ЖК PerovSky (Перовский), Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Жилой комплекс на Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов, д. 88
Заказчик: ООО «Стройинвестпроект» (MR Group)
Проектировщик: Архитектурный Диалог с Мегаполисом
Статус: Проектирование







Источник: adm-arch.ru

16.09.14

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы С.С. Собяниным, на заседании 11 сентября 2014 года утвердила проект Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: шоссе Энтузиастов, вл. 88 (ВАО) для строительства жилого комплекса.



Согласно утвержденному ГПЗУ общая площадь комплекса составит 37 800 кв. метров, в том числе жилая - 18 900 кв. метров, бизнес-инкубатор - 14 550 кв. метров, офисы, торговля - 2 150 кв. метров, детский сад на 125 мест - 2 200 кв. метров. В новом комплексе смогут проживать 472 человека, количество созданных рабочих мест составит 630

Источник: https://invest.mos.ru/presscenter/news/d ... 88891.html

От метро на оленях, в окружении больниц (в т.ч. тубдиспансера). Энтузиастов стоячка мертвая. Но зато в лесу.
Не знаю, по мне так не айс.

mr_myxinЖилой комплекс на Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов, д. 88

Я так поняла, что это участочек "захламленной" территории (если правильно на съемке отмечено), строительство на котором чего-нибудь путного обсуждается уже давно. То больнице хотели отдавать, то передумывали... есть в тех краях еще несколько маленьких участочков, на которых надо порядок наводить.

Короче с учетом заявленного метража на массовый проект вряд ли потянет. Мало квадратов - вряд ли будет инвест и вряд ли вообще будет норм ценник. MR Group тоже ничего путного не обещает.
До метро - на 5 минут больше "Терлецкого парка" - и до Новогиреево, и до Перово (т.е. соответственно 20-25 минут пешком), и до ШЭ. По транспортной доступности ничего не изменится никогда - т.е. до ближайшей автобусной остановки топать либо на ШЭ (переход кажется не совсем рядом), либо на Новогиреевскую, и кажется что-то по металлургов ходит.

В общем, ездить оттуда в центр не слишком интересно, хотя бывает и хуже, а так сам по себе район очень спокойный-умиротворенный, несмотря на близость ШЭ. Терлецкий парк правда всегда народу битком, но побегать например можно как раз в измайловском, там как раз не очень "окультуренная" и перенасыщенная публикой часть. Экология норм, от всех "коптилок" далеко. Правда была какая-то информация про реконструкцию развязки с ШЭ в районе Новогиреевской улицы.

За наводку спасибо, последим в контексте интереса к району Еще бы знать, что там за бизнес-инкубатор такой затеяли... Хотя скорее всего в актуальной экономической ситуации просто переутвердят ГПЗУ или настроят аппартов и переведут в жилое

В ближайшее время будет старт ЖК Перовский.

Проект MR Group, класс комфорт

Адрес: Шоссе Энтузиастов 88

ГПЗУ RU77-177000-014580 от 26.12.2014

Сайт
https://p-sky.ru/page/about/

Продают: Метриум, Азбука Жилья, Миэль

Изучение ПД с сайта, основное:
3 корпуса 23-этажных на общем стилобате, подземная парковка один уровень (239 м/м)
первые 2 корпуса - квартиры (139 шт + 139 шт), комнатность и квадратура перечислены поштучно с номерами, третий - аппарты (238 шт), по нему нет деталей в ПД
срок окончания по ПД - 1 июля 2017, разрешение на строительство до марта 2018
машиномест на парковке - меньше 1 шт на квартиру, даже без учета аппартов
во встроенно-пристроенном помещении ДОУ на 5 групп / 125 мест
другие нежилые помещения на 1-2 этажах - небольшой квадратуры (14 шт от 50 до 120 м2), 2 шт около 150 м2, 1 шт 450м2.

Из истории проекта: когда получали ГПЗУ (~1-1.5 года назад) - планировался очередной "инновационный кластер". теперь нежилое составляют аппарты (третий корпус) и первые 2 этажа.

Планировки: см на сайте Метриума, на сайте самого объекта их нет.
https://www.metrium.ru/novostroyki/novos ... lanirovki/
Все заявленные планировки "евро" (т.е. большие кухни-гостинные + умеренные спальни). Лоджий нет. "Балконы", судя по обозначениям - ниши под кондиционеры, вряд ли это "английский балкон". Пока планировки даны только по первым двум корпусам (жилые), планировок аппартов нет.

Минимально заявленный ценник входа 39м/5.5млн, пока точных цен нет (может кто-то сможет допытаться - добавьте)

О районе:
район Перовский
старая застройка 5/9 этажей + современная - конца 90-начала 2000, середины 2000, актуальная - строящаяся
район - классический спальный, коренное население - преимущественно рабочий класс и техническая интеллигенция, точнее сейчас дети-внуки указанных.

Транспортная доступность:
выезд на шоссе энтузиастов в область через терлецкий проезд, либо через терлецкий проезд, ул. Металлургов и Новогиреевскую - на ШЭ в обе стороны
метро Новогиреево - пешком минут 25, либо минут 10 пешком до ул. новогиреевская / ул. металлургов, потом на транспорте
метро Перово - пешком минут 25, либо минут 10 пешком до ул. новогиреевская / ул. металлургов, потом на транспорте
метро Шоссе Энтузиастов - на транспорте по шоссе энтузиастов, к слову оно в час пик не всегда едет хорошо, несмотря на реконструкцию
по Терлецкому проезду общественный транспорт не ходит!

Инфраструктура: сады, школы, поликлиника и т.п. - в районе все есть, но если посмотреть на план, то находится все это не менее, чем в 10-15 минутах пешком от комплекса в сторону Перово / Новогиреево, т.е. туда же к остановкам.
(Ногами небыстрого ребенка до детского сада можно топать больше получаса )
Качество инфраструктуры - предмет отдельного обсуждения конкретных позиций из выбора, если все равно садиться на траспорт на новогиреевской или металлургов - до в радиусе прямых маршрутов наземки есть приличное с разным профилем для классов 5 и выше.

Навес в виде квадратов (для инвесторов) и нагрузки на инфраструктуру (для конечников) - ЖК Терлецкий парк, который находится по транспортной доступности как раз по пути от ЖК до метро и инфраструктуры. Срок сдачи объектов по ПД примерно совпадают.

О чем "лукавят" на сайте:
О том, что выход в терлецкий парк - судя по плану, ЖК отделен от парка переулком и некоторыми зданиями, относящимися к территории больницы. Хотя парк действительно сразу за переулком. Главный вход в парк - с противоположной стороны парка
О видах - даны виды на больницу (бывшая ГКБ 60, сейчас переименовали и сделали институт гастроэнтерологии, но осталась действующей больницей и диагностическим центром), и на заднем плане похоже измайловский парк, а не терлецкий. Вид на терлеций парк не приведен. (мне кажется, я поняла, откуда снято, эта точка съемки находится за границами пятна застройки чуть юго-восточнее)

Окружение по границе и рядом:
2 парка, больница, станция переливания крови, туберкулезный диспансер, близко проходящая радом ШЭ, несколько нежилых зданий по терлецкому переулку не совсем понятного назначения, коттеджный поселок (его на фотографиях видно:))


Из непонятного:
Посадка корпусов по сторонам света, относительно друг друга и относительно окружающих объектов. Не нашла пока нигде.
Видовость квартир - надо оценивать внимательно. В районе есть несколько объектов, на которые не очень стоит смотреть, больница по сравнению с ними еще куда не шло. Нормальный вид ожидается только на север (на шоссе энтузиастов!) - т.к. юго-восток закрывает громоздкая нежилая башня, а юго-запад - громозкий и архитектурно-спорный корпус 2 ЖК Терлецкий парк.



Мое резюме: единственный интерес ЖК в планировках, нестандартных для застройки района. С учетом обеспеченности машиноместами предполагается забитый двор и переулок, либо появление неожиданного и заранее не запроектированного многоэтажного гаража. Расстояние и способ передвижение до всей инфраструктуры... не очень комфортны, скорее для любителей много ходить или автомобилистов. Парки - плюс всего района, но относить к плюсам конкретного ЖК близость парка сложно.

Для ориентира прозвонил, упомянутый выше, соседний ЖК Терлецкий парк.
Самые дешевые варианты со слов менегера НДВ
Студия 24 м2, 5 эт. - 5 432
1 ком., 39.5 м2, 14 эт. - 5 854
3 ком., 97.7 м2, 13 эт. - 12 192
Цена с учетом скидки 7%. Продажа по переуступки от НДВ. Срок передачи, толи дек 16, толи 1 квартал 17, менегер путалась.

ВостокДля ориентира прозвонил, упомянутый выше, соседний ЖК Терлецкий парк.
Самые дешевые варианты со слов менегера НДВ
Студия 24 м2, 5 эт. - 5 432
1 ком., 39.5 м2, 14 эт. - 5 854
3 ком., 97.7 м2, 13 эт. - 12 192
Цена с учетом скидки 7%. Продажа по переуступки от НДВ. Срок передачи, толи дек 16, толи 1 квартал 17, менегер путалась.

там 2 корпуса, первый дек 16 (который башня), второй серед 17
"на старте" (в смысле на последнем старте в марте 2015) цены были двушки от 105 за квадрат, трешки от 115 за квадрат, однушки не помню, но в этот момент еще непонятна была этажность, т.к. они ее переутверждали уже после получения разрешения на строительство

mmk цены были двушки от 105 за квадрат, трешки от 115 за квадрат

двушки за квадрат были дешевле трешек на 10 тыр?
или там двушки, с какими-то явными минусами?

Golden fleeceдвушки за квадрат были дешевле трешек на 10 тыр?
или там двушки, с какими-то явными минусами?

Именно так, объясняют политикой компании. Цена зависит от этажа.

побродила по сайтам брокеров.

про Метриум было выше, там ничего нового,
у Азбуки проект до сих пор не висит


Почерпнула посадку-развертку корпусов на сайте Миэля
https://www.miel.ru/images/new/plan_04_per.jpg
если схема не врет, то корпус 3 (который аппарты) ниже какого-то этажа в самом солнышке будет под тенью рядом стоящей 14-ти этажки неприглядного серого цвета (смотрим на панорамах яндекса, кому нитересно, что сейчас есть по терлецкому проезду)
здание длинное восточнее 3его корпуса - вроде невысокое, не сильно превышает стилобат

оттуда же почерпнула цены
1-комнатные: от 5 698 000 руб.
2-комнатные: от 8 151 000 руб.
3-комнатные: от 12 026 000 руб.
4-комнатные: от 15 950 000 руб.
https://new.miel.ru/object/perovsky/

показалось, что в сравнении с соседним ТП цены на старте негуманные (получается от 140-145 за квадрат за 2ки и 3ки, если минимальные площади в планировках поискать)

заявлена концепция двор без машин - т.е. куда планируется при заявленной мощности подземного паркинга девать транспорт владельцев - непонятно

как продажи?

кто их знает? интереса ради заходила пару раз посмотреть, нет ли снижения цен и чумовых акций. акции есть, но нечумовые

в шахматке пропало буквально 2-3 квартиры на разных этажах (по сумме Метриума и Азбуки).

дорого для такого расположения, особенно с учетом количества мест на паркинге и потенциальной возможности задранного ценника на него

ударно строят https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1868636

они кстати аппарты продают в 3ем корпусе
аппарты по инсоляции переводимы в жилое (это южный из корпусов), по крайней мере верхние этажи точно должны быть переводимы

GrekoОт метро на оленях, в окружении больниц (в т.ч. тубдиспансера). Энтузиастов стоячка мертвая. Но зато в лесу.
Не знаю, по мне так не айс.

Согласна. Причем, после заселения "Перовского" ситуация на шоссе Энтузиастов станет еще хуже. Вангую километровые пробки в оба конца день и ночь. Насчет больниц тоже верно, причем, там помимо них еще и морг находится и даже действующий завод. Говорят, слышала такое, что почва под "Перовским" вся в химикатах и прочей жути, не знаю правда это или нет, но оптимизма эта информация мне определенно не внушает. Хотя с чем сравнить опять таки, вот репутация застройщика этого проекта, если честно, пугает меня гораздо больше. Да, то, что Терлецкий парк в шаговой доступности находится это ему в большой плюс.

black-ponyкилометровые пробки в оба конца день и ночь

В ЖК будет жить пять-шесть сотен человек, там жилого 18900м2, прям лопнет ш. Этузиастов. Неоднозначное суждение.

black-pony почва под "Перовским" вся в химикатах и прочей жути

Хмм...без ссылок считается вбросом.
ш. Энтузиастов вл 88, смотрим викимапию- Автобаза, площадка отстоя, гараж... Это конечно не ромашковое поле, но в прошлом было им.))

black-pony репутация застройщика

Чем не угодило СУ10? Видимо слишком быстро строят. А МР групп слишком бохатые. ооо «Стройинвестпроект», прокладка, это не плюс.

Пост пахнет ндвшным конкурентом на территории.