ЖК Талисман на Водном, Головинское ш., вл. 11, 3S Property Development

overall · Сообщение **overall** » 09 апр 2019, 12:52

У них отдел продаж 1.5 человека.
На оба объекта.

San4ez · Сообщение **San4ez** » 09 апр 2019, 23:31

Ни обещанной камеры, ни работающего отдела продаж. Экономят?

Zveroboy · Сообщение **Zveroboy** » 10 апр 2019, 13:04

Хорошо, что строят по плану. Вчерашние фото.

blackvovik · Сообщение **blackvovik** » 11 апр 2019, 11:11

Коллеги, добрый день!
Очень любопытен столь большой интерес на форуме именно к этому проекту в районе Водного.
Есть же та же Ленинградка 58 где и локация в целом не хуже, и застройщик надежнее. Вопрос в цене или я чего-то не учел?

overall · Сообщение **overall** » 11 апр 2019, 12:32

blackvovik писал(а) 11 апр 2019, 11:11Коллеги, добрый день!
Очень любопытен столь большой интерес на форуме именно к этому проекту в районе Водного.
Есть же та же Ленинградка 58 где и локация в целом не хуже, и застройщик надежнее. Вопрос в цене или я чего-то не учел?

Мне у Ленинградки 58 не понравилось нахождение рядом с загруженным шоссе, от которого шум и выхлопы, также не понравилась дорога до метро, через гадюшник какой-то, там рынки и прочее. Но это субъективно, наверное.

Nadin_star · Сообщение **Nadin_star** » 11 апр 2019, 12:39

blackvovik писал(а) 11 апр 2019, 11:11Коллеги, добрый день!
Очень любопытен столь большой интерес на форуме именно к этому проекту в районе Водного.
Есть же та же Ленинградка 58 где и локация в целом не хуже, и застройщик надежнее. Вопрос в цене или я чего-то не учел?

1. Жить на трассе и не иметь возможности открыть окна? Забудьте про тишину даже ночью и свежий воздух. 2. Сейчас делают муравейники. Но одно дело 400 квартир, а совсем другое 1000 квартир. Особенно прикольно по-моему террасы с видом на шоссе. Лопаты для чистки снега, наверное, будут идти в подарок.

3. На старте продаж (да и сейчас, наверное) были цены намного больше. ИМХО

Blastoff · Сообщение **Blastoff** » 11 апр 2019, 13:29

blackvovik писал(а) 11 апр 2019, 11:11Коллеги, добрый день!
Очень любопытен столь большой интерес на форуме именно к этому проекту в районе Водного.
Есть же та же Ленинградка 58 где и локация в целом не хуже, и застройщик надежнее. Вопрос в цене или я чего-то не учел?

Про надежность застройщика узнаем, когда построят Талисманы, казалось бы, риск выше здесь, так как новый застрой, но и он покрывается составом учредителей. ЛСР как застройщик мне вообще не нравится, больше у него ничего покупать не хочется, если только не суперинвест.
Новые фото на сайте https://vodnij.talisman3s.ru/construction-progress/
Культура строительства хороша! Чисто на стройплощадке, порядок. Опалубка новенькая, монолит ровный, красиво

Zveroboy · Сообщение **Zveroboy** » 11 апр 2019, 13:33

Совершенно согласен с Blastoff, про ЛСР многое расскажет ЖК Лучи, посмотрите в ютубе, как люди, купившие там квартиру, мучаются. Плюс мне из окна хорошо видно обе площадки, на Ленинградке 58 динамика, как на Головинском кладбище.

blackvovik · Сообщение **blackvovik** » 11 апр 2019, 15:12

Возможно у ЛСР действительно есть проблемы с качеством, но у кого их нет? У застройщика Талисманов вообще пока нет реализованных проектов.
Сейчас решил еще раз съездить на оба объекта (Талисман и Ленинградка 58), благо работаю на Войковской. Не понравилось, что на кольце перед объектом по сути нет никакого перехода, приходится перебегать дорогу по пути от метро. Движуха вроде не очень большая днем, в часы пик не был, не могу судить. Сам офис продаж это вагончик с кривыми полами и очень странными менеджерами по продажам, у которых компьютеры выключены посреди рабочего дня. В углу валяются пакеты из КФС

Судя по сайту урбануса продано в 2 раза меньше квартир (не знаю, насколько там достоверная статистика), хотя вышли примерно в одно и то же время. Сейчас ценник уже местами дороже той же Ленинградки, планировки не очень понравились (евро двушка св кухней 17-18 метров не маловато ли?).
В общем, как-то совсем не двохновился.
ps: я не пытаюсь пиарить конкурентов, а сам ищу квартиру на будущее для ребенка и пока под сдачу. перелопатил все новостройки и лучше Ленинградки пока не могу ничего найти за эти деньги (забронировал в конце марта по 160т за квм). Смущает только удаленность от нашего места проживания - Новые Черемушки.. Поэтмоу и продолжаю смотреть все, вдруг где-то что-то упустил или не учел. Определяться надо в ближайшие 2-3 недели.

Serjioni · Сообщение **Serjioni** » 11 апр 2019, 15:43

Я рассматривал в октябре для жилья несколько ЖК: Шереметьевский (хотелось ближе к центру), Фонвизенский, Поколение, Преображение, Рихард, Талисман на Дмитровке, Невский, Ленинградка 58. Поездил, посмотрел, почитал в инете. Взвесил все + и - которые важны для меня, и выбирал в итоге между Талисман на Водном и Ленинградкой 58. Остановился на Талисмане. И машино-места тут по хорошей цене были на старте. От Ленинградки 58 отказался из-за того, что близко к шоссе. Работал прям на шоссе в 5 мин ходьбы от ЖК, шум нереальный через закрытые окна, и пыли черной очень много. Сейчас работаю в глубине квартала, и шума от шоссе вообще нет, соседние дома отсекают шум. Не знаю как будет на верхних этажах Ленинградки 58, на нижних наверное шума не будет. Дорога к Талисману удобнее, если заранее перейти к ТЦ и пройти через него. Мимо Ленинградки 58 хожу каждый день от метро, не удобно, узкие тротуары, зимой плохо чистили. По поводу кругового перекрестка, возможно в будущем можно будет добиться от городом новый сфетофор, есть органы которые за это отвечают. У нас ближайший светофор сейчас на углу ЖК Водный.

blackvovik · Сообщение **blackvovik** » 11 апр 2019, 16:00

А вариант с окнами на Канаковский думаете тоже будет шумный?
Вообще пол Москвы на дорогах живут как-то люди

Zveroboy · Сообщение **Zveroboy** » 11 апр 2019, 16:52

blackvovik писал(а) 11 апр 2019, 15:12 Возможно у ЛСР действительно есть проблемы с качеством, но у кого их нет? У застройщика Талисманов вообще пока нет реализованных проектов.
Сейчас решил еще раз съездить на оба объекта (Талисман и Ленинградка 58), благо работаю на Войковской. Не понравилось, что на кольце перед объектом по сути нет никакого перехода, приходится перебегать дорогу по пути от метро. Движуха вроде не очень большая днем, в часы пик не был, не могу судить. Сам офис продаж это вагончик с кривыми полами и очень странными менеджерами по продажам, у которых компьютеры выключены посреди рабочего дня. В углу валяются пакеты из КФС
Судя по сайту урбануса продано в 2 раза меньше квартир (не знаю, насколько там достоверная статистика), хотя вышли примерно в одно и то же время. Сейчас ценник уже местами дороже той же Ленинградки, планировки не очень понравились (евро двушка св кухней 17-18 метров не маловато ли?).
В общем, как-то совсем не двохновился.
ps: я не пытаюсь пиарить конкурентов, а сам ищу квартиру на будущее для ребенка и пока под сдачу. перелопатил все новостройки и лучше Ленинградки пока не могу ничего найти за эти деньги (забронировал в конце марта по 160т за квм). Смущает только удаленность от нашего места проживания - Новые Черемушки.. Поэтмоу и продолжаю смотреть все, вдруг где-то что-то упустил или не учел. Определяться надо в ближайшие 2-3 недели.
[

Странная у вас математика по подсчету площади 14.4+6 = 17 ?? Разница между выходами проектов околоко года. Когда я покупал 10.2018 на Ленингадке58 цены были от 180 за 3ку. Интересно, каким образом они упали до 160 за полгода?

Serjioni · Сообщение **Serjioni** » 11 апр 2019, 17:52

blackvovik писал(а) 11 апр 2019, 16:00 А вариант с окнами на Канаковский думаете тоже будет шумный?
Вообще пол Москвы на дорогах живут как-то люди
[

Если окна на Конаковский, то будет тихо. А на счёт пол Москвы, это вы загнули. Думаете половина людей живет вдоль дороги типа Ленинградка ))). Как говориться: дорога дороге рознь. Наше Головинское ш. даже сравнивать с Ленинградкой не стоит.
К Ленинградке 58 стоит присмотреться, это же бизнес класс, по инфе от застройщика. Талисман это всего лишь комфорт +. И потолки в Талисмане 2,7м в чистоте.

Отправлено спустя 12 минут 54 секунды:
Кстати отделка фасадов Талисмана будет дешевая, фибро-цементные панели. Если поставят хорошие импортные, то респект застройщику. А если будут дешевые российские, то это возможные проблемы с покраской (могут пойти пятна), ну и в местах крепления могут лопатся. У Ленинградки 58 у корп 2 фасады из клинкерного кирпича (очень очень дорого), или скорее всего из клинкерной (дешевле если бетонная) плитки. Первый корпус у них оштукатуренный. Если дорого и качественно то это по аквапанеле. Если дешево то по утеплителю сразу

Отправлено спустя 6 минут 33 секунды:
Если застройщик на Талисмане будет использовать панели импортные, то такой фасад дороже и лучше чем керамогранитный. Керамогранитный считается самым дешевым из вентфасадов.

Dorogova · Сообщение **Dorogova** » 11 апр 2019, 22:46

Сняли с продажи все квартиры в первой секции

Blastoff · Сообщение **Blastoff** » 11 апр 2019, 23:04

И цены опять подняли: евродвушки примерно на 300 подорожали.

ЖК Талисман на Водном, Головинское ш., вл. 11, 3S Property Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: