ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Опрос для уже купивших: как Вы оцениваете соотношение цена/качество этого ЖК в целом?

отлично
30
12%
хорошо
117
47%
посредственно
74
29%
неудовлетворительно
30
12%
 
Всего голосов: 251

RiHard
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 23 фев 2017, 12:44
Пол: Мужской
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение RiHard »

KatherinekНу вот и муж (химик) у меня упирался всем, чем можно поотив 1го корпуса именно из-за Волоколамки. Хотя в 8й секции 1го корпуса были очень неплохие трешки, к-рые можно было подробить на 5ти комнатную, правда с комнатками по 8-10 метров и одной большой. В 13й секции 2го, которую мы в итоге и взяли, 3ка перекраивается в 4ку с полноразмерными комнатами и кабинетом 9м, но 8й секции 1го корпуса мне до сих пор жаль)
Вот и хочу понять, прогадали мы или нет по мнению бывалых людей, на будущее)
По ТЦ ранее слышала ту же инфу, что и Вы, но с течением времени пошло мнение, что тц ниже будет.
А я как раз взял в 8-й секции 1-го корпуса. Также выбирал из этих двух трешек и в итоге выбрал 8-ю секцию, и вот сейчас думаю, не прогадал ли? :D
Давайте анализировать (может поменяемся в итоге :laugh1: ) Исключительно личное мнение.
Плюсы 8-й секции в сравнении с 13-й:
- больше окон в комнатах;
- окно кухни и прилегающей комнаты на восток - для меня это лучше, за завтраком будет светло;
- первый квартал, возможно, будет качественнее второго (все-таки все потенциальные покупатели будут на него смотреть);
- нет детского сада во дворе - для меня это несомненный плюс!
- квартира в 8-й была дешевле на 600 т.р. (сравнивал последние этажи- у меня последний, 13-й);
- сдача раньше на год (переезжать раньше 2019 не планирую - будет больше времени на ремонт).

Минусы 8-й секции в сравнении с 13-й:
- окна в итоге маленькие - возможно, в 13 секции второго корпуса не будет обмана, и в итоге вы получите широкие окна, как на картинке в ДДУ;
- окно в ванной - это круто, у меня такого не будет;
- "индивидуальный" межквартирный хол до двери соседей у меня меньше, а у вас раза в 2 больше - сможете поставить дверь;
- квартира ближе к Волоколамке - бесспорный минус;
- лоджия во двор - минус;
- вид будет хуже, чем в 13-й и до реки мне дальше...

Как-то так.

Аватара пользователя
Katherinek
постоялец
постоялец
Сообщения: 223
Зарегистрирован: 16 май 2016, 09:35
Пол: Женский
Благодарила: 137 раз
Поблагодарили: 78 раз
Не в сети

Сообщение Katherinek »

Не знаю, не попросят ли нас из темы с нашими прогадываниями, но моя версия такова:
13я секция, тоже все субъективно
+
Ближе к реке (условно), дальше от Волоколамки (тоже неочевидный мне плюс, ибо это Москва, какая нафиг экология), дальше от возможной стройки гостиниц
Ближе метро Спартак
Вид возможно будет лучше, но не намного (торец 14й, тц)
Окно в ванной для меня минус скорее (особенно учитывая торец)
Ремонтники и строители возможно научатся на ошибках 1го корпуса
Больше накопим на ремонт и лучше его продумаем
Удобнее парковка
Больше вероятность купить 2ку на ключах в том же корпусе (он больше)
Детсад к чему отнести не знаю)
Лоджия у нас тоже во двор
В моем случае кв вышла на 1 млн дешевле доступной 3ки в 8й
-
Дольше ждать, а переехать-то приятно! Ну и ипотечники 1го корпуса похоже в этом году имеют все шансы выгодно перекредитоваться)
+ 8й секции
В нашем случае с гарантией купили бы 2ку во 2м корпусе на этапе стройки.
Если очень припрет, можно 5 комнат нарезать, но маленьких. В нашей 4. Лишние окна кроме как для целей перепланировки я не рассматриваю как преимущество.
Вот и не ясно, кто прогадал/не прогадал.

Аватара пользователя
Milana
постоялец
постоялец
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 17 ноя 2015, 23:12
Пол: Женский
Благодарила: 255 раз
Поблагодарили: 173 раза
Не в сети

Сообщение Milana »

Katherinek ясно
Извините конечно, но вы оба выиграли) обе шикарные трешки!

RiHard
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 23 фев 2017, 12:44
Пол: Мужской
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение RiHard »

На плане 950/1П/13-3.1-AP1 (Корпус 2 План типового этажа), кстати, трешка секции 2.13 имеет лоджию на торговый центр, а не во двор. Это как?

Делюсь новостями. Звонил в офис продаж. Обучение в школе по текущему плану начнется 1 сентября 2020 года, а раньше говорили, что в 2019. Для меня это печальное известие - я не планирую перевозить семью раньше открытия школы.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
SkyDivergnucpp

gnucpp
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 17:43
Благодарил(а): 94 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение gnucpp »

RiHard Делюсь новостями. Звонил в офис продаж. Обучение в школе по текущему плану начнется 1 сентября 2020 года, а раньше говорили, что в 2019.
+1
Меня год назад менеджер уверял, что школа в 19 будет уже, "не сомневайтесь", говорил, -"всё построют в срок". Я вот и насчет 20го теперь не уверен, где 2020-й там и 2021-й.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
SkyDiver

Аватара пользователя
Katherinek
постоялец
постоялец
Сообщения: 223
Зарегистрирован: 16 май 2016, 09:35
Пол: Женский
Благодарила: 137 раз
Поблагодарили: 78 раз
Не в сети

Сообщение Katherinek »

RiHardНа плане 950/1П/13-3.1-AP1 (Корпус 2 План типового этажа), кстати, трешка секции 2.13 имеет лоджию на торговый центр, а не во двор.
Да, это у меня глаза не на том месте, лоджия на тц действительно.
Были сегодня у метро Спартак, во 2м корпуса уже в среднем 5 этажей (включая нежилой). Внизу, похоже, начинают класть большие кирпичеобразные блоки (не знаю, как называются). Получается, 4-5 этажей за месяц? Как темп относитпльно 1го?

Аватара пользователя
dizzy
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 17 июн 2016, 22:22
Пол: Мужской
Благодарил: 203 раза
Поблагодарили: 29 раз
Не в сети

Сообщение dizzy »

Katherinek Лоджия у нас тоже во двор
А у Вас точно лоджия во двор? На сайте как-бы видно стрелку "во двор", но у них случались и ошибки. Если туалет смотрит на торец 14 секции, что получается что вроде как лоджия на ТРЦ. Крутил, вертел, ничего понять не сумел :?:

gnucpp
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 17:43
Благодарил(а): 94 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение gnucpp »

KatherinekДа, это у меня глаза не на том месте, лоджия на тц действительно.
Были сегодня у метро Спартак, во 2м корпуса уже в среднем 5 этажей (включая нежилой). Внизу, похоже, начинают класть большие кирпичеобразные блоки (не знаю, как называются). Получается, 4-5 этажей за месяц? Как темп относитпльно 1го?
Откуда 4-5 этажей в месяц? В 0 вышли в конце декабря - начале января. Так что 2 - 2.5 этажа в месяц. По монолиту темпы хорошие по обоим кварталам. Такими темпами к осени коробка к2 будет готова. А дальнейшие прогнозы - дело неблагодарное в нашем случае :mosking:

amilix
новичок
новичок
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 17 фев 2017, 18:50
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 18 раз
Не в сети

Сообщение amilix »

dizzyА у Вас точно лоджия во двор? На сайте как-бы видно стрелку "во двор", но у них случались и ошибки. Если туалет смотрит на торец 14 секции, что получается что вроде как лоджия на ТРЦ. Крутил, вертел, ничего понять не сумел :?:
С расположением квартир относительно сторон света на сайте полный бардак. Основное правило: лестница выходит на противоположную сторону от двора.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
dizzy

Аватара пользователя
Katherinek
постоялец
постоялец
Сообщения: 223
Зарегистрирован: 16 май 2016, 09:35
Пол: Женский
Благодарила: 137 раз
Поблагодарили: 78 раз
Не в сети

Сообщение Katherinek »

gnucppОткуда 4-5 этажей в месяц? В 0 вышли в конце декабря - начале января. Так что 2 - 2.5 этажа в месяц.
Сейчас в крайних секциях (1, 15) делают 6й (5й жилой) этаж. В остальных на этаж меньше.
Судя по хронологии с оф. Сайта 27.01.2017 в крайних секциях делают 3й этаж (2й жилой), в остальных делают 1й (нежилой) или только его закончили. Насколько я поняла, в январе они подтупливали.
Ну и до 27.02 время есть)
Отправлено спустя 1 минуту 57 секунд:
dizzyА у Вас точно лоджия во двор? На сайте как-бы видно стрелку "во двор", но у них случались и ошибки.
Я уже написала выше, что ошиблась)
Вложения
image.png
image.png (551.17 КБ) 2310 просмотров

amilix
новичок
новичок
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 17 фев 2017, 18:50
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 18 раз
Не в сети

Сообщение amilix »

Отслеживаю наличие квартир на оф. сайте. Во втором корпусе за неделю предложение квартир сократилось на 15 штук. Со 195 до 180. Это радует :)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
IrinaK

Zipper
новичок
новичок
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 08 дек 2015, 02:27
Пол: Мужской
Благодарил: 67 раз
Поблагодарили: 13 раз
Не в сети

Сообщение Zipper »

Сегодня забронировал мм в 1ом корпусе, еле выбрали подходящее, дотянули блин. Хороших вариантов очень мало.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
IrinaK

D75
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 05 сен 2016, 18:05
Пол: Мужской
Благодарил: 133 раза
Поблагодарили: 115 раз
Не в сети

Сообщение D75 »

Хороших вариантов очень мало.
кстати, когда брал себе в январе, в 2к, анализировал по ноябрьской выписке состояние дел в этом направлении в районе 1и 2 секции. В принципе, на 180 кв в удобоваримом доступе 203 места (всего), частично (мест на 30) пересекающиеся с интересами 3 секции - казалось бы более, чем нормально, но в первой секции чуть ли не 70% квартир уже выкупили места, и процентов 10-15 из них серьезные ребята с блоками мест (2 и даже 3 на квартиру), причем, это еще о факторе удобства не говорю, понятно, что люди выбирают наиболее удобные мм, поэтому, с учетом не проданного пула кв в секции 3, и малом проценте квартир в секции 2 с купленным машиноместами, (где то 30%, при этом, где тоже процентов 7 квартир с 2и 3 мм), вижу в ближайшем будущем риск реального дефицита удобных мм в этой локации корпуса, в принципе, могу и в цифрах статистику выложить для наглядности если интересно

Отправлено спустя 1 час 5 минут 47 секунд:
Для 14 и 15 секции вообще нельзя, как мне кажется, выжидать - 120 мм всего (чего уж говорить об факторе удобства) на те же 180 квартир, причем, добрая половина из них в зоне интересов секции 13. Там вообще интересно как будет ситуация развиваться, когда количество квартир купленных в этих секциях перевалит хотя бы за половину
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
makpootDjumandji

Аватара пользователя
maxi
новичок
новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 05 дек 2016, 13:14
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение maxi »

Что то убрали с официального сайта обратный отсчёт до подорожания. Не будет что ли подорожания?

Аватара пользователя
SoRaTnick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 12:34
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 250 раз
Не в сети

Сообщение SoRaTnick »

maxiЧто то убрали с официального сайта обратный отсчёт до подорожания. Не будет что ли подорожания?
Да вроде работает (слева вверху рядом с лого). Да и новость на месте. Мож браузер?