ЖК Нормандия, Тайнинская ул., вл. 9-11, Эталон

Май 2017




Источник: https://www.facebook.com/pg/etalonnorma ... 2930657578

Eshka писал(а) 09 май 2017, 21:38Эталон быстро строит: 2-й корпус (монолит с вент фасадом) ЭталонСити от котлована до ключей меньше 2-х лет.

В саду на темпы посмотрите, и здесь ПД прочтите про сдачу.
Но лучше на место съездите на метро+автобус, не Л.острова, ни усадьбы Свиблово, вы там не увидите,
гараж, хим завод и военный институт, часть брошенную и дорогу объездную к мкад, но удобную)))
Окна будут выходить на трубу котельной части, трубу котельной завода, на цеха весьма ветхие,
панораму на сайте Широкая 30 откройте - ляпота с приближением.

Аполлинарий писал(а) 10 май 2017, 19:51В саду на темпы посмотрите, и здесь ПД прочтите про сдачу.
Но лучше на место съездите на метро+автобус, не Л.острова, ни усадьбы Свиблово, вы там не увидите,
гараж, хим завод и военный институт, часть брошенную и дорогу объездную к мкад, но удобную)))
Окна будут выходить на трубу котельной части, трубу котельной завода, на цеха весьма ветхие,
панораму на сайте Широкая 30 откройте - ляпота с приближением.

Про Летний Сад по срокам ничего сказать не могу.
Но ЭталонСити по скорости стройки - факт, который показывает возможности, умение и желание Застройщика строить быстро.

Окружающую обстановку не оценивал, но где Вы видели объекты по рекультивации промзон с привлекательными ценами с бескомпромиссным окружением? То шоссе, то трубы, то ТЭЦ и тд.

Имхо Нормандия - для любителей рассрочки. Вангую, что трёшки и большие двушки распродадут быстрее всего.

packman писал(а) 10 май 2017, 07:41к медведково утром пробки на круге стоят всегда например, от 20 минут будет получаться до метро

Дык а какой смысл вообще с утра до Медведково ехать, а не до Бабушкинской? Остановка дальше, идёт дольше. Если только гарантированно 5-ю точку в метро посадить, т.к. конечная хотя оранжевая ветка итак не самая загруженная

Выложили проектную декларацию https://ls-rielty.ru

LAV писал(а) 11 май 2017, 20:39Выложили проектную декларацию https://ls-rielty.ru

Хорошо бы ещё вебки повесили, чтобы стройку отслеживать вместо такого "креатива")

не думаю, что жители соседних домов были рады этому залпу петард

Товарищи, проясните один момент, пожалуйста.

Сейчас в Нормандии ценник 140 т.р. за метр на хороших 4-8 этажах в интересующих меня 2-ках и 3-ках. Т.е., например, трёшка обычной планировки 63,99 метра на 6 этаже стоит 8 958 600 руб., или 140 т.р. за метр.
Насколько я понимаю, еще можно выбить скидку за видеоотзыв 1%, плюс еще 0,5-1% по каким-нибудь картам покупателя и проч. Кроме того, дают на 2,5 года беспроцентную рассрочку. Если всё это можно применить вместе (в чём не уверен на 100%, но всё же), то с учетом зарабатывания процентов по остаточной сумме на депозите (под 7-9% годовых) во время рассрочки за эти 2,5 года приведенная стоимость квартиры будет в районе 8 млн руб., или около 125 т.р. за метр.

Насколько это дорого для данного ЖК?

Просто параллельно смотрю ЧХ19, где спрос очень хороший, но ведь там во втором корпусе метр около 200-205 т.р. И все хватают. При этом в сторону Нормандии никто не смотрит. А мне кажется, разница в 205-125 = 80 т.р. за метр вполне хороший дисконт для Нормандии с ее худшим местоположением. Разве нет?

responsible писал(а) 13 май 2017, 23:14Товарищи, проясните один момент, пожалуйста.

Сейчас в Нормандии ценник 140 т.р. за метр на хороших 4-8 этажах в интересующих меня 2-ках и 3-ках. Т.е., например, трёшка обычной планировки 63,99 метра на 6 этаже стоит 8 958 600 руб., или 140 т.р. за метр.
Насколько я понимаю, еще можно выбить скидку за видеоотзыв 1%, плюс еще 0,5-1% по каким-нибудь картам покупателя и проч. Кроме того, дают на 2,5 года беспроцентную рассрочку. Если всё это можно применить вместе (в чём не уверен на 100%, но всё же), то с учетом зарабатывания процентов по остаточной сумме на депозите (под 7-9% годовых) во время рассрочки за эти 2,5 года приведенная стоимость квартиры будет в районе 8 млн руб., или около 125 т.р. за метр.

Насколько это дорого для данного ЖК?

Просто параллельно смотрю ЧХ19, где спрос очень хороший, но ведь там во втором корпусе метр около 200-205 т.р. И все хватают. При этом в сторону Нормандии никто не смотрит. А мне кажется, разница в 205-125 = 80 т.р. за метр вполне хороший дисконт для Нормандии с ее худшим местоположением. Разве нет?

Вы сравниваете несравнимое.

responsible писал(а) 13 май 2017, 23:14Товарищи, проясните один момент, пожалуйста.

Сейчас в Нормандии ценник 140 т.р. за метр на хороших 4-8 этажах в интересующих меня 2-ках и 3-ках. Т.е., например, трёшка обычной планировки 63,99 метра на 6 этаже стоит 8 958 600 руб., или 140 т.р. за метр.
Насколько я понимаю, еще можно выбить скидку за видеоотзыв 1%, плюс еще 0,5-1% по каким-нибудь картам покупателя и проч. Кроме того, дают на 2,5 года беспроцентную рассрочку. Если всё это можно применить вместе (в чём не уверен на 100%, но всё же), то с учетом зарабатывания процентов по остаточной сумме на депозите (под 7-9% годовых) во время рассрочки за эти 2,5 года приведенная стоимость квартиры будет в районе 8 млн руб., или около 125 т.р. за метр.

Насколько это дорого для данного ЖК?

Просто параллельно смотрю ЧХ19, где спрос очень хороший, но ведь там во втором корпусе метр около 200-205 т.р. И все хватают. При этом в сторону Нормандии никто не смотрит. А мне кажется, разница в 205-125 = 80 т.р. за метр вполне хороший дисконт для Нормандии с ее худшим местоположением. Разве нет?

ЦА Нормандии - жители из окрестных районов и ценители рассрочки. Возможно ещё - мечтатели переселиться из Мытищ в Москву.

Для инвеста - цена не соответствует локейшну. Кому на выходе продавать? Той же аудитории, что указано выше? Так они затаряться у застроя по ходу строительства.

Эталон! Даёшь 120 за квадрат, может это вам поможет раскачать публику шире, чем из близлежащих домов.

responsible писал(а) 13 май 2017, 23:14Товарищи, проясните один момент, пожалуйста.

Сейчас в Нормандии ценник 140 т.р. за метр на хороших 4-8 этажах в интересующих меня 2-ках и 3-ках. Т.е., например, трёшка обычной планировки 63,99 метра на 6 этаже стоит 8 958 600 руб., или 140 т.р. за метр.
Насколько я понимаю, еще можно выбить скидку за видеоотзыв 1%, плюс еще 0,5-1% по каким-нибудь картам покупателя и проч. Кроме того, дают на 2,5 года беспроцентную рассрочку. Если всё это можно применить вместе (в чём не уверен на 100%, но всё же), то с учетом зарабатывания процентов по остаточной сумме на депозите (под 7-9% годовых) во время рассрочки за эти 2,5 года приведенная стоимость квартиры будет в районе 8 млн руб., или около 125 т.р. за метр.

Насколько это дорого для данного ЖК?

Просто параллельно смотрю ЧХ19, где спрос очень хороший, но ведь там во втором корпусе метр около 200-205 т.р. И все хватают. При этом в сторону Нормандии никто не смотрит. А мне кажется, разница в 205-125 = 80 т.р. за метр вполне хороший дисконт для Нормандии с ее худшим местоположением. Разве нет?

Уточните цену при рассрочке к оплате + график, и все теории развеяться, улыбнетесь и за будите)))

40 квартир на специальных условиях, большинство по 140 за метр https://etalonnormand.ru/flats/fcm-t

Аполлинарий писал(а) 15 май 2017, 21:03Уточните цену при рассрочке к оплате + график, и все теории развеяться, улыбнетесь и за будите)))

Не поленился, позвонил сейчас в Эталон. Менеджер сообщила, что цена при рассрочке не меняется. Т.е. 140 за метр так и остается. При этом рассрочка до дек. 2019 года и там по двушкам 2,5 млн первый взнос, потом фиксированные платежи по 110 т.р. в мес. и остаток в дек. 19 года. Рассрочка, насколько я понял, беспроцентная.

Если для трёшек, то 4 млн первый взнос, по 150 т.р. в мес фикс и в конце остаток.

В итоге с учетом дисконтирования будущих платежей по рассрочке получается текущая цена за метр грубо округленно 125 т.р. Не могу понять, дорого это или нет?

Отправлено спустя 9 минут 13 секунд:
И всё-таки, не могу уложить в голове ситуацию с ЧХ19 (сам живу почти напротив ЧХ19 и хожу мимо него по 3 раза в день ) - насколько справделив тот факт, что ЧХ19 в очередях гребут по 200 т.р. за метр, а в Нормандии почти пусто??? И там, и там Москва, зеленый хороший район, до метро добраться можно. В целом транспортная доступность в Нормандии хуже на порядок, но и цена 200 т.р. и 125 т.р., есть разница?

Конечно, кто живёт на Аэропорту и работает рядом, в сторону нормандии даже и по 100 т.р. не посмотрит, но если не привязываться к конкретному району, а смотреть объективно?

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
P.S. Кстати, никаких скидок к акционным квартирам в Нормандии нет.

responsible писал(а) 16 май 2017, 19:06И всё-таки, не могу уложить в голове ситуацию с ЧХ19 (сам живу почти напротив ЧХ19 и хожу мимо него по 3 раза в день ) - насколько справделив тот факт, что ЧХ19 в очередях гребут по 200 т.р. за метр, а в Нормандии почти пусто???

вы б еще от ЦАО дисконт на область высчитывали циан покурить пару дней не помешает, чтоб понять, что "справедливо", а что не очень

responsible писал(а) 16 май 2017, 19:19И всё-таки, не могу уложить в голове ситуацию с ЧХ19 (сам живу почти напротив ЧХ19 и хожу мимо него по 3 раза в день ) - насколько справделив тот факт, что ЧХ19 в очередях гребут по 200 т.р. за метр, а в Нормандии почти пусто??? И там, и там Москва, зеленый хороший район, до метро добраться можно. В целом транспортная доступность в Нормандии хуже на порядок, но и цена 200 т.р. и 125 т.р., есть разница?

Это действительно несравнимое. Аэропорт - район со сложившейся историей. Чего только стоит Петровский дворец с Петровским парком. В своё время учился там, сейчас осталось лишь наследие в виде разбитых корпусов академии как раз под боком у ЧХ19((