ЖК Новохохловская 15, ГК ПИК

zlayazaichiha писал(а) 19 окт 2020, 15:36 А сколько должно по вашему стоить жильё бизнес класса? Нужна низкая цена, велкам эконом. И комфорт будет дешевле тоже

Бизнес класс? Это был сарказм?

zlayazaichiha писал(а) 19 окт 2020, 15:36А сколько должно по вашему стоить жильё бизнес класса?

ошиблись форумом

ankl.su писал(а) 19 окт 2020, 12:55 - не забронено ни одной 43-метровой Е2, ни одной трешки и Е4

Первая большая трёшка (больше 80 квадратов) у Н74 была продана спустя 2 месяца после начала продаж, при цене чуть больше 13 млн. У них окна на Нижегородскую выходили, как итог, их начали покупать только в сентябре. Правда в конце сентября начале октября купили в итоге половину из 8 квартир. Возможно у ПИКа получше будет, т.к. они всё-таки активно в рекламу вкладываются, ну и есть варианты без окон на ТТК.

Уважаемые гуру! Дайте, пожалуйста, совет, пока не поздно Забронировали в этом ЖК студию 27 кв. м на 29 этаже. Для сдачи в аренду и московской прописки. Лично мне ни дом, ни место не нравятся, но зять, который частично спонсировал этот проект и покупал уже для сдачи в аренду апартаменты, правда в Питере, считает, что хорошая транспортная доступность, близость к центру, наличие не очень далеко разных крупных организаций, позволит сдавать их сотрудникам в аренду жилье. Но он живет в Таиланде , возможно, не совсем адекватно оценивает обстановку в Москве, а покупать квартиру и сдавать ее мне Рассматривали еще "Метрополию", но там и площадь меньше, и цена почти на 1 млн больше (бизнес-класс, как-никак). Стоит ли входить в ЖК "Новохохловская 15" или поискать что-нибудь другое ?

Светалана писал(а) 26 дек 2020, 19:27Уважаемые гуру! Дайте, пожалуйста, совет, пока не поздно Забронировали в этом ЖК студию 27 кв. м на 29 этаже. Для сдачи в аренду и московской прописки. Лично мне ни дом, ни место не нравятся, но зять, который частично спонсировал этот проект и покупал уже для сдачи в аренду апартаменты, правда в Питере, считает, что хорошая транспортная доступность, близость к центру, наличие не очень далеко разных крупных организаций, позволит сдавать их сотрудникам в аренду жилье. Но он живет в Таиланде , возможно, не совсем адекватно оценивает обстановку в Москве, а покупать квартиру и сдавать ее мне Рассматривали еще "Метрополию", но там и площадь меньше, и цена почти на 1 млн больше (бизнес-класс, как-никак). Стоит ли входить в ЖК "Новохохловская 15" или поискать что-нибудь другое ?

Добрый вечер. Цена как я понял около 6.5 млн? Сугубо для сдачи в аренду может и пойдет, транспортная доступность хорошая, но стоимость уже как на ключах имхо. То есть за время строительства прироста мне не видится...окна во двор?

Да, стоимость 6,49. Студия во 2 корпусе, дом стоит не параллельно, а перпендикулярно к ТТК. Окна не во двор, а в сторону Таганки. Муж шутит: с 29 этажа вид будет на Таганку и Кремль Мы много смотрели ЖК, ни к району, ни к застройщику не привязывались. Цена в 6,5 млн просто убивает, но мы долго с покупкой тянули, хотели в "Станции Л" купить, зять как раз у севенов в Питере брал. Но они все переносят старт, да и боязно у них покупать... Вот и дождались,когда цены так выросли Остальные проекты ПИКа еще меньше нравятся, особенно размер студий в 19 и 20 кв.м.

Рядом гранель профит, там подешевле..., но старт уже прозевали...

Светалана писал(а) 26 дек 2020, 19:27Уважаемые гуру! Дайте, пожалуйста, совет, пока не поздно Забронировали в этом ЖК студию 27 кв. м на 29 этаже. Для сдачи в аренду и московской прописки. Лично мне ни дом, ни место не нравятся, но зять, который частично спонсировал этот проект и покупал уже для сдачи в аренду апартаменты, правда в Питере, считает, что хорошая транспортная доступность, близость к центру, наличие не очень далеко разных крупных организаций, позволит сдавать их сотрудникам в аренду жилье. Но он живет в Таиланде , возможно, не совсем адекватно оценивает обстановку в Москве, а покупать квартиру и сдавать ее мне Рассматривали еще "Метрополию", но там и площадь меньше, и цена почти на 1 млн больше (бизнес-класс, как-никак). Стоит ли входить в ЖК "Новохохловская 15" или поискать что-нибудь другое ?

Светлана, а Вы не хотите посмотреть по переуступке на циане студию рядом - в ЖК Н74 (Нижегородская, 74)? Там ключи на год раньше - во 2-м квартале 2022 г. https://www.cian.ru/sale/flat/244962887/
https://www.cian.ru/sale/flat/245907225/ -- окна во двор

Светалана писал(а) 26 дек 2020, 21:05Да, стоимость 6,49. Студия во 2 корпусе, дом стоит не параллельно, а перпендикулярно к ТТК. Окна не во двор, а в сторону Таганки. Муж шутит: с 29 этажа вид будет на Таганку и Кремль Мы много смотрели ЖК, ни к району, ни к застройщику не привязывались. Цена в 6,5 млн просто убивает, но мы долго с покупкой тянули, хотели в "Станции Л" купить, зять как раз у севенов в Питере брал. Но они все переносят старт, да и боязно у них покупать... Вот и дождались,когда цены так выросли Остальные проекты ПИКа еще меньше нравятся, особенно размер студий в 19 и 20 кв.м.

Если есть возможность ждать выхода новых проектов, лучше так поступить. Посмотрим что будет после отмены льготной ипотеки...

Спасибо всем. В "Профите" и дороже (если с отделкой), и площадь меньше. В "Нижегородской, 74" цена такая же, но площадь меньше и предчистовая отделка... Будем думать. Посмотрела план застройки этой части под названием Новохохловка 80 - очень много домов сносить будут, и сады старые, и управу района - вместо нее храм построят, депо пожарное. А еще детскую поликлинику, школы, паркинги... Жилой постройки перед домами НХ15 ни слева, ни справа не предвидится.

Светалана писал(а) 27 дек 2020, 02:08Спасибо всем. В "Профите" и дороже (если с отделкой), и площадь меньше. В "Нижегородской, 74" цена такая же, но площадь меньше и предчистовая отделка... Будем думать. Посмотрела план застройки этой части под названием Новохохловка 80 - очень много домов сносить будут, и сады старые, и управу района - вместо нее храм построят, депо пожарное. А еще детскую поликлинику, школы, паркинги... Жилой постройки перед домами НХ15 ни слева, ни справа не предвидится.

Светлана, мне кажется Ваш выбор неплох. И расположение самой студии хорошее, вид будет. Для аренды неплохой потенциал, в том числе и для посутки, если захотите заняться.
Единственное, если тяните на мелкую Е2, может и среди них покопать, они не намного дороже.
Правда по расположению окон они проигрывают

Светалана писал(а) 26 дек 2020, 21:05Да, стоимость 6,49. Студия во 2 корпусе

ой, жуть какая, а вы доходность сдачи считали? нафига большую студию-то, если мелкие есть, метро нету, одних мцк и мцд маловато для аренды, форум читать не пробовали? а для чего прописка? другой объект рядом вышел на днях или можно новую мск у пика рядом с метро за 4,6. а за 6,5 надо евро2 уже искать. курите форум - хотите заработать с покупки, трудитесь, халявы для ленивых тут нет, найдете что-то годное - обсудим

Отправлено спустя 22 секунды:

Тататьяна писал(а) 04 янв 2021, 20:17Светлана, мне кажется Ваш выбор неплох

чо, серьезно "неплох"?) имхо это номинант на "как лучше убить 6.5 ляма"

Shuran писал(а) 04 янв 2021, 20:22 ой, жуть какая, а вы доходность сдачи считали? нафига большую студию-то, если мелкие есть, метро нету, одних мцк и мцд маловато для аренды, форум читать не пробовали? а для чего прописка? другой объект рядом вышел на днях или можно новую мск у пика рядом с метро за 4,6. а за 6,5 надо евро2 уже искать. курите форум - хотите заработать с покупки, трудитесь, халявы для ленивых тут нет, найдете что-то годное - обсудим

Отправлено спустя 22 секунды:

чо, серьезно "неплох"?) имхо это номинант на "как лучше убить 6.5 ляма"

Ну мне объект нравится не кидайтесь тапками)- правда мне кажутся интереснее площади побольше. Локацию знаю и все ее плюсы/минусы знаю.
Помесь Кварталов 21/19 и Метрополии)) на старте.
Планировки неплохие.
Конкретно данная студия имеет хорошие видовые характеристики.
Цена да недешево, но у мелкостудий у всех вроде окна на ТТК

Тататьяна писал(а) 04 янв 2021, 20:17 Светлана, мне кажется Ваш выбор неплох. И расположение самой студии хорошее, вид будет. Для аренды неплохой потенциал, в том числе и для посутки, если захотите заняться.
Единственное, если тяните на мелкую Е2, может и среди них покопать, они не намного дороже.
Правда по расположению окон они проигрывают

1) До того как аренда начнёт приносит деньги, надо дождаться минимум ввода в Q2-2023. А Н74 на год и квартал раньше - Q1 2022.
2) Если с ипотечным плечом ещё, то это сразу по финрезу грустнямба может быть (unless сдавать несколько лет, покрывать ипотеку- а потом подарить сыну/ дочери после закрытия ипотеки - но это не про доход)

Ajedrez писал(а) 05 янв 2021, 09:51
1) До того как аренда начнёт приносит деньги, надо дождаться минимум ввода в Q2-2023. А Н74 на год и квартал раньше - Q1 2022.
2) Если с ипотечным плечом ещё, то это сразу по финрезу грустнямба может быть (unless сдавать несколько лет, покрывать ипотеку- а потом подарить сыну/ дочери после закрытия ипотеки - но это не про доход)

Про сроки все правильно, есть такое. Н74 в принципе в тех же краях поэтому сравнимо вполне,а ремонт/не ремонт будет компенсировано за счет сроков.
PS И Н74 в рекламе можно будет гордо ставить м Таганская 5-7 мин транспортом)) с НХ15 с этим сложнее