ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Уверен, что целесообразность строительства ТРЦ у нас есть и она велика, но при этом эту самую целесообразность, в отличие от диванных аналитиков (как большинство из нас), просчитают до копейки специально обученные люди. Примером тому служат сообщения с примерами строительства ТРЦ выше - думал, кому оно нужно, а по факту там битком...

gnucppА по-моему вокруг ТУ18 достаточно ТЦ уже сейчас. На машине в 15 минутах Вегас, Авиапарк, Праздник, Калейдоскоп, Щука. Последние два еще и в 5 минутах на метро.

Ну, имхо, сомнительная радость с сумками на метро кататься) я все же надеюсь, что полуостров ТУ все же получит свой ТЦ, пусть не огромный, но какой-то точно.

SoRaTnickУверен, что целесообразность строительства ТРЦ у нас есть и она велика, но при этом эту самую целесообразность, в отличие от диванных аналитиков (как большинство из нас), просчитают до копейки специально обученные люди. Примером тому служат сообщения с примерами строительства ТРЦ выше - думал, кому оно нужно, а по факту там битком...

Совсем недавно общался с владельцами двух ТЦ, на окраине Москвы, но крупные. У обеих одна и таже проблема, не могут посадить достаточное количество арендаторов, и не хватает оборота кредит гасить. Кто там, что считал, при принятии решения о прстройке- я вас умоляю. Один ТЦ город заставил построить за то, что жилой микрорайон разрешил вокруг возвести.

СергейСергейСовсем недавно общался с владельцами двух ТЦ, на окраине Москвы, но крупные. У обеих одна и таже проблема, не могут посадить достаточное количество арендаторов, и не хватает оборота кредит гасить. Кто там, что считал, при принятии решения о прстройке- я вас умоляю. Один ТЦ город заставил построить за то, что жилой микрорайон разрешил вокруг возвести.

У нас обременение от города другое - ДС и школы. ТРЦ - чисто коммерческий проект, стопудово с привлечением якорных инвесторов. А они как раз очень хорошо считают деньги в перспективе окупаемости вложений и выхода на прибыль

Без обид, но якорных инвесторов не бывает(если они только не в корабельные якоря инвестируют ). Бывают якорные арендаторы, но до них еще далеко. А все ТЦ строят в 99% случаев с помощью кредитных денег. Идет инвестор, или группа инвесторов в банк, берут кредит под залог будущего ТЦ, как объекта недвижимости(или какие-нибудь другие существующие ликвидные активы закладывают), им открывают кредитную линию, они ее юзают, немного(или много) себе на бентли откусывая. А потом, засчет потока денег от аренды гасят проценты / тело кредита. Или говорят банку, ну не смогла я, забирайте стенки ТЦ, а меня банкротьте.

Отправлено спустя 5 минут 41 секунду:
А в качестве обоснования для похода в банк им маркетологи и финансисты такие бизнес планы рисуют, что мама не горюй. А чаще всего всю макулатуру специализированным консалтерам заказывают, которые заточены бизнес планы писать в таком виде и форме, что бы под них банки легко кредиты давали.

KatherinekА где же будут кормиться и смотреть кино 15-20 тыс Тушинцев-2018?) ну по началу 5тыс, ладно, 2 корпуса.
Наверное, с ТЦ по Москве все же разная ситуация.
ТЦ щука битком в любое время, в будни вечером я стараюсь даже не заходить в продуктовый.
ТЦ пятая авеню не смотря на свою, на мой вкус, малую полезность, тоже не пустует, в Андерсоне к вечеру нет пирожных, а в перекрестке в выходные днем- тележек)
Метрополис от нас подальше- за будни не скажу, по выходным народу много.
Ну, мега-химки гудит как улей.
Нашему району нормальный ТЦ, имхо, будет востребован.

Про " Щуку" соглашусь.
Мега Химки только по выходным "гудит" в рабочий день там пустота..продавцы в магазах скучают.

А Метрополис и Европейский- ТЦ с лучшим траффиком в Москве, все остальные смотрят на них и облизываются.

makpoot Переуступлю м/место в Тушино

прецедент ) если есть возможность указать причину и самое главное - стоимость переуступки этого добра ?
заранее спасибо.

Будулайпрецедент ) если есть возможность указать причину и самое главное - стоимость переуступки этого добра ?
заранее спасибо.

Люблю быть первым) Причина бытовая-семейная, расширяюсь и перебираюсь в первый корпус, стоимость "согласия застройщика" 25 т.р.

https://riarealty.ru/news/20170405/408497135.html
Китайцы готовы инвестировать в "Ростех-Сити".

n1ckelhttps://riarealty.ru/news/20170405/408497135.html
Китайцы готовы инвестировать в "Ростех-Сити".

Из статьи цифры странные, застройка чуть больше 5га, площадь 148тыщ (да еще и не выше 10м - это 3эт дома что ли?) и инвестиции целый 1млрд баксов, возможно это цифры не только строительства, иначе цена стройки Ту: 97+133=230 тыщ метров и цена по ПД 6140+8380=14520 млн, т.е грубо по курсу 55 это 260млн баксов

makpoot "согласия застройщика" 25 т.р.

А разве согласие застройщика платное? Или это ваша маржа от цены застроя на сейчас?

e-coolА разве согласие застройщика платное? Или это ваша маржа от цены застроя на сейчас?

Да согласие застройщика стоит денег, мне озвучили эту сумму и бэст и эст. Где Вы тут Маржу увидели, не совсем понял

I-SevИз статьи цифры странные, застройка чуть больше 5га, площадь 148тыщ (да еще и не выше 10м - это 3эт дома что ли?) и инвестиции целый 1млрд баксов, возможно это цифры не только строительства, иначе цена стройки Ту: 97+133=230 тыщ метров и цена по ПД 6140+8380=14520 млн, т.е грубо по курсу 55 это 260млн баксов

да, у меня другая информация..
На территории Тушинского аэродрома планируется размещение инновационного центра ГК "Ростех" — "Ростех Сити" и строительство 380 тыс. кв. м офисных площадей. Помимо инвесторов из РФ и КНР в проекте могут принять участие и арабские партнеры РФПИ.
Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/83622

т.е. я так понимаю что помимо Сити, там еще будет + офисные площади.

Отправлено спустя 39 минут 33 секунды:
во - Общая площадь составляет 380 тыс. кв. м. Из них 263 тыс. займут офисы структур госкорпорации, еще часть площадей (не более 60 тыс. кв. м) - апартаменты для сотрудников.

Знатная тусовка по ту сторону дороги нарисовалась, не может не радовать)
https://en.wikipedia.org/wiki/China_Inv ... orporation
Вообщем бабки нашли, в СМИ на таком уровне пропиарят, обратный ход слишком дорог для репутации, остается ждать быстрой стройки.