночью намного безопаснее, чем по Г.Белова.

Вот и мы голову ломали между тремя жк - Ясным, орех-бор. и Ясеневая 14, как правильно заметили цены неприлично высокие на новострой в этом месте, за эти деньги можно вторичку взять и жить или сдавать уже извлекая прибыль, пик ясеневая 14 отпал из за цены (мы двушку смотрим) и стройка только началась,орехово борисово расположение подкупало ближе к метро и дальше от каширки,но цена тоже не айс по дду аж 2019 год передача, обещают раньше но реально смотрю на документы обещания к делу не пришьешь как говорится, надо отметить что цены примерно похожие в трех комплексах.В общем заморочились ЖК Ясным вторым корпусом с предчистовой отделкой так как все же готовность у Жк выше.Каширское шоссе по боком конечно большой минус но мы рассмотрели квартиру с выходом окон во двор этаж 7 и на другой комплекс частично в целом жить можно думаю,Сейчас например живем в центре рядом окна на оживленное шоссе метров 150 не сильно шумно на 3 этаже, в общем не мешает, подпривыкли, опять же отмечу что данный жк позиционируется как комфорт класс подземная стоянка и все такое но откровенно планировки не айс вытянутые комнаты (по мне квадрат лучше да метров 20 одну из комнат бы сделать) и кухня 10 метров у меня в панельке 12 метров)коридоры на этажах как то тоже тесноваты, короче впихнули 3 дома где по уму 2 надо бы из за этого на нижних этажах внутри комплекса будет темновато в квартирах опять же смотрел отметил на месте, в общем девелоперы погнались за прибылью в количестве квартир в ущерб остальному это на лицо к сожалению.В домах платный детский сад и школа, рядом пик ясенвая 14 обещает муниципальную школу и сад в 2019-2020 году что несомненный огромный + в данном месте. Вместе с тем активность продаж здесь не высокая в силу цен и доступной вторичкой например на другой стороне каширке ближе к мкад башни монолит дом обжит 58 метров квартира 2-ка с муницип. ремонтом 7900р, здесь же 7600р 2 ка выше 6 эт. это к размышлению.Транспортная доступность обычная метро домод. мин 10-12 быстрым шагом в общем ни чего криминального для этого района так как постоянно езжу здесь в загородный дом, да и прожил 20 лет в этом районе, ничем не хуже чем на шипиловской улице допустим у меня там родители живут. Существенный минус в данном жк повторюсь если окна на каширку и низкий этаж допустим, вместе с тем этот вариант на запад очень светло в квартире но все же каширка сильно омрачает может кому наездами и сойдет.

Был сегодня на объекте - несмотря на отвратительную погоду - работа кипит и строителей очень много, внутри 3 корпуса все лестницы уже обложили плиткой. Фото из окна во двор третьего корпуса и пример того, насколько ровненько и добротно смотрится комната даже без отделки (меня это если не удивляет, то как минимум радует в сравнении с большинством тех поделок, что я видел ранее):

pokidki писал(а) 05 окт 2017, 19:14Был сегодня на объекте

У меня вопрос: а вот эти шлакобетонные (вроде правильно) кладки на последней фотографии можно разбирать для перепланировки?