ЖК Рихард, Зорге ул., вл. 9, ФСК Лидер

построен новый интересный офис продаж, но на самой стройке как-то неактивно:

что-то разрыли

Общался на прошлой неделе с менеджером по продажам. Вопрос шел про планы на продажу "прибережённого на потом". Ориентирует на цену в 330 т/м2. Это как? (сейчас чуть меньше 200).
Кто-то считает что без отделки сумма за метр в сданном доме может быть больше 250?

FFF писал(а) 17 авг 2019, 13:32Общался на прошлой неделе с менеджером по продажам. Вопрос шел про планы на продажу "прибережённого на потом". Ориентирует на цену в 330 т/м2. Это как? (сейчас чуть меньше 200).
Кто-то считает что без отделки сумма за метр в сданном доме может быть больше 250?

Постараюсь ответить (правда я по студиям и 1 к узнавал-думал):

1. По поводу "330 к за квадрат". Да. Тоже с ними общался на эту тему в начале августа. А также в конце февраля. Правда я конкретно про студии и 1ки уточнял.

Все сходится. Они мне и тогда сказали тоже самое - "около 300 будет цена за квадрат на студии, т.к. мы их будем продавать во втором корпусе уже на более высокой стадии готовности, а существенную часть отложим до конца строительства - чтобы продать уже почти по рынку, т.к. у ФСК есть деньги".

В первом корпусе (который дальше от дороги) студии подешевле - т. к. они с них и начали продажи еще в 2018 г, а во втором корпусе продажи начали только когда залили бетон на площадке - в конце июня 2019.

Прозвонил-уточнил. Сейчас в первом корпусе остались 4 студии по цене 5500-5750. Это последние. (их там итак всего ничего - около 20 штук на первый корпус). Получается 205 к за квадрат. В окт 2018 цены начинались с 4900. Сейчас даже в соседнем Зорге 9, которые апартаменты - дороже. При том что сроки сдачи позже (но изначально начинались цены с 3900).

Второй корпус у них изначально был дороже. От 6.3 за 28 кв студии. Было за 6.3 и 6.5 - обе ушли в июле. И сейчас остались только от 6.7 3 штуки. Получается уже по 239 за квадрат. И вот как раз остальные студии - когда эти 3 продадут - они мне и сказали, что будут выставлять за 330 за квадрат. НО - когда уже готовность будет выше. Видимо 1-й этаж когда будет или что то в этом роде.

2. По поводу всей ситуации с Рихардом. Как я понял из разговора с застроем - да собственно как оно и в реале получается - это сегодняшний Флагман ФСК в Москве, как до этого было Дыхание на Тимирязевской. То есть в любом случае бросят все силы и знания именно на постройку и причесывание Риахрда. В офисе продаж так и говорят "будет как Дыхание только лучше, т к более современный дом, система умный дом, более качественные материалы отделки и проч + более престижный район Полежаевки и ближе к центру". Отсюда они и 330 вывели. Для сравнения - в Дыхании дешевле 14.7 однушек нет - но там метраж 50 кв (абсолютно неликвид для ОДНУШКИ на мой взгляд), а меньше метража там нет.

3. Вижу ли больше 250 за квадрат? Да. Если катаклизмов с рынком не будет до 1 кв 2022 г (срок сдачи).

а) в Дыхании за более крупный метраж цена метра почти 300, при том что стоИт Дыхание на дороге и район дешевле.
б) сейчас только 3 кв 2019, а построится дом должен только через 2.5 года почти. При этом студии уже выросли с 4.9 до 5.5 за 8 мес.
в) еще даже 1 этаж не построили - а массы начнут подтягиваться как это чаще всего бывает именно после того как "стройка пошла"
г) не так уж и мало продали судя по шахматкам за эти 8 мес на котловане - примерно 15 % от всего объема, если не изменяет память
д) Основные конкуренты Рихарда - Биг Тайм и Фридом уже стОят от 7 млн за 24 м студии.

На мой взгляд как инвесторы так и конечники ооочень осторожно подходят к "Рихарду" по 4 причинам:

1. Длинный срок строительства.
2. Параноя на некоторых форумах по поводу конкретно застройщика ФСК, хотя тут уже все старожилы написали что застройщик надежный.
3. ТЭЦ недалеко.
4. Котлован по сути только сейчас "залили" - а продажи идут аж с октября 2018.

1 и 4 факторы со временем уйдут. 2 фактор - тут каждый для себя решает, ну а ТЭЦ - она там везде ТЭЦ. Она и на Зорге 9, и на соседние сталинки и на "Хорошовский по ту сторону "влияет". Он просто ЕСТЬ в этом районе и от него никуда не денешься. Она ж на газу - и выбросов не делает, впрочем тут уже в начале темы по ней все пояснили.

Shuran писал(а) 31 июл 2019, 14:09 Проект благоустройства для ЖК «Рихард» разработает ландшафтная компания Arteza

В тендере на разработку проекта по благоустройству ЖК бизнес-класса «Рихард», расположенного по адресу улица Зорге, д. 9, победила ведущая ландшафтная компания России Arteza, говорится в пресс-релизе ГК ФСК.
В рамках проекта благоустройства предусмотрено размещение детских и спортивных площадок, а также зон для спокойного отдыха.
Помимо территории ЖК, девелопер проекта ГК ФСК благоустроит общественное пространство вблизи жилого комплекса. Общая площадь благоустройства составляет около 1 га.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129658.html
[

Shuran, насколько это хорошая компания озеленитель? Читаю ваш форум, с мужем присматриваемся к этому жк , хотим купить квартиру тут.

Expert91 писал(а) 28 авг 2019, 19:00насколько это хорошая компания озеленитель

Одна из лучших с большим кол-вом выполненных объектов. Но все упирается, как и всегда, в желание/возможности заказчика.

Expert91 писал(а) 28 авг 2019, 19:00
Shuran, насколько это хорошая компания озеленитель? Читаю ваш форум, с мужем присматриваемся к этому жк , хотим купить квартиру тут.

По словам менеджеров компании, и по общей логике - т к круче Рихарда у ФСК проектов нет - должны будут выложиться по полной. Многие, кто купил в Рихарде ориентируются на их успешный проект Дыхание. Рихард заявляют, как еще более крутой проект - т к более современные технологии, более дорогой район и т п. Глядя на построенный Рихард покупатели следующих дорогих проектов ФСК и будут делать выводы.

Sergio495 писал(а) 28 авг 2019, 20:51
По словам менеджеров компании, и по общей логике - т к круче Рихарда у ФСК проектов нет - должны будут выложиться по полной. Многие, кто купил в Рихарде ориентируются на их успешный проект Дыхание. Рихард заявляют, как еще более крутой проект - т к более современные технологии, более дорогой район и т п. Глядя на построенный Рихард покупатели следующих дорогих проектов ФСК и будут делать выводы.

О дыхании

Sergio495 писал(а) 28 авг 2019, 20:51 на их успешный проект Дыхание

Поддержу Helga83, с Дыханием вы погорячились

Сегодня был в офисе ФСК - по Рихарду у них дешевле 6.5 млн квартир не осталось. Посмотрел старт в прошлом году - от 4.9 цены были (ноябрь 2018).

Что-то я не поняла, не осталось квартир по 4.5 млн. или цена на них поднялась сейчас???

Expert91 писал(а) 13 ноя 2019, 22:21Что-то я не поняла, не осталось квартир по 4.5 млн. или цена на них поднялась сейчас???

4.5 никогда и не было:) Старт был в окт 2018 по 4.9 минимум за 26 кв на втором этаже. Даже на старте скидку давали совсем маленькую - 2 %, даже за 100 % оплату. Летом цены были 5.5-5.7 уже. С сентября у них нет цен ниже 6.5 уже. А сейчас 5 студий осталось за 7-7.5. У меня друг на старте взял за 6.3 в июле, когда продажи открыли второго корпуса. Так они уже скидок не давали даже 1 %. Правда рассрочку беспроцентную дали - 70 % стартовый взнос, а остальное равными долями поквартально на 3 г. Это его и подкупило окончательно. Сейчас на его этаже такая же студия продается за 7.190. ФСК ориентируются на цену 300+ на ключах, как уже выше писали...

А почему же вы не купили то летом? Вроде в обсуждении учавствовали, интересовались, в теме все расписано подробно...