МФК Спутник + ЖК Квартал Строгино, Мякинино, Самолет Девелопмент

СергейСергей

Когда там только котлованы были, все они были похожи на прудики- до краев наполненные водой стояли в любую погоду.

Сообщение **Shuran** » 17 дек 2017, 16:19

Imaginazer писал(а) 17 дек 2017, 10:58как разрешили строить жилье так близко к МКАД.

это не жилье, а апартаменты

Farss · Сообщение **Farss** » 08 янв 2018, 03:53

Всем добрый вечер.
Подскажите, плиз, если рассматривать с точки зрения инвеста.
Правильно ли я понимаю, что в принципе покупка однушки с ремонтом в районе 2,8 для дальнейшей сдачи в этом месте (это около 30-35 т р по примеру поселка рублево) это норм вложения? + в цене возможно будет прирост процентов 10 в связи с благоустройством места и сдачи объекта.
Из минусов вижу мкад и то, что это апарты. По поводу апартаментов - они в Москве дороги в обслуживании (все зависит от кадровой стоимости) а МО она будет меньше по определению.

Олег_1970

Farss писал(а) 08 янв 2018, 03:53Всем добрый вечер.
Подскажите, плиз, если рассматривать с точки зрения инвеста.
Правильно ли я понимаю, что в принципе покупка однушки с ремонтом в районе 2,8 для дальнейшей сдачи в этом месте (это около 30-35 т р по примеру поселка рублево) это норм вложения? + в цене возможно будет прирост процентов 10 в связи с благоустройством места и сдачи объекта.
Из минусов вижу мкад и то, что это апарты. По поводу апартаментов - они в Москве дороги в обслуживании (все зависит от кадровой стоимости) а МО она будет меньше по определению.

В связи с чем здесь стоимость обслужания должна меньше чем Москве апертаментов того же уровня.

Gedonizt · Сообщение **Gedonizt** » 08 янв 2018, 22:37

Коллега имеет ввиду, скорее всего, налоговые ставки на апартаменты по г. Москве. Они растут уже 3 год подряд, следуя за ростом кадастровой стоимости апартов.Так что налог для владельцев апартов существенная статья расходов.

Farss · Сообщение **Farss** » 09 янв 2018, 19:52

Shuran писал(а) 09 янв 2018, 15:45дык пока практика показывает, что на перепродажу ликвидность апартов никакая. а вот на сдачу апарты априори интереснее хат. но все же именно тут локейшен не алё

А спутник по вашему мнение локейш норм? Если прикинуть 2 однушки по 2800 = 5600. Аренда даже если 30 в мес (уверен можно будет и 35)то это 12,8% - коммуналка 10к за 2 апартамента в мес (ну это максимум)= 10,7% годовых + цена на каждый поднимется после сдачи и ремонта процентов на 10% минимум и по идее будет расти.

Сообщение **Shuran** » 09 янв 2018, 19:59

Farss писал(а) 09 янв 2018, 19:52Аренда даже если 30 в мес

откуда 30 на 1ки 33м в 50м от мкада и в 3км от метро и с меганавесом?

про 35 поржал, циан курите
хорошо если по 25 будут имхо. есть шансы на ст. м. троице-лыково ветки на рублево-архангельское, но пока ППТ в работе, выйдет в этом году

Farss · Сообщение **Farss** » 09 янв 2018, 20:09

Shuran писал(а) 09 янв 2018, 19:59откуда 30 на 1ки 33м в 50м от мкада и в 3км от метро и с меганавесом? про 35 поржал, циан курите
хорошо если по 25 будут имхо. есть шансы на ст. м. троице-лыково ветки на рублево-архангельское, но пока ППТ в работе, выйдет в этом году

Да вот, например, в рублево (еще дальше от метро)
https://www.cian.ru/rent/flat/165868951/
https://www.cian.ru/rent/flat/168231338/

А в спутнике если дорогу прорубят к переходу, то уж за 20 мин точно дойдешь до метро. Но по крайней мере дойдешь.
Знаю людей, которые в павшискной снимают за 40 (до метро точно не менее 20 минут идти).

+ тут будут 33 метра типа евродвушки (очень удобно для аренды, гостиная-кухня и отдельная спальня)

shveddv · Сообщение **shveddv** » 09 янв 2018, 23:13

Farss писал(а) 09 янв 2018, 20:09Знаю людей, которые в павшискной снимают за 40 (до метро точно не менее 20 минут идти).

В пойме за двушку - да, первая линия в 10 минутах пешком от метро в 60 м2. За однушку Сушкинскую в 50 метров со свежим ремонтом и то невероятно. Тут 23-27 т. р. за однушку. Если инфры будет ноль, замучаетесь сдавать. С учетом МКАДа ценник будет ближе к 20ти

plan · Сообщение **plan** » 09 фев 2018, 01:53

Планируется расширение мякиниского шоссе (по 2 полосы в каждую сторону) от новой риги до спутника и от спутника до мкад.
Проект планировки https://yadi.sk/d/g-oB1TOw3SDyQ6

СергейСергей

Там монолитные заборы высотой метров в 6 впритык к существующему шоссе стоят. За этими заборами явно непростые люди живут. Будет интересно посмотреть, как их попросят заборы передвинуть.

plan · Сообщение **plan** » 09 фев 2018, 17:26

СергейСергей писал(а) 09 фев 2018, 09:10Там монолитные заборы высотой метров в 6 впритык к существующему шоссе стоят. За этими заборами явно непростые люди живут. Будет интересно посмотреть, как их попросят заборы передвинуть.

Шоу не будет, они не мешают. Расширение в сторону участка самолета.

Сергей С.

Всем привет, видели про наш ЖК очередное "кино" сняли приятно посмотреть прогресс на стройке))

СергейСергей

Вот это вирусная реклама! Покорили всех, бежим покупать, пока с видом на МКАД не закончились!

Андрей1

plan писал(а) 09 фев 2018, 17:26 Шоу не будет, они не мешают. Расширение в сторону участка самолета.

И что это даст??? Утром в Москву рига стоит, соответственно до риги машинами забьют все что только возможно, добавьте машины с Мякининского комплекса ПИКа. В другую сторону выезд на внешнюю стоны МКАД тоже будет стоять. Пытаться в Строгино через Ашан и Синдику .... Там везде ЗАСАДА. Если сделают пешеходный переход, наверное пешком до Строгино быстрее будет.

МФК Спутник + ЖК Квартал Строгино, Мякинино, Самолет Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: