ЖК Руставели 14, ГК ПИК

Shuran писал(а) 05 окт 2021, 16:19от цены застроя сразу потери аля 10-15%. старты

Согласен тока -10% по уступке движения будут, при наличии таких аналогичных вариантов у застроя.

Shuran писал(а) 05 окт 2021, 16:19 не вижу такой брони на сайте пика, вы уже купили чтоль?)

Сформировали договор, чтобы квартира осталась за мной, но еще не подписывали. 10 рабочих дней на оплату, вот думаю.

Квартиру вывели по цене ниже остальных + попросила скидку 4%, итого получилось дешевле, чем в среднем в этом корпусе.

Nouk писал(а) 05 окт 2021, 16:38Квартиру вывели по цене ниже остальных + попросила скидку 4%, итого получилось дешевле, чем в среднем в этом корпусе.

цена в рынке, но это не инвест) имхо + 25-30% за 2,5г в лучшем случае, вот если сделать еще диз отделку с обстановкой, тогда доху можно будет немножко увеличить, аля 1,5-2 вложили, а выхлоп с этого 2-3 и для ликвидности полезно, окна в окна при навесе не айс) в долгосроке 5-10 лет лет локация застроится и подорожает в целом

ost85 писал(а) 05 окт 2021, 16:14 Жить или под перепродажу, разные вещи, надо сразу задачу определять.

Спасибо за комментарий! Не могу голову перестроить. Здесь под перепродажу, да, буду ориентироваться на это.

ost85 писал(а) 05 окт 2021, 16:14 ПИК работает по принципу динамического ценообразования, нет продаж может снизить как в августе выборочно -10% на Москву, также дает скидки на определенные квартиры -цена до.

Это как раз было предложение по скидке + ещё дополнительно скидка 4%, так как договор оформила 30 сентября, в последний день квартала. Минимальная стоимость аналогичной квартиры в этом жк примерно на 500 к дороже.

ost85 писал(а) 05 окт 2021, 16:14 Продукт готовый с ремонтом, понятный массовому покупателя-эконом сегмент, 50% покупателей минимум будет ипотека-им надо с ремонтом сразу заехать.

Да, я вижу, что сейчас этот жк непонятен массовому покупателю, но если продавать с ремонтом, то готовы ли будут платить больше за локацию + ремонт получше, чем стандартный пик, или (условно) этому же потребителю будет интереснее сэкономить и уехать на Сигнальный? Не до конца понимаю конечника проектов пика. Про более ликвидные Е3 и Е4 у пика поняла, поищу, спасибо!

ost85 писал(а) 05 окт 2021, 16:14 Оптимальный объект как я считаю когда можно выйти через год по переуступке прав или раньше- в короткую. Нет объекта, деньги идут на депо под 7-8% до появления нормальных вариантов.

Для такой схемы проект должен быть достаточно небольшим или редкая планировка, чтобы не конкурировать со следующими очередями. Сейчас в этом бюджете только пик со своими огромными проектами. Нашла за 11,5 переуступку в Топ Хиллс Инграда - студия, почти однушка, с отличной планировкой и хорошей отделкой, квартира под ипотекой. Аналоги от застроя на 2 млн дороже, но район

Nouk писал(а) 05 окт 2021, 15:26Буду благодарна за критику или соображения.

Боюсь поезд уже ушёл, кто брал до апреля малые площади уже получили свои +20% за полгода, сейчас не так интересно, хотя и попадаются изредка акционные квартиры, как в вашем случае - 10,6 при средней цене в 11,5, но разница нивелируется дисконтом при переуступке, это неплохой проект для себя или игры в долгую, в ожидании застройки района, но для перепродажи лучше искать свежие старты.

Соло писал(а) 05 окт 2021, 17:00 но разница нивелируется дисконтом при переуступке,

забыть пора бы уже про переуступки)

Отправлено спустя 48 секунд:

Соло писал(а) 05 окт 2021, 17:00но для перепродажи лучше искать свежие старты.

ога, щас даже у пика у пика старты такие, что падают потом на 10-15%

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Nouk писал(а) 05 окт 2021, 16:58Для такой схемы проект должен быть достаточно небольшим или редкая планировка, чтобы не конкурировать со следующими очередями. Сейчас в этом бюджете только пик со своими огромными проектами. Нашла за 11,5 переуступку в Топ Хиллс Инграда - студия, почти однушка, с отличной планировкой и хорошей отделкой, квартира под ипотекой. Аналоги от застроя на 2 млн дороже, но район

дальше весь оффтоп снесу, выберите нужную тему и там огласите весь список других жк

Shuran писал(а) 05 окт 2021, 16:53 цена в рынке, но это не инвест) имхо + 25-30% за 2,5г в лучшем случае, вот если сделать еще диз отделку с обстановкой, тогда доху можно будет немножко увеличить, аля 1,5-2 вложили, а выхлоп с этого 2-3 и для ликвидности полезно, окна в окна при навесе не айс) в долгосроке 5-10 лет лет локация застроится и подорожает в целом

Спасибо! Понимаю, что не инвест… Ремонт готова делать, но будет ли классный ремонт востребован, когда окна в окна? А если брать крайние корпуса, то это +1,2 млн, не меньше.
Форум курю, все бюджетные новостройки уже изучила, но кажется, что что-то упускаю. Посмотрю еще в сторону Е3, пожертвовав локацией. Я по привычке на Е2 смотрю.

Nouk писал(а) 05 окт 2021, 17:12Форум курю, все бюджетные новостройки уже изучила, но кажется, что что-то упускаю. Посмотрю еще в сторону Е3, пожертвовав локацией. Я по привычке на Е2 смотрю.

выше правильно написали про евро4 для инвеста - их мало. е3 много, поэтому должна быть суперхалява аля перовское 2 по 150, шансы этого - 1 раз в год на 1час) в этом году е4 подбирали в мич парке, щас см. матвеевский. ну либо брать в ипотеку мелкоту - с плечом доха выше

Shuran писал(а) 05 окт 2021, 16:53цена в рынке, но это не инвест) имхо + 25-30% за 2,5г в лучшем случае

Такая доходность вас устраивает? Для себя наверно нормалью, но были озвучены задачи другие. Застройщик будет выводить новую очередь-сроки мне не известны.

Nouk писал(а) 05 окт 2021, 16:58Про более ликвидные Е3 и Е4 у пика поняла, поищу

Они теперь сами себя ищут, бота на форуме завели удобно.

ost85 писал(а) 05 окт 2021, 17:34 Такая доходность вас устраивает? Для себя наверно нормалью, но были озвучены задачи другие. Застройщик будет выводить новую очередь-сроки мне не известны.

Хотелось бы больше, конечно, но сейчас вряд ли прокатишься, как в проектах 2017-2018 года.
Была на Руставели, там активно расчищают площадку под новую очередь, но если Лосиноостровский 3 недели назад стартовал со сроком сдачи в апреле 2024, то новая очередь Руставели имеет все шансы уехать на конец 2024, а это уже приличный срок.

ost85 писал(а) 05 окт 2021, 17:34 Они теперь сами себя ищут, бота на форуме завели удобно.

Дааа, бот kotlovan - one love, слежу за ним.

Nouk писал(а) 05 окт 2021, 16:58 Это как раз было предложение по скидке + ещё дополнительно скидка 4%, так как договор оформила 30 сентября, в последний день квартала. Минимальная стоимость аналогичной квартиры в этом жк примерно на 500 к дороже.

За оформление в последний день квартала у них это как стандартная скидка или как на усмотрение менеджера?

Nikolay-msk писал(а) 05 окт 2021, 21:13 За оформление в последний день квартала у них это как стандартная скидка или как на усмотрение менеджера?
[

Не знаю, если честно. Думаю, что зависит от того, делают план продаж или нет, в 3 квартале 2021, видимо, план продаж не делали, поэтому на некоторые проекты можно было попросить скидку.

Nouk, а дду вы подписали еще в сент или уже в окт? Бронь когда заканчивалась?

Shuran писал(а) 06 окт 2021, 10:11Nouk, а дду вы подписали еще в сент или уже в окт? Бронь когда заканчивалась?

ДДУ сформирован 30.09, забронировала квартиру на пару дней раньше. ДДУ еще не подписан, только сформирован сентябрем, на подписание договора и оплату дают 10 рабочих дней после формирования ДДУ.

Вывели машиноместа 130 штук на 1100 квартир в трех первых корпусах. Начали с 1,9 млн, через три часа подняли до 2.1 - 2,3, семейные от 3,2 млн. Все свободные лоты сразу разбирают.