ЖК Новая Рига, д. Глухово, Гранель

mitek12 · Сообщение **mitek12** » 29 окт 2019, 20:11

Живу на Риге последние полгода, но дальше. Конечно, место хорошее. Но хотел бы обозначить недостатки Риги для тех кто хочет туту покупать квартиру.
1. Пробки. Если доезжать до МКАД до 6.50 утра и переезжать МКАД до 18.30, то в принципе можно ездить. Ито главное чтобы аварий не было. Иначе пробки. От Глобуса до МКАД можно 40 мин-60 мин ехать. Даже от выезда на МКАД (в сторону МКАД-Север) до туннеля можно ехать 30 мин. Единственный выход ехать до м. Строгино. Вечером ближе к 19 вечера пробка от маршала жукова до Красногорска. Путь от м. Строгино до поворота на Красногорск 20-40 мин мин. Далее поворот на Ильинку с Риге - всегда стоит. А вечером Рига даже в центр тоже может стоять. А когда ремонтировали туннель на Риге, то надо было к 6.30 к МКАду подъезжать, чтобы проскочить.
2. Сады и школы - сейчас забиты. Не попадешь. Даже если там построят школу как обещают. То туда ломанутся и Опалиха, и весь красногорский район. Не факт что попадете. А платные садики, школы здесь от 50 тыс руб в мес
3. Если семья - то обязательно 2 машины, иначе кто-то будет невыездной.
4. Если пользоваться инфраструктурой на Риге, то здесь все дороже, чем в Москве. Это надо учитывать.
5. если учитывать сколько планируется квартир в Ильинских лугах и ЖК Новая рига - то без прямого выезда на Новую Ригу - вся Ильинка и дорога между Ильинкой и Ригой будут забиты, и выезды с территорий данных ЖК тоже будут забиты.
До Таганки у меня сейчас путь занимает 1,5 часа. Паркуюсь у метро Строгино.

Postelmoda · Сообщение **Postelmoda** » 01 фев 2020, 10:35

Старт продаж квартир в корпусе 1.2 ЖК «Новая Рига»
Покупателям предлагаются квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и квартиры с отделкой. Стоимость квартир начинается от 2,1 млн рублей, а минимальная цена на квартиры с отделкой – 2,8 млн рублей. Сдача жилого дома в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2020 года, что на полгода раньше, указанного в проектной декларации срока.
Подробнее: https://www.granelle.ru/press/news/star ... vaya-riga/

Ramses · Сообщение **Ramses** » 17 фев 2020, 12:10

по состоянию на 16/02/2020

Lёxus · Сообщение **Lёxus** » 19 май 2020, 20:28

Кто знает, как дела на этом объекте с коммуникациями? Был ли кто там недавно? какие изменения по сравнению с фото выше? (про снег можете не писать

) есть ли понимание движения к финишу? Если кто вложился - расскажите, были ли скидки. Спасибо!

Postelmoda · Сообщение **Postelmoda** » 20 май 2020, 11:54

Lёxus, а что там с коммуникациями? Я ничего не слышала негативного. На объекте была давно, сейчас строительная степень готовности высокая, достаточно посмотреть новости Застройщика (от 8 апреля):
Корпус 1.3: На 100% выполнены работы по раскопке котлована, устройству фундаментной плиты, устройству стен и перекрытий техподполья. Монтаж ЖБИ и монтаж окон – 90,57%. Устройство фасада – 33,34%. Устройство кровли – 85,71%. ЭОМ – 19,99%. Вентиляция – 7,1%.
Корпус 1.2: Работы по разработке грунта котлована и устройству фундаментной плиты, устройство стен и перекрытий технического подполья выполнены на 100%. Завершаются работы по и монтажу ЖБИ – 93,40%, монтажу окон – 90,57%, устройство фасада – 13,54%; устройство кровли – 85,71%; ЭОМ – 19,99%; вентиляция – 8,99%
Подробнее:https://www.old.granelle.ru/press/news/ ... ga-842020/
По фото от Застройщика от 14 апреля, как мне кажется, есть четкое движение к финишу.
Пруф:https://www.old.granelle.ru/objects/riga/
Сдачу корпусов 1.2 и 1.3 обещают в 4 кв.2020г. , на полгода раньше срока в ДДУ. Пруф см. выше, и якобы пандемия не проблема.
Касательно скидок: После неоправданно дорогого старта тут пошли скидки, вот тогда я взяла трёху классику за 4150тыс. Цель: сдача в аренду по комнатам (хотелки 19тыс+ коммуналка). Напишу потом как пошло...
В начале мае предлагали реальные скидки от цены на сайте сначала в 7% от стоимости, а потом 6%. Студия 22м2 получалась 2.2 тыс. без отделки. Сейчас не знаю, продлили или нет.Думала даже взять студейку, ибо до пандемии следила за арендой мелких студеек у ПИКа в ильинских лугах, за 24+ коммуналка уходили влёт. За 27-30 простой. За 2млн. с учетом строительной готовности наверное бы взяла) Думаю еще настоящий кризис не наступил, летом могут и 15% дать.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
P.S.Слежу здесь за продажами: уходят студейки и однухи. Правда пару дней назад 2 трехи ушли

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
P.S.P.S. На старте студии за 1.9 тыс. были

Сообщение **Shuran** » 20 май 2020, 12:08

Postelmoda писал(а) 20 май 2020, 11:57После неоправданно дорогого старта тут пошли скидки, вот тогда я взяла трёху классику за 4150тыс. Цель: сдача в аренду по комнатам (хотелки 19тыс+ коммуналка). Напишу потом как пошло...

неслабые хотелки) а на основании чего? метро ведь не в пешей. моя подруга распилила 3ку в пав. пойме на 3 полноценные изолированные студии (с/у в каждой свой), сдает 15м 15 тыр, 17 м - 18 тыр, 20м 25 тыр. до метро 15 мин пешком

Болт · Сообщение **Болт** » 20 май 2020, 13:31

Postelmoda писал(а) 20 май 2020, 11:57После неоправданно дорогого старта тут пошли скидки, вот тогда я взяла трёху классику за 4150тыс.

Давно такие скидки были?

Postelmoda · Сообщение **Postelmoda** » 20 май 2020, 15:12

Shuran писал(а) 20 май 2020, 12:08 неслабые хотелки) а на основании чего? метро ведь не в пешей. моя подруга распилила 3ку в пав. пойме на 3 полноценные изолированные студии (с/у в каждой свой), сдает 15м 15 тыр, 17 м - 18 тыр, 20м 25 тыр. до метро 15 мин пешком

Расчет на тех, кто не сможет отдельно студейку снять за 24 и выше, а также двух подружек/парней пополам.

Отправлено спустя 29 секунд:

Болт писал(а) 20 май 2020, 13:31 Давно такие скидки были?

Я в августе 19 брала

M1rra · Сообщение **M1rra** » 20 май 2020, 17:28

Shuran писал(а) 20 май 2020, 12:08 неслабые хотелки) а на основании чего? метро ведь не в пешей. моя подруга распилила 3ку в пав. пойме на 3 полноценные изолированные студии (с/у в каждой свой), сдает 15м 15 тыр, 17 м - 18 тыр, 20м 25 тыр. до метро 15 мин пешком

В каком жк, если не секрет?

Сообщение **Shuran** » 20 май 2020, 17:45

M1rra писал(а) 20 май 2020, 17:28В каком жк, если не секрет?

Shuran писал(а) 20 май 2020, 12:08в пав. пойме

Сообщение **Shuran** » 08 июл 2020, 14:10

Старт продаж квартир в новом корпусе ЖК «Новая Рига»
ГК «Гранель», один из ведущих застройщиков Московского региона, объявляет старт продаж квартир в новом корпусе 1.1/1 жилого комплекса комфорткласса «Новая Рига», всего в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Цены на квартиры начинаются от 2,6 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию - в 4 кв. 2021 г.

Корпус 1.1/1 представляет собой десятисекционный жилой дом переменной этажности (5-8), общей площадью 32 356,66 кв. м. В линейке предложения представлено 444 квартиры: одно-(273), двух- (156), трехкомнатные (15). Площади квартир варьируются от 22,16 до 71,84 кв. м. Также проектом предусмотрено наличие в здании апартаментов гостиничного типа – 35 шт. (1 210,51 кв. м), общественно-деловых помещений – 9 шт. (581,05 кв. м) и помещения супермаркета площадью 937,03 кв. м. Стоимость начинается от 2,6 млн рублей, а сдача дома в эксплуатацию намечена на 4 кв. 2021 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135871.html

Dod · Сообщение **Dod** » 21 июл 2020, 11:34

Изменение цен

Болт · Сообщение **Болт** » 21 июл 2020, 14:21

Dod писал(а) 21 июл 2020, 11:34Изменение цен

Что значат первые две колонки?
Например, по первой строке - квартира стоила 5.6 млн и подешевела на 777 тыс? Но такого не было, я отслеживаю цены по этому ЖК.

Postelmoda · Сообщение **Postelmoda** » 21 июл 2020, 14:54

3-комнатные в августе 2019 года были по 4150тыс. без отделки.

Dod писал(а) 21 июл 2020, 11:34Изменение цен

За какой период у вас изменения? Студии 22м2 были 1.9 тыс. на старте без отделки. Сейчас самая дешевая на неликвидном этаже почти 2.6тыс.

Dod · Сообщение **Dod** » 21 июл 2020, 20:28

Болт, Postelmoda, гранель с ценами игрался на сайте, сначала наценил потом скинул и снова в итоге наценил. изменения от последней цены.

ЖК Новая Рига, д. Глухово, Гранель

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: