ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

Если смотреть с сегодняшнего дня то выход по однушке это - пятак на руки .Что будет через два года большой вопрос . В московском за 4.6 третий месяц 1-ка не продаётся.

НешкаНадо все таки дождаться официальных цен. Потерпеть с выводами до вторника. Есть ощущение что с окнами в нормальную сторону будет еще на 250-300 тыр дороже. Если оголтелые конечники не рванут скупать все 15 ноября то есть вариант таки дождаться корректировки цен новогодними скидками.

А какую сторону Вы там считаете нормальной. На лес на Киевку? Думаю будет шум. У однух окна только на соседние корпуса, а они очень близко расположены.

soromys и во всех половина квартир так же сдается.

с чего такой вывод? домыслы тут не котируются

soromysЭто если забыть, что вокруг еще таких же 69 домов, и во всех половина квартир так же сдается.

В таких проектах много снимают: ждуны следующих очередей; одиночки, пары без детей с 1 ребёнком (студии, однушки). Сейчас большой отложенный спрос на покупку жилья, т.к. люди не могут себе позволить покупку, некоторые постоянно ждут падения цен, поэтому многие также снимают.
ИМХО: спрос на аренду будет стабильный. Но многих ли устраивает доходность от аренды?

Shuranс чего такой вывод? домыслы тут не котируются

В чистом поле строится крупный жилой микрорайон. Инфраструктуры нет, школ, детсадов и поликлиник нет, даже в магазин за продуктами нужно ехать либо на автобусе (Лента), либо на метро (Перекресток Румянцево). Из всех достопримечательностей рядом - самая крупная в Москве свалка и (опять же самое крупное) кладбище.

С другой стороны рядом есть крупные "бизнес центры": то же Румянцево. Но сидят там в основном небольшие торговые фирмочки, арендующие помещения. А специфика работы таких фирм это сегодня ты арендуешь помещения здесь, а завтра тебе подняли стоимость аренды, и твоя фирмочка поехала куда-то в другое место, а на её место заехал кто-то другой.
Есть смысл работникам таких фирмочек покупать квартиру по принципу "рядом с работой"? Вряд-ли, ведь через год контора может переехать на другой конец Москвы, а квартира еще даже не достроилась. А арендовать? Безусловно.
А значит очень существенная часть квартир так и будет покупаться для сдачи. Вот только микрорайон большой, и предложения по аренде будет много, а хватит ли всем арендаторов, и каковы будут цены - вопрос.

Л - логика.

Разделите эти предполагаемые 70 корпусов на срок их постройки и ввода, и всё встанет на свои места. Первая очередь 5 домов, из них три башни.
Вторая тоже пять. При этом все они рядом с Ульяновским лесопарком, а не с кучей. в 1 очереди д/с на 220 мест. Можно, конечно, отпугивать всех желающих от объекта, но объективность тоже терять не стоит.)
Отправлено спустя 7 минут 14 секунд:

ТататьянаА какую сторону Вы там считаете нормальной. На лес на Киевку? Думаю будет шум. У однух окна только на соседние корпуса, а они очень близко расположены.

Как раз считала эти расстояния между первыми корпусами по плану ЗУ. 3 башня, которая предположительно выйдет первой, у неё маленькая однушка (евро) смотрит на соседний 4к, мне кажется, достаточно будет по расстоянию.

soromys Инфраструктуры нет, школ, детсадов и поликлиник нет, даже в магазин за продуктами нужно ехать либо на автобусе (Лента), либо на метро (Перекресток Румянцево). Из всех достопримечательностей рядом - самая крупная в Москве свалка и (опять же самое крупное) кладбище. С другой стороны рядом есть крупные "бизнес центры": то же Румянцево. Но сидят там в основном небольшие торговые фирмочки, арендующие помещения. А специфика работы таких фирм это сегодня ты арендуешь помещения здесь, а завтра тебе подняли стоимость аренды, и твоя фирмочка поехала куда-то в другое место, а на её место заехал кто-то другой.Есть смысл работникам таких фирмочек покупать квартиру по принципу "рядом с работой"?

я ж грю "домыслы" одни на входе: покупать будет кто угодно, кому денег хватит, если в проекте 70 домов - общегородской спрс обеспечен, а темпы продаж зависят от скорости реализации проекта (про половину под сдачу вы явно погорячились, возьмите любой спальник в мск...всего хат 4млн. сдается из них тыщ 150-250 по разным оценкам) инфра в мск подтягивается так быстро, что не вижу смысла рассказывать про новое районы за посл 10 лет, как это бывает, погуглите:) боюсь, что фирмочек на такой район ну никак не хватит: представьте павшинскую пойму:) а в округе новостроя еще не один миллион метров
а свалку учитывает цена, это Москва:)
зы сорри, вы не айтишник, не? у них обычно мнение про недвигу с потолка (из сми. когда-то давно, а потом экстраполировано на текущий момент с учетом формул, но на неверном базисе. который заключается всего лишь в том, что недвига - товар массового спроса, а не актив на бирже. зависит от спроса и предложения и покупают ее, потому что жить нужно. и процесс этот бесконечен, а размер населения конкретного места может меняться, в случае мск пока тока в плюс, уровень же предложения тоже меняется и пока далек от насыщения (речь про жк рядом с метро онли, в пдмск перепроизводство налицо), вся россия за нами(с)), но единственно возможное и правильное, логикой могут все объяснить, тока про рынок эти люди не слышали, а купить оч хотят

Очень порадовали планировки, из того что конечно удалось рассмотреть. Грамотные 1-ки. Хорошие 3 и 4. Балконы. Хорошее соотношение квартир в башнях и отсутствие студий, позволяет надеяться, что из домов (башень) не сделают дешевую общагу. При этом этажность башни и количество квартир на этаже практически гарантирует наличие консьержа в подъезде в будущем, за не слишком большие деньги (тем более что скорее всего УК будет ПИК комфорт, а в домах Пика консьерж есть практически всегда)

Из минусов обратила внимание на то, что по большей части квартир вид будет окна в окна.
Планировка 1-ки располагает к покупке, даже несмотря на то, что инвест по ней очень сомнителен.

С точки зрения архитектуры и планировок- правильный проект.

Svet Разделите эти предполагаемые 70 корпусов на срок их постройки и ввода, и всё встанет на свои места. Первая очередь 5 домов, из них три башни.
Вторая тоже пять. При этом все они рядом с Ульяновским лесопарком, а не с кучей. в 1 очереди д/с на 220 мест. Можно, конечно, отпугивать всех желающих от объекта, но объективность тоже терять не стоит.)

Почитайте внимательно, что я писал выше. Я писал о том, что сейчас там нет инфраструктуры вокруг, и один садик, который неизвестно когда заработает принципиально ничего не меняет.
Это не значит, что этот ЖК плох: он вполне себе неплох в целом, на перспективу, и инфраструктура там рано или поздно появится, но точно не в ближайшее время.

Shuran а свалку учитывает цена, это Москва:)

Пока только по документам.

soromys Я писал о том, что сейчас там нет инфраструктуры вокруг, и один садик, который неизвестно когда заработает принципиально ничего не меняет.

это на текущий момент и что? достаточно посмотреть проект планировки района, чтобы понять, что скоро все измениться. а кто не верит во "все эти планы", покупают вторичку в пределах мкад, за другие деньги. которых щас не у многих хватает

soromys Почитайте внимательно, что я писал выше...

Я вас обидела, написав информацию, что в 1 очереди будет детский сад? Или я должна была умолчать об этом, чтобы Вы мне не давали совет быть внимательной к Вашим сообщениям про инфраструктуру? Я ведь даже не использовала Вашу цитату, мне вообще не интересно обсуждать давление 70 корпусов, когда по факту сейчас там "чистое поле". Для понимания перспектив максимум можно посмотреть ПП. Я всего лишь выложила инфу по обсуждаемому объекту, с ней не спорят, а анлизируют.)

ТататьянаА какую сторону Вы там считаете нормальной. На лес на Киевку? Думаю будет шум. У однух окна только на соседние корпуса, а они очень близко расположены.

Сильно в проект не вникал (очереди строительства, этажность) и на месте не был так что не могу оценить виды и запахи от кучи. Заочно мне вид на лес (запад/север) больше нравится. 400 метров от киевки будет шум, но с другой стороны СБВ на уровне 3-го этажа и до нее даже ближе чем до Киевки. Людям которые любят ЦАО и дороги возможно больше понравится вид с высоких этажей на МКАД и огни Москвы. А почему обязательно однушка? Вы же сами писали что двушки интереснее? Если бы была возможность скинуть свои апарты за 4 и взять там за 5 двушку я бы поучаствовал. За менеджеров пика не хочется вслух думать что ликвид а что нет потому повторюсь надо ждать конкретных цен.
зы (флуд) Когда выбирали квартиру и я пальцем тыкал в разные варианты менеджер почти каждую фразу начинал словами "Это ликвидный вариант..."

Svet ...Вторая тоже пять...

Подкорректирую сама себя. Вторая очередь - 2.1, 2.2, 2.3 - дома, 2.4 - д/с 220 мест, 2.5 - гараж 300 мест.

Звонили с ПИКА..
Ценник на 1,2,3 комн подтвердился. Как манагер распевал о том, что воруг развитая инфрастуктура и благоприятная экология в наличии (!)..
По предварительной информации, озвученной мне, продажа студий 15.11 не планируется.. Будут позже, во второй очереди...(???)

SanchessЗвонили с ПИКА..
Ценник на 1,2,3 комн подтвердился. Как манагер распевал о том, что воруг развитая инфрастуктура и благоприятная экология в наличии (!)..
По предварительной информации, озвученной мне, продажа студий 15.11 не планируется.. Будут позже, во второй очереди...(???)

Все верно только ценник от...
Удивило, что нет 4к, на плане я их вроде видела