ЖК Селигер Сити, Ильменский проезд, вл. 14, MR Group

марк аврелий

Antonovich писал(а) 20 окт 2017, 18:12Студия на 7-м этаже за 3.7млн со скидкой, какой инвест может принести при открытии метро рядом?

4200-4300 на ключах по текущим ценам, 12-13% прибыли за три года.

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 20 окт 2017, 18:54

марк аврелий писал(а) 20 окт 2017, 18:304200-4300 на ключах по текущим ценам, 12-13% прибыли за три года.

Мне кажется, что когда метро откроют, уже по этой цене можно будет по переуступки скидывать.

WinniC · Сообщение **WinniC** » 20 окт 2017, 19:22

Antonovich писал(а) 20 окт 2017, 19:12Студия на 7-м этаже за 3.7млн со скидкой, какой инвест может принести при открытии метро рядом?

700 тыщ рублей на ключах, имхо

Олег_1970

марк аврелий писал(а) 20 окт 2017, 18:304200-4300 на ключах по текущим ценам, 12-13% прибыли за три года.

Даже при плохом прогнозе, на ключах будет около 5 млн.

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 20 окт 2017, 19:57

Олег_1970 писал(а) 20 окт 2017, 19:43Даже при плохом прогнозе, на ключах будет около 5 млн.

в это я больше верю. Район неплохой, развитость и транспортная доступность хорошие, будет метро рядом.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 21 окт 2017, 00:21

Пятак вижу тока с ремонтом, да и то не очень чётко

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 21 окт 2017, 08:58

Vasya писал(а) 21 окт 2017, 00:21Пятак вижу тока с ремонтом, да и то не очень чётко

ЖК Черняховского 19. Студия площадью 22кв.м. на 2-м этаже против 26 здесь, с одним окном, здесь 2 окна. Отделки на Черняховского нет, жд пути под носом, дом в стиле пик (эконом с побелкой этажей и любимыми лифтами Щербинского завода) + в проекте не предусмотрено ландшафтное обустройство дворовой территории, единственное, что район Аэропорт - все! На старте 3.8млн, дом не готов, уже 5млн. А типа здесь такие бараки будут, что с ремонтом еле за 5 можно подать, нет конечно.

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 21 окт 2017, 09:19

Antonovich писал(а) 21 окт 2017, 08:58ЖК Черняховского 19. Студия площадью 22кв.м. на 2-м этаже против 26 здесь, с одним окном, здесь 2 окна. Отделки на Черняховского нет, жд пути под носом, дом в стиле пик (эконом с побелкой этажей и любимыми лифтами Щербинского завода) + в проекте не предусмотрено ландшафтное обустройство дворовой территории, единственное, что район Аэропорт - все! На старте 3.8млн, дом не готов, уже 5млн. А типа здесь такие бараки будут, что с ремонтом еле за 5 можно подать, нет конечно.

Нормально Силегерскую с Аэропортом сравнили

Vvvv · Сообщение **Vvvv** » 21 окт 2017, 11:13

А кому нужна студия за 5млн если уже сейчас можно взять двушку за 5.5??? Это при том что идет тенденция к снидению цены. Сейчас основные пркупатели это молодые семьи котопым на мой взгляд студия 100 раз в обед не нужна. А мажоры на селигерской брать не будут. Им уже папкньки все прикупили когда доллар на луну полетел. Имхо.

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 21 окт 2017, 15:59

Vvvv писал(а) 21 окт 2017, 11:13А кому нужна студия за 5млн если уже сейчас можно взять двушку за 5.5??? Это при том что идет тенденция к снидению цены. Сейчас основные пркупатели это молодые семьи котопым на мой взгляд студия 100 раз в обед не нужна. А мажоры на селигерской брать не будут. Им уже папкньки все прикупили когда доллар на луну полетел. Имхо.

а где двушка за 5.5. млн? В старых панелях если только. Падает в цене вторичка, за новостроем в Москве такой тенденции не наблюдаю!

Отправлено спустя 24 минуты 28 секунд:
Мне кажется, что как только откроют метро, цены сразу прибавят 10-15%.

Vortex · Сообщение **Vortex** » 21 окт 2017, 18:12

5.5 стоит 1к на вторичке. Место треш реальный и студия никак не может стоить 5 даже с метро. Как бы отрицательный инвест не вышел

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 21 окт 2017, 19:11

Vortex писал(а) 21 окт 2017, 18:125.5 стоит 1к на вторичке. Место треш реальный и студия никак не может стоить 5 даже с метро. Как бы отрицательный инвест не вышел

на какой вторичке? затхлые панели или где? это совершенно другой уровень! В такие дома уже не хотят идти!

Vvvv · Сообщение **Vvvv** » 21 окт 2017, 20:28

Антонович. Зачем вы спрашиваете мнение людей если хотите слышать только тех кто высказывает вашу точку зрения. За 5.5 как минимум можно взять двушку в жк базовская. Да это не самый лучший вариант, планировка этаж и прочее. Но если у семьи с двумя детьми и тещей есть выбор они возьмут двушку, т.к. как жить в четвером-пятером лучше в двушке с моповским ремонтом сейчас и сегодня а не голых стенах студии жк селигер. Опыт подсказывает что это стройка лет на 5 минимум. Цены уже давно отыграли фактор метро. Вы можете поднять цены с его открытием хоть на 20%, но если застройщик будет продавать за те же деньги вашу студию никто не купит.

bayad · Сообщение **bayad** » 22 окт 2017, 14:02

Antonovich писал(а) 20 окт 2017, 18:12Студия на 7-м этаже за 3.7млн со скидкой, какой инвест может принести при открытии метро рядом?

На ключах 4.5- млн

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 22 окт 2017, 15:27

Спасибо всем за высказанное мнение. Больше инвеста видимо выйдет с нормальной однушки в Мытищах, чем здесь от студии )))

ЖК Селигер Сити, Ильменский проезд, вл. 14, MR Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: