ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Shuran писал(а) 23 окт 2018, 13:59 причем тут пик и "внутренние разнорядки", если вы пишете "не имеют права"? а уж "внутренние" - то как приняли, так и отменили, нет такого закона закона, запрещающего застрою продавать мместа "чужим"

Так то оно может и так, только если так, то вся концепция закрытой территории рушится. Тогда люди со стороны, не живущие в данном ЖК, могут купить машиноместо и пользоваться всей внутренней инфраструктурой, при этом не проживая в данном ЖК. Ведь им никто не запретит выйти из паркинга в закрытый двор.

alexwrc1 писал(а) 23 окт 2018, 15:31
Так то оно может и так, только если так, то вся концепция закрытой территории рушится. Тогда люди со стороны, не живущие в данном ЖК, могут купить машиноместо и пользоваться всей внутренней инфраструктурой, при этом не проживая в данном ЖК. Ведь им никто не запретит выйти из паркинга в закрытый двор.

Все преимущества мм - это не ходить по улице и сразу из лифта попасть к машине, а ходить за 500-700 метров от дома в паркинг другого ЖК, заплатив круглую сумму, смысла нет, а если и будут такие, то думаю, что единицы.

alexwrc1 писал(а) 23 окт 2018, 15:31Так то оно может и так, только если так, то вся концепция закрытой территории рушится. Тогда люди со стороны, не живущие в данном ЖК, могут купить машиноместо и пользоваться всей внутренней инфраструктурой, при этом не проживая в данном ЖК. Ведь им никто не запретит выйти из паркинга в закрытый двор.

сначала застрои окучивают самую жаждущую ЦА - покупцов хат, потом, удовлетворив спрос, продают любым желающим, тут за последних можно не беспокоиться, глянув соотношение кол-ва ммест к хатам и учитывая, что много больших площадей и мало мелких

Отправлено спустя 4 минуты 3 секунды:

OlEGOGRAD писал(а) 21 окт 2018, 11:43Манагеры говорят, что пока все дома не выйдут выше уровня паркинга, продавать не будут. Типа чтобы кому то не досталось машиноместо с колонной посередине и тп.

мместа обычно продают не на котловане, а ближе к готовой коробке, погоды в финансах они не делают, зато спрос понятнее

Сегодняшнее фото.
Вяжут десятый этаж.

Сегодня пообщались с менеджером на обьекте . Ситуация с мм грустная их будет всего 980 + гостевые парковки 100 и это на 1300 квартир, реально машин у жильцов будет не меньше 1500 , ставить еще 400 машин во дворах соседних домов это не реально. Какой это бизнес, если они даже своих жильцов не могут обеспечить парковкой ?

gav1 писал(а) 28 окт 2018, 22:02 Ситуация с мм грустная их будет всего 980 + гостевые парковки 100 и это на 1300 квартир, реально машин у жильцов будет не меньше 1500

Так это нормально соотношение еще. Чаще 1 к 2 подземный паркинг к квартирам. 100% новостройка вообще редко заселена, часть квартир так и стоит без ремонта, часть сдается (а для сдачи покупать м/м невыгодно), а часть стоит просто пустой. В любом случае я сомневаюсь что все ММ будут распроданы даже к моменту сдачи дома.

gav1 писал(а) 28 окт 2018, 22:02 Сегодня пообщались с менеджером на обьекте . Ситуация с мм грустная их будет всего 980 + гостевые парковки 100 и это на 1300 квартир, реально машин у жильцов будет не меньше 1500 , ставить еще 400 машин во дворах соседних домов это не реально. Какой это бизнес, если они даже своих жильцов не могут обеспечить парковкой ?
[

980 мм + 100 гостевых на 1300 квартир этого более чем достаточно. А вот продать от 1,8кк за мм без ажиотажа - будет проблематично

Хм, вяжут 10 этаж, а когда начнут вязать этажи других башен?

mms13 писал(а) 28 окт 2018, 22:34 Так это нормально соотношение еще. Чаще 1 к 2 подземный паркинг к квартирам. 100% новостройка вообще редко заселена, часть квартир так и стоит без ремонта, часть сдается (а для сдачи покупать м/м невыгодно), а часть стоит просто пустой. В любом случае я сомневаюсь что все ММ будут распроданы даже к моменту сдачи дома.

в моем доме (Мичуринский) количество машиномест в подземном паркинге 1:1 к квартирам
в результате арендовать машиноместо можно за 10-15тр/мес при его стоимости 1,75, причем по такой цене их просто нет
в соседнем доме на 1 квартиру 2,5 м/места, аренда 4-5тр, цена м/места - 0,9-1,2 млнр.

припарковаться на улице практически нереально
просто факты

Pavel 777 писал(а) 30 окт 2018, 21:41 в моем доме (Мичуринский) количество машиномест в подземном паркинге 1:1 к квартирам
в результате арендовать машиноместо можно за 10-15тр/мес при его стоимости 1,75, причем по такой цене их просто нет
в соседнем доме на 1 квартиру 2,5 м/места, аренда 4-5тр, цена м/места - 0,9-1,2 млнр.

припарковаться на улице практически нереально
просто факты
[

В моем доме (Мичуринский пр-т) подземного паркинга нет вообще,
припарковаться до 20:00 вообще не проблема, после 22:00 нужно покататься поискать.
Цена парковки около дома 0 руб., т.е. бесплатно.

Millhouse писал(а) 30 окт 2018, 12:53
980 мм + 100 гостевых на 1300 квартир этого более чем достаточно. А вот продать от 1,8кк за мм без ажиотажа - будет проблематично

если я правильно понял, 100 гостевых парковок будет за территорий комплекса, т.е. в общем доступе и велика вероятность, что они будут заняты жителями окрестных домов, машинами рабочих и тд. Так что на гостевой паркинг я бы особых надежд не питал.

Все верно, плюс машины каршеринга штук 20 будет стоять одномоментно.

bundestar писал(а) 31 окт 2018, 08:52если я правильно понял, 100 гостевых парковок будет за территорий комплекса, т.е. в общем доступе и велика вероятность, что они будут заняты жителями окрестных домов, машинами рабочих и тд. Так что на гостевой паркинг я бы особых надежд не питал.

Часть парковок находится на дворовом проезде вокруг стилобата, сейчас участок не размежеван, но если эта территория останется за домом (скорее всего), то имеете право поставить шлагбаум на въезд.

Вышел в продажу 1 корпус (SOLO) 11 квартир на этаже,студии 26-28 метров от 7360( White Box).У трехкомнатных 78.3 разница между полной отделкой и white box примерно миллион (20279 и 21375).

Немного "свежих" фото со стройки