ЖК Столичные Поляны, ГК ПИК

Скажу своё имхо, Я бы перешёл в луга, так как по деньгам от сдачи, они примерно одинаково будут, а вот затраты на доплату в 200тр. и затраты на ремонт, не миновать в полянах, а выхлоп от сдачи будет примерно такой же. Повторюсь, это моё имхо, и возможно гуру здесь посоветуют другое, так как имеют другую видимость.

СветланаП писал(а) 07 май 2017, 12:01Нужен совет. Остаться в этом проекте с доплатой 200 т. за однушку с окнами на ул.Поляны или перейти в Бунинские луга （доплата не нужна,квартира будет с отделкой）？

Имхо, тут нужно просто сравнить
1) Насколько Поляны выйдут дороже.
200 + стоимость ремонта + не дополученная прибыль от ренты из за разницы получении квартиры (подозреваю в Лугах должно быть значительно раньше)
2) Через сколько эта сумма окупится из за разницы в ренте. В полянах из за близости метро можно сдавать дороже.

qweqwe писал(а) 07 май 2017, 13:52Имхо, тут нужно просто сравнить
2) Через сколько эта сумма окупится из за разницы в ренте. В полянах из за близости метро можно сдавать дороже.

Вот в этом и вся заковырка, разница аренды в БЛ и СП будет в 2-3т., за год это 24-36т., доплата в 200т. окупится только примерно через 10 лет, а + ещё и сумма на ремонт в СП, то выйдет и того больше по годам, оно разве того стоит. Вот если бы СП сдавали бы хоть с отделкой, то можно было бы закрыть глаза на доплату, и смысл возможно и был бы. имхо.

Я предполагаю,что разница в цене аренды будет максимум тысяч 5.
Будут ли вообще желающие снимать квартиру так далеко от метро,когда куча предложений в пешей доступности？

Шмель писал(а) 07 май 2017, 14:13Вот в этом и вся заковырка, разница аренды в БЛ и СП будет в 2-3т., за год это 24-36т., доплата в 200т. окупится только примерно через 10 лет, а + ещё и сумма на ремонт в СП, то выйдет и того больше по годам, оно разве того стоит. Вот если бы СП сдавали бы хоть с отделкой, то можно было бы закрыть глаза на доплату, и смысл возможно и был бы. имхо.

Если 2-3 тыс, то конечно ваша теория работает.
Только я сейчас смотрю по циану, и складывается немного другая картина. Для новой однушки аренда
БЛ 20-25 тыс
СП 25-30 тыс

Несомненно,что Столичные Поляны лучше по расположению,привлекательности и т.д.
Когда я покупала у Мортона,меня устроила и цена,и расположение （это мой родной район）.
Я не могла предположить,что надо будет смотреть что-то другое. В прошлом году я Бунинские Луга даже не рассматривала.
И сейчас они мне не нравятся.
У меня ипотека,оставаться в СП ,надо еще брать кредит.
Вот так .

Выкладывали новую перспективу схему развития метро, по которому планировалась станция Потапово. Не знаю точного расположения, но она явно будет ближе к лугам, чем аллеи. Почитайте форум наш транспорт, может там есть более подробная информация.

ox900 писал(а) 09 май 2017, 04:42Выкладывали новую перспективу схему развития метро, по которому планировалась станция Потапово. Не знаю точного расположения, но она явно будет ближе к лугам, чем аллеи. Почитайте форум наш транспорт, может там есть более подробная информация.

«Пота́пово» — проектируемая станция Бутовской линии Московского метрополитена. Открытие было запланировано на 2016 год, однако в соответствии с постановлением Правительства Москвы №194-ПП от 4 мая 2012 года станция не была включена в перечень линий и станций метрополитена, планируемых для строительства и ввода до 2020 года.

https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/1603531

Координаты: 55°35′57″ с. ш. 37°33′25″ в. д. / 55.599167° с. ш. 37.556944° в. д.

Башни

Разрешение 2 и 3 корпус
https://stroinadzor.mos.ru/upload_local/ ... 5.2017.pdf

По старту продаж ждать до 17 июля или возможно раньше выйдут?

вроде не было, рендер нового проекта с сайта пика статус корпусов- "в планах"

Информация от ИГ после встречи с ПИКом пост на странице в ФБ.
1. Формулу пересматривать не будут. Расчет будут производить согласно предложениям от 22 марта. Мы долго этому уделили времени - переубедить не получилось. Время ушло.
2. В связи с тем, что разрешения на весь объект нет, то никаких предварительных договоров и договоров бронирования не будет - по закону они не могут это делать.
3. Относительно предоставления всех Протоколов по нашему объекту - обещали дать ответ на основании какого документа произошла смена проекта. Протоколы по включении всех нас в члены ЖСК Бутово-Парк можно получить на объекте. Протокол о смене председателя у нас есть. Другие остальные Протоколы не предоставят.
4. Относительно не превышения коммерческой стоимости над расчетной по формуле от 22 марта - еще подумают в течение 2 недель.
5. ДДУ нам оформят бесплатно, право собственности за 3500 р., которые мы уже заплатили Мортону по договору - эти условия отразят в окончательном Протоколе.
6. У кого возникла проблема с предоставлением дополнительной скидки 1% к уже существующей на других объектах - просьба обращаться к начальнику продаж на объекте Нефедьевой Елене - проблему уладят. Данную скидку пересматривать не будут в сторону увеличения.
7. Если для пайщика не по его вине не нашлось квартиры на нужном этаже и даже в рамках дополнительных +/- 3 этаже, в связи с чем предложена на этажах существенно выше, то доплаты не будет. Главное,чтобы предложение исходило от ПИК, в связи с отсутствием нужного этажа, а не потому что вы отказываетесь от более низких этажей.
8. Чтобы переход на ДДУ не повлек вторичной оплаты банковской комиссии, но при этом необходимо соблюсти юридические формальности между юридическими лицами - Процесс перехода на ДДУ следующий: Каждый пайщик открывает р/с в Банке Открытие, в филиале который находится в центральном офисе ПИК на Баррикадной, на данный р/с производится возврат из ЖСК-Бутово парк с одновременным списанием день в день средств в счет оплаты по договору ДДУ (списание средств будет производится на основании заранее оформленного вами распоряжения на списание). У кого уменьшение площади - спишутся средства меньше, чем вернули, остаток можно снять, у кого увеличение - спишут все средства - доплату можно произвести или отсюда же или с р/с других банков. Это будет некая форма зачета не касаясь средств. Пока только так. Те, кого категорически не устраивает такой процесс, могут произвести возврат на свои р/с, а затем оплатить договор ДДУ - потеряв опять банковскую комиссию. Руководство ПИК пообещало помощь в организации всего процесса с переводом денежных средств В банке Открытие на Баррикадной. Такой же процесс и при переходе на другие объекты.
9. По паркингу: Возврат произвести полностью можно, зачет в счет доплаты за квартиру можно - а вот предоставить м/м без доплаты - будет еще обсуждаться. Паркинг будет одноуровневый под площадью внутри квадрата и двухуровневый между квадратами - всего 493 м/м, под секциями квадрата будет одноуровневый этаж кладовок размером примерно 5-6 кв.м. Стоимость кладовок не известна. Стоимость паркинга пока не известна.
10. Ввод в эксплуатацию корпусов 1,2,3 будет одновременно примерно 30.05.2019 - выдача ключей будет через 2 месяца после ввода - право собственности примерно через 1 год после ввода. В связи с тем, что у нас в объекте присутствуют военные право собственности у нас дольше чем обычно у всех застройщиков.
11. Начало заключения ДДУ по корпусу 2,3 (башни) начнется до 30.06.2017, по корпусу 1(квадрат) - 17 июля 2017. Экспертиза квадрата закончится к 30 мая, к 15.06 будет разрешение на строительство, к 17 июля начало ДДУ по квадрату. Т.к. квадрат многосекционный, то по нему документы оформляются дольше.
12. Рассрочка без процентов до конца 2017 года ПИК предоставляет. Они считают от даты бронирования нами квартир, а не от даты заключения ДДУ. Они же сейчас не просят платить вообще. Вот так выкрутились.
13. По ипотеке два варианта: 1. Без расторжения заключить доп.соглашение к существующему договору с уточнением, что произошла смена проекта и предмета залога (но ставка процента не изменится) 2. С расторжением существующего договора и оформлением нового, но уже с процентом 10,9% или 10,6%. Вариант 2 неприемлем для тех, кто сменил работу и за это время взял еще кредит, для остальных выгоден и компенсирует потери процентов по первому кредиту. Первая ипотека будет закрыта на момент подачи документов на вторую ипотеку. Более подробную информацию можно уточнить на объекте продаж.
14. По поводу брони квартир для военных - согласно договора соинвестирования должно быть 23% от всего объекта. ПИК уверяет, что так и есть. Нашими соседями будут сотрудники ФСБ, Росгвардии не будет.
15. Проект будет с балконами маленькими французскими, без возможности остекления.
16. Относительно скидки для студийщиков, которые идут на увеличение - Вопрос остается открытым, ПИК соберет статданные по нашим пайщикам и даст ответ через 2 недели о возможности предоставления.

stayler писал(а) 29 май 2017, 08:374. Относительно не превышения коммерческой стоимости над расчетной по формуле от 22 марта - еще подумают в течение 2 недель.

Подскажите, это о чем идет речь? Расчетная формула от 22 марта: это если увеличение площади, то доплачивать исходя из стоимости квадратного метра при первоначальной покупке у Мортона?

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:

stayler писал(а) 29 май 2017, 08:376. У кого возникла проблема с предоставлением дополнительной скидки 1% к уже существующей на других объектах - просьба обращаться к начальнику продаж на объекте Нефедьевой Елене - проблему уладят. Данную скидку пересматривать не будут в сторону увеличения.

Эта скидка при переходе на другой объект ПИКа? В Столичных полянах эту дополнительную скидку не предоставляют?

Мне по поводу доплаты менеджер СП рассчитал так:сложил все суммы,что я заплатила （основная сумма+ за подбор квартиры+3500）и разделила на количество метров по договору.
Получилась цена дополнительных метров.
А дополнительная скидка 1% -это при переходе на дркгой проект от ПИК