Поясните мне слабообразованному, плиз.
Общее количество ДДУ заключенных с физ. лицами равно 158, если всё сложить. Всего квартир в этом ЖК порядка 2 * 30 * 12 = 720 квартир. Получается в продаже должно быть не менее (720 - 158) = 562 квартиры. НО на сайте ПИКа в продаже 133 квартиры. У меня вопрос - где недостающие 429 квартиры? ПИК их ещё не выставил на продажу и придерживают? Может это стандартная практика сперва на продажу выставлять "не самые удачные" квартиры, но зато по более низкой цене, а потом ближе к сдаче выставлять "хорошие" квартиры по более дорогой цене? Или в другом дело?
Кто знает, камнями не закидывайте а раскройте мне глаза)
Спасибо.
Конечно, выставляют не все сразу! Как на старте 130 выставили, так и держат. Обычно пулами по сколько-то штук, рандомно или этажами. Новый пул - новые цены. В конце останется неликвид за оверпрайс. (ну это раньше так было)
Кстати, сейчас забронировано 44 кладовки, доступно 71
Кто-нибудь может мне объяснить логику ценообразования на этот ЖК? Так называемая гарантия и сила бренда ПИК и локация? Или ПИК раздул мыльный пузырь и будет снижение? Почему при слове Просторная 7 от ПИК у всех конкурентов возникает пренебрежительная ухмылка на лице?
Сейчас рассматриваю этот район с бюджетом +- 9 млн для жилья (я пока холост), объездил Преображение, Левел, Сиреневый парк, Просторную. Первые два отмел сразу:
- Преображение: стоит на СВХ и все что там осталось, дорого и с видом либо на СВХ либо на промку. Шум от дороги не переношу. Единственный плюс ЖК имхо близость к метро, но мне 15 мин прогуляться не проблема.
- Левел: также высокая стадия готовности и ничего не осталось нормального. Сам ЖК оставил какое то мрачноватое ощущение.
- Сиреневый парк: неоднозначные ощущения. С одной стороны окружение в виде ТЭЦ, моспромжелезобетон, по ту сторону Открытого шоссе продуктовые предприятия Кослос, Русский продукт и пр., через дорогу Тагильскую пожарная часть и Хрущебы. В перспективе жизнь на стройке (3,4 очередь + по инфо от менеджера стройка будущая стройка Гранель которая будет огибать ЖК). С другой - пока есть выбор и цены более менее, есть варианты в моем бюджете. Думаю насколько реально радужны перспективы изменения этого окружения в лучшую сторону.
- ну и наконец Просторная 7: сам ЖК мягко говоря не впечатляет, тут все понятно - типичный ПИК (картонные стены, дешевая отделка и т.д), куча квартир на этаже, мало лифтов, тут все понятно. Но локация показалась очень даже - много зелени, дорога до метро через парк, обжитой район, все есть. Единственный раздражитель - небольшое кладбище рядом. Но ценник... мягко говоря задран нехило.
Посоветуйте, пожалуйста - ПИК и этот ЖК в частности это реально так ужасно и таких денег этот ЖК не стоит? Возможно посоветуете какие-то еще варианты?
Посоветуйте, пожалуйста - ПИК и этот ЖК в частности это реально так ужасно и таких денег этот ЖК не стоит? Возможно посоветуете какие-то еще варианты?
Так вы по сути сами и ответили на свой вопрос. Все конкуренты на районе изначально имели расположение с точки зрения "для себя" похуже, а что у них осталось из нераспроданного - вообще шлак или так же дорого. Минусы Пика тоже все стандартные, но справедливости ради - планировки у них самые функциональные. Текущая цена застроя имхо кажется перезадранной, но всему виной льготная ипотека. Пока ее не отменят, скидок ждать не стоит.
Shuran писал(а) 08 сен 2020, 18:01
вряд ли, в РНС вижу на 732 хаты 230 ммест, а в ПД их и вовсе 177, в дефиците, даже если все студии и 1ки выкинуть из спроса
