ЖК Онежский вал, Ильменский, 9-15, ГК ПИК

Shuran писал(а) 18 июн 2026, 13:32так вы е4 и взяли, но этаж 3 - почему, не 8? хотя бы. но инсоляция важнее кол-ва хат на этаже и камерности - я не курил остальные корпуса, но базово в инвест смотрю ликвид, у вас лютый неликвид, и если 440 и будет в ликвиде, то у вас 400-420 + время на продажу х3, камерности это второстепенно же, да, круто, то зачем она в темноте

Тоже аргумент. Значит учту в дальнейших сделках.
Знаю что есть любители низких этажей, хотя себя к ним не отношу.
Посмотрим что будет по итогу, смотрю на все это с умеренным оптимизмом.
За обратную связь - спасибо.

Седьмой писал(а) 18 июн 2026, 13:36Знаю что есть любители низких этажей, хотя себя ним не отношу.

да пофиг на любителей чего-либо - ликвидность - это для большинства покупателей, а не опред групп, т.е. 3 где норм - в 5эт домах, в 7 - в цао, элитка, 2-3+ ляма/метр. но 3й эт без вида в торец в муравейной 33эт с 11 хатами на этаже ликвиднее вашей секции, можно этого не знать, но можно просто спросить, как у вас, с аргументами и остальным

Седьмой писал(а) 18 июн 2026, 11:22- ипотека под 0.1% на год

Почему решили именно такой вариант а не например 5 проц на 2 года программу ? или на 3 года . ведь вы через год перейдете на рыночную по ставке +-12 проц . и еще 2 года останется до сдачи., или гасить придется , соотвественно все деньги уже морозить.



Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

Седьмой писал(а) 18 июн 2026, 12:41Взял 79.5 метров за 26,2 с учетом всех скидок в марте.

Седьмой писал(а) 18 июн 2026, 12:41вижу в 35 млн на ключах при самом скромном раскладе.

Выбор интересный . Но мне кажется вы слишком оптимистичный в оценке выхода. Слишком большой навес предложения в районе. это будет сильно давить на цену + сильно режут семейку. ( по сути ее не будет ) и мы войдем в хорошую такую стагнацию ( которая просится уже давно) , хотя даже если будет 35 , + еще потом налог с продажи будет меньше депозита за 3 года.

Как я понял у вас цель спокойное сохранение средств в бетоне + перепродажа или сдача.
Имхо Строгино360 было бы интереснее , тем более там есть полноценные малоэтажные секции , то что в будущем будет в оочень большом дифиците. а место на порядок интереснее и дороже . да конечно площадь не такая , но тут не для себя ж.

В любом случае желаю вам удачи с объектом

Stetik писал(а) 18 июн 2026, 20:30Почему решили именно такой вариант а не например 5 проц на 2 года программу ? или на 3 года . ведь вы через год перейдете на рыночную по ставке +-12 проц . и еще 2 года останется до сдачи., или гасить придется , соотвественно все деньги уже морозить.

Основной план - стать подходящими под семейку и кредитнуться уже под нее.
Запасной, продать пару м./м. и загасить ипотеку.

Stetik писал(а) 18 июн 2026, 20:30Как я понял у вас цель спокойное сохранение средств в бетоне + перепродажа или сдача.

Пока все квартиры, которые я покупал были с вариативной судьбой. Нас устраивает вариант пожить там самим 3-5 лет, можем продать, можем сдавать. Ближе к сдаче будет больше ясности по какому пути идти.
Выбирали в т.ч. и по удобству относительно текущего места жительства.
Понимаю, что стратегия не оптимальная, т.к. на выбор объекта влияют личные предпочтения, но пока как есть.
Может доживу до времени, когда можно будет брать квартиру чисто под инвест, но вариативность мне нравится тем, что есть возможность переобуться со временем.

Как варианты смотрел еще Руставели 14 (дороговато было, на старт продаж третьей очереди не успел, ПВ не хватало) и Нарвин.

Stetik писал(а) 18 июн 2026, 20:30В любом случае желаю вам удачи с объектом

Спасибо =)

Добавил инфу за июнь.

Темпы продаж и средняя цена метра:
Март - 29 шт. - 383 т.р.
Апрель - 17 шт. - 390 т.р.
Май - 29 шт. - 407 т.р.
Июнь - 22 шт. - 429 т.р.

Седьмой писал(а) 06 июл 2026, 10:32Добавил инфу за июнь.

Темпы продаж и средняя цена метра:
Март - 29 шт. - 383 т.р.
Апрель - 17 шт. - 390 т.р.
Май - 29 шт. - 407 т.р.
Июнь - 22 шт. - 429 т.р.

А какая распроданность уже первой очереди? И когда следующие очереди стартуют?

Ната28 писал(а) 22 июл 2026, 13:03А какая распроданность уже первой очереди? И когда следующие очереди стартуют?

50% от текущего объема 292/585 по состоянию на конец июня.
Но там еще из первой очереди не вывели в продажу пару корпусов - это еще примерно 200 квартир.
По следующим очередям как всегда у Пика никакой информации. Ждите анонсы.

Седьмой писал(а) 22 июл 2026, 13:34 50% от текущего объема 292/585 по состоянию на конец июня.
Но там еще из первой очереди не вывели в продажу пару корпусов - это еще примерно 200 квартир.
По следующим очередям как всегда у Пика никакой информации. Ждите анонсы.

Как по темпам ? Вроде хорошая распроданность для одного года продаж?

Ната28 писал(а) 22 июл 2026, 13:40 Как по темпам ? Вроде хорошая распроданность для одного года продаж?

Вроде бодро.
Сейчас нечасто вижу там скидки.
Если с текущим темпом (25 квартир в месяц) то за 20 месяцев распродадут остатки плюс не выведенные еще три дома. За год до сдачи. Не знаю что там у них за модель, если хотят и на ключи что-то оставить, то надо повышать цены.

Добавил инфу за июль.

Темпы продаж и средняя цена метра:
Март - 29 шт. - 383 т.р.
Апрель - 17 шт. - 390 т.р.
Май - 29 шт. - 407 т.р.
Июнь - 22 шт. - 429 т.р.
Июль - 17 шт. - 430 т.р.

Цены за последние пару недель сильно подняли.
Самая дешевая прайсовая двушка 24.350 млн за 48 метров.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Трешка 30.440 за 65 метров.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.