ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Есть ДДУ, в котором прописаны условия и сроки сдачи дома и выдачи ключей. Застройщику невыгодно нарушать эти сроки. Как минимум, он должен будет всем покупателям заплатить неустойку. Плюс сейчас для застройщиков высокие Штрафы за нарушения сроков сдачи домов.
С учётом темпов стройки, все должны успеть сдать в сроки

Ksunushka писал(а) 28 авг 2019, 08:52Есть ДДУ...

Перечитайте, пожалуйста, исходный вопрос, "сдача в сроки указанные в ДДУ" меня не интересовала, т.к. очевидно, что застройщик указывает их с запасом. Меня интересует субъективное мнение людей с опытом - о вероятности выдачи ключей до конца 2020 исходя из текущего положения дел на стройке отраженных в официальных отчётах, иными словами, субьективная оценка людей о том, пригодится ли застройщику запас времени замысленный им в ДДУ или в этом запасе не возникнет необходимости.

jktxrf писал(а) 28 авг 2019, 00:52 Считаю, что вероятность выдачи ключей (начало рассылки извещений) по корпусам без отделки до конца 2020 г. очень высока - 90-95%. Это сработает при условии сохранения как темпа возведения строительной коробки, так и темпа оснащения самой коробки и, соответственно, успешных пуско-наладочных работ по всем техническим системам . Ну, и соответствующее благоустройство территории сюда же плюсом...

Спасибо большое за мнение по корп. 1 и 4.

Nobby писал(а) 28 авг 2019, 11:41Меня интересует субъективное мнение людей с опытом - о вероятности выдачи ключей до конца 2020 исходя из текущего положения дел на стройке отраженных в официальных отчётах, иными словами, субьективная оценка людей о том, пригодится ли застройщику запас времени замысленный им в ДДУ или в этом запасе не возникнет необходимости.

По мнению знакомого человека из отрасли: многое зависит от того когда смогут начать и закончить благоустройство территории. Это обязательно должно произойти в теплый сезон, т.е. если вы надеетесь получить ключи до конца 2020, значит застройщик должен убрать с площадки всю крупную технику не позднее конца лета и приступить к благоустройству, если не успеет, то все переедет на весну 2021. На 100% истину в этой точке зрения не претендую.

Что касается второй очереди, которую строят по эксроу, тут застройщик сам заинтересован сдать объект как можно скорее, т.к. % по кредиту банку капают каждый день.

crosby писал(а) 30 авг 2019, 12:22застройщик должен убрать с площадки всю крупную технику не позднее конца лета и приступить к благоустройству

В ДДУ ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – III квартал 2020 года, а это и есть лето. Соответственно к этому моменту уже все готово должно быть. А если они только технику начнут убирать и приступать, то и к весне не сдадут.

DFES писал(а) 30 авг 2019, 13:54 В ДДУ ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – III квартал 2020 года, а это и есть лето. Соответственно к этому моменту уже все готово должно быть. А если они только технику начнут убирать и приступать, то и к весне не сдадут.

А Вы не ошибаетесь? В ДДУ указано что застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее 31 марта 2021

heathberry писал(а) 30 авг 2019, 15:19 А Вы не ошибаетесь? В ДДУ указано что застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее 31 марта 2021

Госприемка и выдача ключей это разные процессы и соответственно сроки.

К сегодняшнему разговору про благоустройство.
Начали делать дорогу за корпусами первой очереди: Завезли обычные бетонные бордюрные блоки. Странно в сегодняшней концепции благоустройства, например, у нас на Бульваре Рокоссовского сейчас все меняют на гранит, причем даже во дворах прилегающих пятиэтажек, которые будут снесены по реновации.
На торцевых стенах уже вот такие направляющие для фасадов:

Немного информации о темпах строительства.

Как я писал еще в феврале:

SkySandy писал(а) 05 фев 2019, 20:20Вот, наконец таки нашел документ застройщика с таблицей что и когда должно быть построено по корпусам 1-4. План всего хода строительства на 2.5 года!

Теперь заглянем когда должны были быть выполнены монолитные работы по плану:

SkySandy писал(а) 06 фев 2019, 19:59Кстати, в графике работ, возведение монолита корпусов должно быть закончено 2.09.2019.
Посмотрим как Турки справятся с этим

Ситуация на данный момент (31.08.2019): все монолитные работы планируется закончить к 10.10.2019

Можно посчитать отставание от первоначального графика выполнения работ (по монолитным работам): 40 дней.

Но в графике, не только монолитные работы. Кратко прикинул по другим видам работ. Максимум отставание 20 дней по другим видам.

Итого среднее отставание месяц.

Теперь, что было на февраль 2019 года.

SkySandy писал(а) 07 фев 2019, 11:41Я больше даже склоняюсь что отставание 2.5 месяца.

То есть строители ликвидировали порядка 1.5 месяца отставания за 6 месяцев. Неплохой темп!

Ну и главный вопрос, когда все закончится (все построено, все озелено)

Как я опять же раньше писал:

SkySandy писал(а) 05 фев 2019, 20:57А теперь самая важная дата из графика строительства. Которая самая последняя.

11.12.2020 - дата окончания работ по корпусам 1-4

Путем несложных математических расчетов (с учетом месячного отставания), получается что январь 2021 года.

Турки молодцы. В феврале, конечно, все это выглядело очень писсимистично. Сейчас все гораздо лучше. Меня мучает вопрос. Я вот живу в квартире, в которой я делал ремонт сам. Естественно, я перед штукатуркой на каждой штробе с трубами или проводкой написал мелом расстояние до стены и сфотографировал. Теперь, когда сверлю стену или пол, я гляжу на фото, отмеряю и понимаю, где у меня трубы под кондинционер, где провода.
Что делать буду, когда заселюсь в эту квартиру (у меня второй дом), не понимаю. Как сверлить, не представляя, что под штукатуркой? Тем более здесь еще под полом отопление заложено. Если просверлить свой провод, ну не будет розетка работать, а вот если трубу отопления повредить, то ..... мама не горюй. Может будут какие то схемы расположения проводки и труб? Никто не сталкивался с этой ситуацией?

miha писал(а) 31 авг 2019, 12:39Турки молодцы. В феврале, конечно, все это выглядело очень писсимистично. Сейчас все гораздо лучше. Меня мучает вопрос. Я вот живу в квартире, в которой я делал ремонт сам. Естественно, я перед штукатуркой на каждой штробе с трубами или проводкой написал мелом расстояние до стены и сфотографировал. Теперь, когда сверлю стену или пол, я гляжу на фото, отмеряю и понимаю, где у меня трубы под кондинционер, где провода.
Что делать буду, когда заселюсь в эту квартиру (у меня второй дом), не понимаю. Как сверлить, не представляя, что под штукатуркой? Тем более здесь еще под полом отопление заложено. Если просверлить свой провод, ну не будет розетка работать, а вот если трубу отопления повредить, то ..... мама не горюй. Может будут какие то схемы расположения проводки и труб? Никто не сталкивался с этой ситуацией?

Провода (электрику) можно "прозвонить" есть специальные приборы. Электрика как правило заложена в полу, а в стене штроба к розеткам идет вертикально вверх от поверхности пола (перпендикулярно поверхности пола)

Тататьяна писал(а) 31 авг 2019, 13:02 Провода (электрику) можно "прозвонить" есть специальные приборы. Электрика как правило заложена в полу, а в стене штроба к розеткам идет вертикально вверх от поверхности пола (перпендикулярно поверхности пола)

У меня есть такой прибор. до 1 см штукатурки он пробивает, если глубже, то не факт. Есть более серьезные приборы, но их стоимость явно не для бытового использования. а в полу можно зарыть и на 10 см.

miha писал(а) 31 авг 2019, 13:11 У меня есть такой прибор. до 1 см штукатурки он пробивает, если глубже, то не факт. Есть более серьезные приборы, но их стоимость явно не для бытового использования. а в полу можно зарыть и на 10 см.

Любой прибор можно взять в аренду, если он Вам дорог в приобретении. Или обратиться к профессиональному электрику.
Тем более расположение электрики примерно известно.

Я надеюсь все обратили внимание что вырубили все деревья уже даже за территорией ЖК на месте будущей аллеи для прогулок жителей. Кстати разрешения на это у них не было.

Точно так же как и вырубили весной деревья тоже перед первым корпусом (опять за территорией ЖК Преображение) и тоже без какого-либо разрешения и согласований.

miha писал(а) 31 авг 2019, 13:11 У меня есть такой прибор. до 1 см штукатурки он пробивает, если глубже, то не факт. Есть более серьезные приборы, но их стоимость явно не для бытового использования. а в полу можно зарыть и на 10 см.

А можно поинтересоваться, что вы в квартире к полу собираетесь прикручивать, что вам на 10 см в глубину сверлить нужно?

trillium писал(а) 31 авг 2019, 19:34 А можно поинтересоваться, что вы в квартире к полу собираетесь прикручивать, что вам на 10 см в глубину сверлить нужно?

Ограничитель открывания двери. Сантиметров 5 дырку нужно сверлить, а на 5 уже мой прибор точно не возьмет. Ну это так, экспромтом, на самом деле, много чего может быть. Но в основном то проблемы со стенами. Ну в общем то понятно, что никаких схем прокладки труб и проводки не существует. Прискорбно.