ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Svet · Сообщение **Svet** » 31 окт 2015, 18:52

feriki, мысленно говорила Вам спасибо за каждое фото, очень интересно.

Вы на официальном форуме зарегистрированы?) Не планируете там размещать свои фотографии? Мне кажется, у продавцов не получаются такие интересные снимки.

feriki · Сообщение **feriki** » 31 окт 2015, 19:33

Svet, спасибо за хорошие слова, на офиц. сайте я зарегистрирован, но, наверное, будет излишним везде размещать фото. Думаю, те кому интерес ТУ18 просматривают все форумы и всю информацию видят

Svet · Сообщение **Svet** » 31 окт 2015, 19:53

feriki Думаю, те кому интерес ТУ18 просматривают все форумы и всю информацию видят

Я тоже всегда так думаю, кто хочет, тот найдет. Но по факту, по разным причинам, иногда получается по-другому. :girl_smile:

Отправлено спустя 5 минут 38 секунд:
Интересует взгляд со стороны на машино-места.
Цена интересная была старте "+-" 770т.р., но и сейчас при отлитом первом наземном этаже "+-" 800т.р., тоже недорого.
К тому же, расчет 1 квартира только 1 м/м, (но, как правило, в семьях , покупающих такие квартиры машин больше).
На -1 будет всего 304 места, остальные 440 уже на втором.
Конечно, в этом проекте запланировано много м/м в ТПУ и ТРЦ, где возможно будут их сдавать.
Но подземный паркинг под квартирой, это удобно. Насколько по Вашим прогнозам подрастет цена ? Будет ли спрос со стороны жителей?
Не все м/м одинаковы по размеру, много для среднего размера (см. таблицу), хотя на это мало, кто обращает внимание, лучше иметь большое место.
Сейчас ( данные могли устареть), (учитывая, что некоторые квартиры куплены для инвеста, без дополнительных м/м) забронированы или уже оформлены документы на следующие м/м (см. на фото).

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2015, 20:14

Svet Интересует взгляд со стороны на машино-места. Цена интересная была старте "+-" 770т.р., но и сейчас при отлитом первом наземном этаже "+-" 800т.р., тоже недорого. К тому же, расчет 1 квартира только 1 м/м, (но, как правило, в семьях , покупающих такие квартиры машин больше). На -1 будет всего 304 места, остальные 440 уже на втором. Конечно, в этом проекте запланировано много м/м в ТПУ и ТРЦ, где возможно будут их сдавать. Но подземный паркинг под квартирой, это удобно. Насколько по Вашим прогнозам подрастет цена ? Будет ли спрос со стороны жителей?

конечно, спрос со стороны жителей обеспечен, думаю, лет через 5 (от сегодняшнего дня) все распродадут. просто инвест в них совсем того имхо, ммест 854 на 774 хаты, из которых 294 1ки - даже если прикинуть, что все 3ки (138шт) возьмут по 2, все 2ки (312шт) по 1, и 50% 1шек по 1му, получаем спрос тока на 735 в первом приближении
зы ну и я грю тока про большие, "средние" проигрывают в удобстве/ликвидности в разы, если не порядки, поэтому для себя стараться их брать, уровень уже не так критичен

Svet · Сообщение **Svet** » 31 окт 2015, 20:28

Там 110 не для квартир, а для нежилых помещений, расположенных на первых этажах, и как бы продавать их не планируют.
Просто, когда отметила проданные места, показалось немало для такой стадии строительства. За выводы спасибо.

п.с.
А предполагаемая стоимость на стадии ключей ?)

Будулай

Shuran ммест 854 на 774 хаты

не совсем так, как выяснилось.. 1 место на 1 квартиру, остальные места для коммерческих помещений и не связаны с общим паркингом, имея свой въезд/выезд.
Svet, мое мнение из того что есть на данный момент 266,267,269,270 (те что подчеркнуты предпочтительней так как не граничат с меньшим местом) и действительно, не думал что столько мест уже продано/забронировано.

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2015, 20:35

Svet А предполагаемая стоимость на стадии ключей ?)

имхо по ляму -это за большие. средние будут болтаться неликвидом год-два, пока заселяться/ремонтироваться народ будет, сужу по 2 корпусам, которые продавал в 06-07-08 году:)), тоже на северозападе мск:), место было объективно хуже, а цены выше

зы в любом случае, они по спросу корректировать будут, могут большие задрать по 1.2-1.3, а средние держать по 0,8 до конца или даже опустить еще на 50 тыр для равномерности продаж, устроив "акцию"

Svet · Сообщение **Svet** » 31 окт 2015, 20:39

Будулай Svet, мое мнение из того что есть на данный момент 266,267,269,270 (те что подчеркнуты предпочтительней так как не граничат с меньшим местом) и действительно, не думал что столько мест уже продано/забронировано.

Будулай, тоже так думаю.

Меньше повезло 4-7 секциям, они все по 19 этажей, а все дополнительные машино-места расположены в районе 1 и 10 секций.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 31 окт 2015, 21:20

Продажи (бронирование) 2 корпуса начиная с 2 ноября...

марк аврелий

RuslanПродажи (бронирование) 2 корпуса начиная с 2 ноября...

видно денег не хватает, решили пораньше начать. А может решили начать строить два корпуса сразу.

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 31 окт 2015, 21:28

RuslanПродажи (бронирование) 2 корпуса начиная с 2 ноября...

Откуда инфа? Известно какие секции выйдут в первую очередь?

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2015, 21:30

марк аврелий видно денег не хватает, решили пораньше начать. А может решили начать строить два корпуса сразу.

имхо зря они так: строить-то второй корпус можно начинать без ОДНОВРЕМЕННЫХ продаж, ща эта практика у крупняка популярна - старт продаж на 3 этаже, типа, продавая ПОКА онли 1 корпус, хотя я не знаю % собственных/заемных денег по проекту, конечно. но ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК/спрос от того, что ща выставят 2корп в ближ пару месяцев ВРЯД ЛИ УВЕЛИЧИТСЯ, а вот ценник по первому приподнять немного можно было бы чуть раньше, чем продавая оба - ведь таким макаром они бы замкнули спрос тока на одном корпусе, а не распыляли на два, соответственно, хаты бы в первом вымывались быстрее, да и более высокая готовность первого - аргумент либо для более высокой его цены либо для планирования бОльшего объема продаж (чем второго), хотя они могут рассматривать оба корпуса как ЕДИНЫЙ баланс прихода/расхода -тогда финдиру пофих на розничный прайс:)
зы в марте само-то выставлять было бы кмк, первый подняли бы уже до 10-15 этажа, совсем другой вид стройки был бы

Svet · Сообщение **Svet** » 31 окт 2015, 21:36

Во 2 корпусе детский сад, опять же строительство ТРЦ привязывали к вводу двух корпусов.
Изначально, разница в начале строительства, по-моему так и была полгода или?
Ruslan, а про цены не намекнули ?)

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунд:

Shuran имхо зря они так: ....

Тоже так подумала, правда в отношении этого проекта, я так часто думаю...

При том, что он мне очень по душе. :girl_smile:

чертенок

[quote="Svet"]Во
Ruslan, а про цены не намекнули ?)

цены уже известны -однушки от 157 за 2 этаж,двушки от 156, планировки не особо сравнивала, но очень похожи. Всего выставлено 90 квартир. Мне кажется, что цены с учетом депозита не поменялись. У кого есть интерес вышлю на почту прайс и планировки.

Будулай

да, тут все будет зависеть от стоимости..я думаю они решили не ждать, чтобы не упустить тех клиентов которые хотят купить 2 корпус.. если цена сильно выше, то подстегнут спрос в 1. если сопоставима, то опять же получат деньги чуть раньше.. не рискуя потерять клиента, ушедшего в другой проект. в любом случае, чем раньше они все это построят тем лучше.. меньше шума и т.д. + техника не будет простаивать (только сегодня обратил внимание на фотках feriki на движение в районе постройки 2 квартала).

ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Опрос для уже купивших: как Вы оцениваете соотношение цена/качество этого ЖК в целом?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: