ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Сегодня был в офисе продаж, вот что разузнал относительно 1-4 корпусов:
- мусор выкидывать на 1 этаже каждого корпуса, будет плотная крышка мусорохранилища,
- пассажирские лифты рассчитаны на 7-8 пассажиров,
- окна будут серого цвета, на лоджиях алюминиевые, в комнатах пластик. можно будет поменять
- обслуживание будет стоить 45 рублей с метра
- окна 60 см от пола и 30 см от потолка
- высота потолков 287 см
- в корпусах без отделки не будет межкомнатных стен, только сан.узел (в моем договоре написано что стены будут)
- бульвар над техзоной метро будет обустраивать Инград (у меня сомнения)
- завод принадлежит инграду и он не будет застраиваться (ОЧЕНЬ СОМНЕВАЮСЬ)
- старт кладовок и машиномест в конце года
- 1-5 и 8, 9 корпуса будут проходить госприемку одновременно в конце 2020. ключи начало 2021

platon_nv писал(а) 25 май 2019, 22:18 Правильно

Это очень хорошо

Настя90 писал(а) 25 май 2019, 23:08 Это очень хорошо

Поясните пожалуйста,что именно вам кажется хорошо?) насколько я увидел по фото,перегородка из кирпича на балконе тонкая, таким образом лоджия из блоков была бы теплее и ее меньше пришлось бы утеплять,нет?

Отправлено спустя 6 минут 26 секунд:

TyanYaHiao писал(а) 25 май 2019, 23:06Сегодня был в офисе продаж, вот что разузнал относительно 1-4 корпусов:
- мусор выкидывать на 1 этаже каждого корпуса, будет плотная крышка мусорохранилища,
- пассажирские лифты рассчитаны на 7-8 пассажиров,
- окна будут серого цвета, на лоджиях алюминиевые, в комнатах пластик. можно будет поменять
- обслуживание будет стоить 45 рублей с метра
- окна 60 см от пола и 30 см от потолка
- высота потолков 287 см
- в корпусах без отделки не будет межкомнатных стен, только сан.узел (в моем договоре написано что стены будут)
- бульвар над техзоной метро будет обустраивать Инград (у меня сомнения)
- завод принадлежит инграду и он не будет застраиваться (ОЧЕНЬ СОМНЕВАЮСЬ)
- старт кладовок и машиномест в конце года
- 1-5 и 8, 9 корпуса будут проходить госприемку одновременно в конце 2020. ключи начало 2021

Спасибо за инфу! Прочитал и в очередной раз понял,как стараются манагеры,каждый на свой лад выдумывает Озвученные варианты уже 4 или пятые)))) поживем-увидим. Актуальную проектную документацию не выкладывают,поэтому остаются только домыслы.

- завод принадлежит инграду и он не будет застраиваться (ОЧЕНЬ СОМНЕВАЮСЬ)

Уточните, пожалуйта, о каком заводе идет речь? Это тот, который напротив 1 корпуса? Разве это не частное предприятие?

Мне менеджер Инграда говорил, что в туманной далекой перспективе его собираются сносить, но что там будет - не известно.
(но почти наверняка, там не будет парка, как на макете в офисе продаж )

Tico писал(а) 26 май 2019, 07:13 Поясните пожалуйста,что именно вам кажется хорошо?) насколько я увидел по фото,перегородка из кирпича на балконе тонкая, таким образом лоджия из блоков была бы теплее и ее меньше пришлось бы утеплять,нет?

Снаружи будет утеплитель и вентфасад,

TyanYaHiao писал(а) 25 май 2019, 23:06Сегодня был в офисе продаж, вот что разузнал относительно 1-4 корпусов:
- пассажирские лифты рассчитаны на 7-8 пассажиров,
- обслуживание будет стоить 45 рублей с метра

Как то по поводу лифтов, то ли оптический обман, то ли я чего то не понимаю, но судя по дыркам, которые остаются под лифты, там 2-3 человека, это максимум.
По поводу обслуживания, 45 это считается дешево? Посмотрел https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... 497-PP.pdf там 27 рублей. То есть я понимаю, что каждая управляющая компания выставляет ровно такую цену, которую ей позволяют выставить опасения по поводу "бунта" жильцов. Просто не уверен, что 45 это мало.
Кто нибудь был в шоуруме? Его доделали? Если кто будет, сфотографируйте, пожалуйста, интересно, а ехать в Москву изза этого проблемно.

По поводу завода. Насколько я понимаю, нас интересует только ООО "МЗСА" - других в непосредственной близости нет.
Согласно выписке он принадлежит почти на 100% Генеральному директору Буданову А.Г. (80,55% напрямую, остальные 18,05% косвенно через контролируемое им юридическое лицо). Думаю, что если за столько лет на его месте не началась стройка, а он успешно выпускает прицепы, то связи с Инградом тут с большой долей вероятности нет никакой.

TyanYaHiao писал(а) 25 май 2019, 23:06- обслуживание будет стоить 45 рублей с метра
- окна 60 см от пола и 30 см от потолка
- высота потолков 287 см

Что то с математикой не то. Согласно фотографиям 10 бетоноблоков идет на этаж и еще небольшая прослойка остается между бетоноблоками и потолком. Будем считать что бетоноблок 28 см + 7 см последний зазор. От пола кладется 3 бетоноблока. Итого высота окна от пола минимум 84 см, а не 60 см

Tico писал(а) 26 май 2019, 07:13- в корпусах без отделки не будет межкомнатных стен, только сан.узел (в моем договоре написано что стены будут)

Я думаю речь идет только про 8-й корпус, потому что именно в нем изначально было указано, что не будет межкомнатных стен. Хотя может быть застройщик задним числом и для 1 и 4 корпуса решил так сделать.

В ноябре когда общался с менеджерами, они говорили что только с отделкой будут стены.

miha писал(а) 26 май 2019, 09:20там 27 рублей

Это рекомендуемая цена за жилищные услуги для московских управляющих компании,в которые входят основные мероприятия по эксплуатации дома,в основном в старом жилом фонде так и бывает плюс/минус.Например в эти 27 рублей обычно лифты не включены так как много домов где в принципе этих лифтов нет. А в новых жилых кварталах,последних лет, в связи с большими требованию к содержанию дворов,входных групп и прочих общественных нужд,включая дворовые Вайфай и тд и тп, зачастую цена выше бывает(опять же надо смотреть,что вообще в эти 45 и входить будет).Но в общем то мне кажется это нормальная цена,я ожидал и большего.В соседнем Левеле менеджеры 55 р мне говорили вообще

miha писал(а) 26 май 2019, 09:20Кто нибудь был в шоуруме

Шоурум пока не готов, обещают в конце мая..

miha писал(а) 26 май 2019, 09:20по поводу лифтов, то ли оптический обман, то ли я чего то не понимаю, но судя по дыркам, которые остаются под лифты, там 2-3 человека, это максимум

Оптический обман однозначно, сверху все кажется мелким, а приезжаешь смотреть на место и все оказывается достаточно монументальным . Грузоподъемность 3-х лифтов заявлена по 800 кг, большого - 1000 кг, поэтому 7-8 человек в мелкий лифт это реально.

TyanYaHiao писал(а) 25 май 2019, 23:061-5 и 8, 9 корпуса будут проходить госприемку одновременно в конце 2020. ключи начало 2021

По меньшей мере странно, что корпуса 1 и 2 очереди по словам менеджеров вперемежку планируют вводить в эксплуатацию. Для чего было тогда деление на очереди ? Менеджеры опять включили бурную фантазию

Tico писал(а) 26 май 2019, 07:13 Поясните пожалуйста,что именно вам кажется хорошо?) насколько я увидел по фото,перегородка из кирпича на балконе тонкая, таким образом лоджия из блоков была бы теплее и ее меньше пришлось бы утеплять,нет?

Потому что все познается в сравнении. У меня сейчас панорамный балкон (ничего хорошего я в нем не вижу), а здесь хотя бы так (уже хорошо), утеплить будет легче

Однако, бурная деятельность у нашего завода помимо основной - производства прицепов. Согласно Выписке ЕГРЮЛ у завода еще 50 (!) дополнительных видов деятельности. Да ему цены нет! Думаю, что завод здесь надолго задержится, лет 100 еще простоит...

И персонал активно набирается на рекрутинговых сайтах. Тоже не думаю, что завод куда-то исчезнет со временем.
Вообще, не верю обещаниям застройщиков. Мы когда покупали квартиру в Подмосковье, нам застройщик показывал утвержденный генеральный план города, на котором напротив нашего будущего дома должен был раскинуться парк с фонтанами. И что, через 2 года там вырос многоподъездный высотный дом.
Мне главное, что неподалеку и Лосиный Остров и Сокольники и Измайловский парк и Черкизовский пруд с прогулочной зоной. Вот это уже никуда не денется.