ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Не очень понимаю откуда такая уверенность в том, что до старта второй очереди в проект второй очереди не будут внесены серьезные коррективы? Правительство Москвы торгуется с застройщиками на предмет их более активного участия в программе реновации. Вы уверены, что на каких-то проектах не будет достигнут компромисс? Скажем 30% жилья второй очереди по реновации, в обмен на возможность 70% продавать до ДДУ. При этом согласование увеличение этажности второй очереди на 7-8 этажей? В последнем пункте пожалуй никто не сомневается.

Вук писал(а) 04 мар 2019, 23:21При этом согласование увеличение этажности второй очереди на 7-8 этажей? В последнем пункте пожалуй никто не сомневается.

а есть аргументы или это домыслы?

Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:

Вук писал(а) 04 мар 2019, 23:21в обмен на возможность 70% продавать до ДДУ.

локейшен тут "не по сеньке шапка", чтобы городу было интересно выкупать, вот где-нить в сиреневом парке теоретические шансы есть, а тут дорого

Вук писал(а) 04 мар 2019, 23:21Не очень понимаю откуда такая уверенность в том, что до старта второй очереди в проект второй очереди не будут внесены серьезные коррективы?

На сайте застройщика уже месяц лежит и декларация и заключение экспертизы по 2му этапу - https://global-gr.ru/dokumenty/

Да, во время строительства будут корректироваться проектные решения, но кардинального изменения проекта уже точно не будет

mr_myxin писал(а) 05 мар 2019, 00:29во время строительства будут корректироваться проектные решения

Я правильно понимаю, что произошедшая небольшая корректировка площадей квартир в корпусах 1-й очереди это как раз из этой серии?

Вук писал(а) 04 мар 2019, 23:21Не очень понимаю откуда такая уверенность в том, что до старта второй очереди в проект второй очереди не будут внесены серьезные коррективы? Правительство Москвы торгуется с застройщиками на предмет их более активного участия в программе реновации. Вы уверены, что на каких-то проектах не будет достигнут компромисс? Скажем 30% жилья второй очереди по реновации, в обмен на возможность 70% продавать до ДДУ. При этом согласование увеличение этажности второй очереди на 7-8 этажей? В последнем пункте пожалуй никто не сомневается.

Я не думаю, что ingrand прямо таки стонет от введения этих эскроу счетов. У них один карман с МКБ. И эскроу счета при покупке будут явно навязываться в МКБ. В результате МКБ дает кредит на постройку ингранду, сам прокручивает деньги, Ингранд показывает убытки за счет оплаты кредитов на строительство, а МКБ показывает прибыль на те же деньги. В результате в кармане ничего не меняется, это если все по совести. А если по российски, то ингранд кричит у меня сплошные расходы и поднимает цены на квартиры. В результате, в кармане даже прибыль от этих эскроу счетов.

miha писал(а) 05 мар 2019, 10:24В результате МКБ дает кредит на постройку ингранду, сам прокручивает деньги, Ингранд показывает убытки за счет оплаты кредитов на строительство, а МКБ показывает прибыль на те же деньги. В результате в кармане ничего не меняется, это если все по совести. А если по российски, то ингранд кричит у меня сплошные расходы и поднимает цены на квартиры. В результате, в кармане даже прибыль от этих эскроу счетов.

вам надо журналистом на лайф-ньюс работать, талант вводить в заблуждения пропадает) с домыслами на другие ресурсы, плз, чтобы писать тут, надо немного разбираться в предмете обсуждения, не разбираетесь - читайте, если ресурс нужен
зы верно тока что инград не стонет от эскроу, но причины-следствия-бухгалтерия - выдумки, в мкб тока р/с, а деньги у госбанков дешевле, тут по 2оч уже открыт эскроусчет в сбере, инфа из пд, а убытки на бумаге - потому что в бухучете доход от реализации тока после передачи хат может быть отражен, до этого момента поступления по дду -это кредиторка

lexander писал(а) 04 мар 2019, 16:24тема преращается в бесконечный фотоотчет и обсуждения каждой залитой плиты. неужели все 2 года так будет...
что будет, когда этажи начнут лить - пара тысяч страниц набежит.

вопрос: есть ли информация по старту продаж м\м и кладовок?
какая ориентировочная цена на кладовки и как не пропустить этот момент?

Вчера как раз спрашивала менеджера о машиноместах, информация появится ближе к лету и они будут обзванивать всех купивших квартиры.

gruzdevaev писал(а) 05 мар 2019, 11:23 Вчера как раз спрашивала менеджера о машиноместах, информация появится ближе к лету и они будут обзванивать всех купивших квартиры.

Я тоже с некоторой периодичностью интересуюсь этим вопросом у менеджеров.
Ответы били такими в Хронологическом порядке:
- осенью,
- в конце осени,
- в декабре,
- в конце года,
- после новогодних праздников,
- в январе,
- в конце зимы,
- в начале весны...
Ну а теперь ближе к лету...
Не думаю, что этой информации можно доверять!

Shuran писал(а) 05 мар 2019, 00:26
а есть аргументы или это домыслы?

Документов нет. Поэтому информация о том, что некоторым застройщикам предлагают рассмотреть возможность повышения этажности на определенных условиях не совсем достоверна.
Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:

локейшен тут "не по сеньке шапка", чтобы городу было интересно выкупать, вот где-нить в сиреневом парке теоретические шансы есть, а тут дорого

Довод серьезный, но если расселять пятиэтажки в Богородском в аналогичной или возможно в несколько лучшей локации, то почему бы не рассмотреть в качестве возможного варианта вторую очередь Преображения, в сочетании с некоторым увеличением объемов. Увеличение плотности заселения в целом по комплексу на 15% вполне возможно, почему при этом стоимость дополнительных 30% жилья второй очереди должна быть слишком дорогой. Полагаю, что здесь может быть соблюден принцип взаимного баланса интересов.

Вук писал(а) 05 мар 2019, 13:33Увеличение плотности заселения в целом по комплексу на 15% вполне возможно, почему при этом стоимость дополнительных 30% жилья второй очереди должна быть слишком дорогой. Полагаю, что здесь может быть соблюден принцип взаимного баланса интересов.

не пойму, вы воду реновацией тут с чего мутите, у вас нет своего интереса получить квартирку тут? для расселения богородского уже есть пара стартовых площадок на сайте депстроя + рядом будет мегапроект попроще локацией zhk-krasnobogatyrskaya-2-6-t878, ибо "баланс интересов" - это когда застрои сливают городу большие объемы занедорого в мегапроектах, которые продавать долго и нудно, тут проблем с ликвидностью нет и не будет, ценник высокий, город стока не даст, скока застрой хочет, ибо в рынок продать сам может без постороннней помощи

Квартиру в этом комплексе купил в 1-ой очереди. Очень надеюсь, что никаких серьезных изменений в проект 2-ой очереди вноситься не будет и все ограничится на уровне обсуждений.

Тем временем похоже начали рыть котлован под детский сад.

Прекрасную половину форума поздравляю с 8 марта

Tico писал(а) 08 мар 2019, 09:38Тем временем похоже начали рыть котлован под детский сад.

Не соглашусь. Детский сад будет вплотную к подземной парковке находиться, как отражено на генплане. Опают вторую очередь. Именно в том месте будет дом, который хотели начинать продавать, но передумали.

Скажите, а детский сад кто должен строить? Тот который в отдельно стоящем здании. Город или Инград? Там вроде отдельный участок под него.