ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

shookeng · Сообщение **shookeng** » 16 сен 2020, 12:55

Скорее тут идёт выправление цены против Вест Гардена и бизнеса Донстроя с Крыльями . Когда приобретал ПИК БО2 посмотрел все объекты , тут явно лучшая локация и годные евро планировки . Просто изначально уже цена высокая , но оно обоснована ценами Мосфильмовской

valenciaman · Сообщение **valenciaman** » 16 сен 2020, 13:22

tat0912 писал(а) 16 сен 2020, 12:00Мне кажется это уже какой-то хайп, пузырь цен.

ну конечно, проплатили рекламу на irn, те настрочили статью по рекорду стройки за месяц, что даже в яндекс.новостях по москве было, и пошел рост цен.
маркетинг ЦИ не меняется от проекта к проекту.

Cardi · Сообщение **Cardi** » 16 сен 2020, 13:42

Nov писал(а) 16 сен 2020, 12:53 Ну место-то у Настоящего получше будет. Под боком нет жд и дублера.
[

Согласна, поэтому и выбрали Настоящее для жизни. Но успели по нормальным ценам) сейчас бы не стали брать, а наверное бы переключились бы на Огни/Событие.

Butcher · Сообщение **Butcher** » 16 сен 2020, 14:01

novik44 писал(а) 11 сен 2020, 14:05 208

хорошая цена

Yella · Сообщение **Yella** » 16 сен 2020, 21:21

ничего не понимаю, сегодня 30- 40 квартиры продались за день, цены от 300 -350 за квадрат, это + 3 года до ключа, народ с ума сошли?

shookeng · Сообщение **shookeng** » 16 сен 2020, 23:55

Yella писал(а) 16 сен 2020, 21:21ничего не понимаю, сегодня 30- 40 квартиры продались за день, цены от 300 -350 за квадрат, это + 3 года до ключа, народ с ума сошли?

В этой цене заложено уже все :
Ипотека под 6% навсегда , нефть по 100 и светлое будущее .
Мне это напоминает 2015 год 100-150 метров в "бизнесе" стоили по млн$, а раменская панель по 6к$ за квадрат . В долларах же есть куда расти

Резкое ускорение цены и отрыв от фундаментальных показателей = мы около пика цены, но может ещё не вечер

spolit · Сообщение **spolit** » 17 сен 2020, 10:28

Yella писал(а) 16 сен 2020, 21:21 ничего не понимаю, сегодня 30- 40 квартиры продались за день, цены от 300 -350 за квадрат, это + 3 года до ключа, народ с ума сошли?
[

Все абсолютно логично. Манагеры неделю старательно дули потенциальным клиентам про повышение цен, поэтому эти 30-40 квартир были забронированы еще по старым ценам. Нормальный шаг для "подсечения" сомневающихся.

Насчет цен в целом. Почитайте аналитику Сбербанка ( https://www.rbc.ru/business/14/09/2020/ ... b82da0da73) и Циана - на рынке недвижимости бум. Причем при кратном росте первичного рынка в августе доля ипотеки даже немного снизилась.

Это все спровоцировано целым рядом факторов:
1) ставки по депозитам в топ-банках уже ниже 4% (народ ищет, куда вложиться)
2) со следующего года вводится налог на проценты по депозитам (доходность еще меньше);
3) значительное снижение ставок по ипотеке (-2 п.п. с начала года; льготная ипотека; спецпрограммы от застройщиков с ипотекой от 0%);
4) во время кризиса в России традиционно бегство в недвижимость (на этапе пока еще есть деньги).
Плюс на этом фоне и так с начала года стабильный рост цен на недвижимость, доходность квартиры под сдачу (в среднем 4,5%) превышает ставки по вкладам....

shookeng писал(а) 16 сен 2020, 23:55
В этой цене заложено уже все :
Ипотека под 6% навсегда , нефть по 100 и светлое будущее .
Мне это напоминает 2015 год 100-150 метров в "бизнесе" стоили по млн$, а раменская панель по 6к$ за квадрат . В долларах же есть куда расти
Резкое ускорение цены и отрыв от фундаментальных показателей = мы около пика цены, но может ещё не вечер

Оценивая темп стройки тут из покупателей три года до ключа явно никто не закладывает. 2-2,5 максимум. А в терминах ипотеки это условно +15 расходов. И оценка у них в том, что за это время ну точно с 300 цена вырастет до 350, т.е. как минимум "свои не потеряешь", а может и доходность какую получишь.
Кстати в этой цене, кстати, еще не заложено вообще ничего. Если нефть будет по 100, наступит светлое будущее, а обычная ипотека снизится до 4-5%, вы получите общий рост цен на недвижимость не менее 50%.

shookeng · Сообщение **shookeng** » 17 сен 2020, 14:29

spolit писал(а) 17 сен 2020, 10:28Кстати

Да соглашусь , с 100 за бочку цена будет ещё выше. С ремонтом и текущим курсом ожидания цены получаются в районе 0,5 млн$ за евро3. Мне кажется во всех столицах мира можно в спальнях себе что то присмотреть за эти деньги . Только зарабатывать получится несозмеримо больше .

Как правильно читать ваш график ? Там в долларах ? Данные за какой срок ?

Проще прощения за оффтоп . Прекращаю . Тема про же настоящее

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2020, 15:10

shookeng писал(а) 17 сен 2020, 14:29Проще прощения за оффтоп . Прекращаю . Тема про же настоящее

именно! офф на снос идет, про рынок - в "прогнозы" онли!

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 17 сен 2020, 15:59

А квартиры то ещё в цене приподняли.

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 18 сен 2020, 14:36

Статистика регистрации ДДУ. При этом судя по сообщениям форумчан дду, заключённые в июле, августе ещё не зарегистрированы, соответственно в эту стату не вошли. Это только дду заключенные в июне

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2020, 14:40

жесть, нормальных хат - евроформатов, во двор-не на дорогу, неугловых и вменяемых площадей в жк с гулькин нос, а тяга космическая, цены уже как на готовое

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 18 сен 2020, 14:48

Тоже думала 73,3 м через 3 года на ключах будет 20-22 млн, а оказалось стало через 3 месяца

Получается на ключах метраж от 70 м в Настоящем будет как в Шуваловском от 30 млн...

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2020, 14:57

tat0912 писал(а) 18 сен 2020, 14:48Получается на ключах метраж от 70 м в Настоящем будет как в Шуваловском от 30 млн...

лихо у вас деревья растут до небес, но линейная экстраполяция обычно губит

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 18 сен 2020, 15:04

Shuran писал(а) 18 сен 2020, 14:57 лихо у вас деревья растут до небес, но линейная экстраполяция обычно губит

Ну да, такое на фантастику похоже... А сколько будет от 70 м, если сейчас 22 млн, то на ключах около 24-25 млн?

ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: