ЖК Вдохновение, Гражданская 4-я, 33, Стройвос

Alexir10 писал(а) 17 фев 2022, 13:55 вот по этому есть вопрос, разрешение на строительство до 05.03.2022

Есть такое дело. Продлят.

chepa75 писал(а) 17 фев 2022, 14:05 Есть такое дело. Продлят.

Город не позволит не достроить. Продлят. Обычная практика. Даже в самом РС есть поле о продлении))

Lightmaster писал(а) 17 фев 2022, 12:22 Да все намного банальней. Учитывая, что представляет из себя менеджмент, в том числе представителей отдела продаж, там просто в корне отсутствует понимание отстройки бизнес-процессов и принципов проектного управления. Поэтому каждое управленческое решение обдумывают по 100 раз, дабы снизить любого рода риски. Запараллелить процессы просто боятся или не умеют. Делают все по учебнику, но хорошо, что все правильно. Долгов перед городом нет, вся разрешительная документация в полном порядке. Для современных девелоперов это редкость, все заточено на скорейшее отбивание денег. Тут все по-другому.

На данном объекте не стандартная для нашего времени ситуация.
Застройщики имеющие хотя бы несколько объектов имеют оборотные средства , тут такого нет .
Вот они и живут (строят) на то ,что им выделяет банк (Сбер)
Саму стройку ведет генподрядчик со всем нужным штатом сотрудников.
Они могут и подрядчиков нанимать для не профильных работ.
Что касается отдела продаж , поверьте он не самый плохой.
Люди делают свое дело как говорится - не стреляйте в пианиста он играет как умеет (с)
Этот дом по сути проекта достаточно простой, нечего сложного тут нет от слова совсем.
Просто нужно финансирование и все сразу изменится в строй готовности.
20 человек подвиг не совершат, владей хоть 100 раз всеми бизнес процессами.
Такое кол-во сотрудников хорошо на постройке коттеджа.

Alexir10 писал(а) 17 фев 2022, 13:55 вот по этому есть вопрос, разрешение на строительство до 05.03.2022

Это продлевается без проблем. А вот ДДУ продлить не получится. Будут пени капать.

Это продлевается без проблем. А вот ДДУ продлить не получится. Будут пени капать.[/quote]

Это да, но не им на руку. Дальше пойдет схема по претензионно-исковой работе. Отдельная песня.

Lightmaster писал(а) 17 фев 2022, 14:36 Город не позволит не достроить. Продлят. Обычная практика. Даже в самом РС есть поле о продлении))

посмотрите на рядом стоящие ЖК Время и ЖК большая семерка от одного застройщика. Что-то город не торопится там достраивать...

Alexir10 писал(а) 17 фев 2022, 14:59 посмотрите на рядом стоящие ЖК Время и ЖК большая семерка от одного застройщика. Что-то город не торопится там достраивать...

На этом форуме скорее всего , есть профильные темы по этим ЖК зайдите , получите исчерпывающий ответ

Стекольщик писал(а) 17 фев 2022, 14:43Это продлевается без проблем. А вот ДДУ продлить не получится. Будут пени капать.

эскроу до октября (март + 6 месяцев), вот что надо продлять, иначе получим назад свои деньги 1 октября. допсоглашения со сбером о переносе сроков депонирования из-за переноса срока сдачи дома в проектной декларации у меня ( так как и всех видимо) нет.

Отправлено спустя 23 минуты 38 секунд:

Стекольщик писал(а) 17 фев 2022, 15:02 На этом форуме скорее всего , есть профильные темы по этим ЖК зайдите , получите исчерпывающий ответ

а что мне читать, я мимо каждый день езжу

Alexir10 писал(а) 17 фев 2022, 14:59 посмотрите на рядом стоящие ЖК Время и ЖК большая семерка от одного застройщика. Что-то город не торопится там достраивать...

А что с этими ЖК не так? Судя по документации, сроки по РС еще до конца года. Выдача ключей 2023 год. Все в графике.

Alexir10 писал(а) 17 фев 2022, 15:28 эскроу до октября (март + 6 месяцев), вот что надо продлять, иначе получим назад свои деньги 1 октября. допсоглашения со сбером о переносе сроков депонирования из-за переноса срока сдачи дома в проектной декларации у меня ( так как и всех видимо) нет.

Застройщик обязуется известить дольщиков официальным письменным уведомлением о переносе срока сдачи дома не позднее, чем за 2 месяца. Застройщики предлагают заключить дополнительное соглашение к действующему ДДУ с указанием новых дат получения жилья, в нем также могут быть указаны причины переноса срока. Подписывать дополнительное соглашение к ДДУ или нет — личное дело каждого дольщика. Насильно Вас деньги забрать не заставят.
Банк они тоже извещают , он в свою очередь автоматом продлевает действия эскроу счета.

Стекольщик писал(а) 17 фев 2022, 17:07 Застройщик обязуется известить дольщиков официальным письменным уведомлением о переносе срока сдачи дома не позднее, чем за 2 месяца. Застройщики предлагают заключить дополнительное соглашение к действующему ДДУ с указанием новых дат получения жилья, в нем также могут быть указаны причины переноса срока. Подписывать дополнительное соглашение к ДДУ или нет — личное дело каждого дольщика. Насильно Вас деньги забрать не заставят.
Банк они тоже извещают , он в свою очередь автоматом продлевает действия эскроу счета.

Я не юрист. Но мне кажется это правильно. В противном случае это была бы повсеместная практика. Начинать стройку за счёт одних, на моменте сдачи банкротится и возвращать деньги дольщикам. Потом продавать все снова по новой значительно более высокой цене.

Стекольщик писал(а) 17 фев 2022, 17:07 Застройщик обязуется известить дольщиков официальным письменным уведомлением о переносе срока сдачи дома не позднее, чем за 2 месяца. Застройщики предлагают заключить дополнительное соглашение к действующему ДДУ с указанием новых дат получения жилья, в нем также могут быть указаны причины переноса срока. Подписывать дополнительное соглашение к ДДУ или нет — личное дело каждого дольщика. Насильно Вас деньги забрать не заставят.
Банк они тоже извещают , он в свою очередь автоматом продлевает действия эскроу счета.

нет , срок депонирования зависит не от срока в дду, а от срока в проектной декларации.
Чтобы понять, на сколько заключается договор счета эскроу и с каким именно документом связан этот срок, нужно взглянуть на статью 15.5 закона «Об участии в долевом строительстве». В ней сказано, что срок депонирования денежных средств на счете эскроу не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в проектной декларации. Таким образом, ключевой документ, определяющий срок действия договора счета эскроу – это проектная декларация, а не ДДУ. Вносить необходимые изменения в проектную декларацию – прямая обязанность самого застройщика, которая никак не зависит от того, договорится ли он о чем-нибудь с конкретным дольщиком или нет. Что вполне логично. Дольщиков много, и даже если некоторые из них не согласятся подписать дополнительное соглашение, дом все равно предстоит достраивать полностью: иначе не получится.

Alexir10 писал(а) 17 фев 2022, 17:55 нет , срок депонирования зависит не от срока в дду, а от срока в проектной декларации.
Чтобы понять, на сколько заключается договор счета эскроу и с каким именно документом связан этот срок, нужно взглянуть на статью 15.5 закона «Об участии в долевом строительстве». В ней сказано, что срок депонирования денежных средств на счете эскроу не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в проектной декларации. Таким образом, ключевой документ, определяющий срок действия договора счета эскроу – это проектная декларация, а не ДДУ. Вносить необходимые изменения в проектную декларацию – прямая обязанность самого застройщика, которая никак не зависит от того, договорится ли он о чем-нибудь с конкретным дольщиком или нет. Что вполне логично. Дольщиков много, и даже если некоторые из них не согласятся подписать дополнительное соглашение, дом все равно предстоит достраивать полностью: иначе не получится.

По проектной декларации срок ввода в эксплуатацию 2 квартал. Передача объекта 31.10.2022.

Alexir10 писал(а) 17 фев 2022, 17:55 нет , срок депонирования зависит не от срока в дду, а от срока в проектной декларации.
Чтобы понять, на сколько заключается договор счета эскроу и с каким именно документом связан этот срок, нужно взглянуть на статью 15.5 закона «Об участии в долевом строительстве». В ней сказано, что срок депонирования денежных средств на счете эскроу не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в проектной декларации. Таким образом, ключевой документ, определяющий срок действия договора счета эскроу – это проектная декларация, а не ДДУ. Вносить необходимые изменения в проектную декларацию – прямая обязанность самого застройщика, которая никак не зависит от того, договорится ли он о чем-нибудь с конкретным дольщиком или нет. Что вполне логично. Дольщиков много, и даже если некоторые из них не согласятся подписать дополнительное соглашение, дом все равно предстоит достраивать полностью: иначе не получится.

Для начала можно зайти в приложение Сбера и посмотреть до какого срока у вас договор Эскроу.
Согласен ,что дольщиков много и заметьте ,что у каждого есть договор до определенного числа.
То есть застройщик взял на себя обязательства. А эскроу счет у вас открыт именно исходя из ДДУ , а не проектной документации. Дольщика вообще не должна беспокоить отчетность девелопера.
Для этого и приняли ФЗ 214. и эскроу счета.

Стекольщик писал(а) 17 фев 2022, 19:38 Для начала можно зайти в приложение Сбера и посмотреть до какого срока у вас договор Эскроу.
Согласен ,что дольщиков много и заметьте ,что у каждого есть договор до определенного числа.
То есть застройщик взял на себя обязательства. А эскроу счет у вас открыт именно исходя из ДДУ , а не проектной документации. Дольщика вообще не должна беспокоить отчетность девелопера.
Для этого и приняли ФЗ 214. и эскроу счета.

Вот в пункте 4. статьи 15,5 и указано Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. Не у дду, как Вы пишите, а в проектной, то есть если меняется срок в проектной, то необходимо с банком решить вопрос , продлили ли они срок депонирования. Другой вопрос – как именно банк, где открыт счет эскроу, должен узнать, что в проектной декларации произошли изменения? Закон «Об участии в долевом строительстве» на этот счет ничего не говорит, отсылая за информацией к конкретному договору счета эскроу. А там может быть указано разное. Некоторые банки сами мониторят Единую информационную систему жилищного строительства (она же – ЕИСЖС или наш.дом.рф), где размещаются проектные декларации и прочие документы каждой новостройки. Заметив, что срок сдачи дома перенесен, они самостоятельно вносят изменения в договоры счета эскроу.
Другие банки ждут подтверждения от застройщиков. Например, согласно договору счета эскроу, открываемому в Сбербанке, бенефициар (то есть, застройщик) обязан информировать об изменении сроков ввода новостройки в эксплуатацию и подтверждать это сведениями, указанными в ЕИСЖС. Вот проинформировал ли Стройвос Сбербанк? Кстати у меня приложении нет сроков по эскроу, написано. обратитесь в отделение банка.

Alexir10 писал(а) 18 фев 2022, 09:11

Вы все правильно пишите, только с другой стороны вопроса. Отношения застройщик & банк.
Есть ДДУ между застройщиком и покупателем , есть банк в котором ЭС договор с вкладчиком.
Проектной декларации нету в этой цепочки.
Вопрос был как будут продлевать ДДУ и ЭС выше написал как ,известят в письменном виде не позднее 2х месяцев до его окончания.
Не кто не обязывает изучать вопрос покупателю глубже договоров имеющихся у него на руках.
Вот если пойдет в суд тогда да, опилируем к ФЗ 214.
Да и в нашем случае все совсем просто. Один застройщик , один банк он же единственный кредитор застройщика.
Так что информацией владеет полной.