ЖК На Тишинском, Большой Тишинский пер., д. 45, УГС г. Москвы

Seregin · Сообщение **Seregin** » 04 апр 2018, 12:48

У нас на ПВ14 консьерж охранник один на три подъезда . В его полномочия входит регулярный осмотр всех подъездов и этажей а также осмотр камер видеонаблюдения . Камеры покупались в складчину, собирали полгода по 3500-4000. Консьерж охранник без сменщика без выходных 136 квартир из которых 40-50 не скидываются. Итого? 700 на примерно 90 квартир - 55-60 тыс. Публика на тишинке не будет отличаться Я уверен. На манеже все теже. На 50 квартир если даже один консьерж придётся скидываться по 1200-1500 и находить добровольца за эти деньги работать по графику без выходных

Put in go · Сообщение **Put in go** » 06 апр 2018, 00:21

Ну угас молодцы,что снизили.
Однако, цена только приблизилась к рынку - к тому что есть около ттк.
Сейчас хоть можно сравнивать с коммерческими застройщиками-и сравнение не в пользу угс и данного объекта.

Под сдачу ликвидны обычно однушка-но тут они по 8 млн.для снимающих реально далеко от метро, а для арендодателей - дороже чем в околомкадье не сдашь. Получается окупаемость очень длинная этих вложений-нет смысла.
Для себя же однушка в 38 квадратов за 8 - это оверпрайс, в других локациях можно и двушку взять.

Теперь двушки-тут они правда как однушки идут, но от 57 кВ.м.и от 13 млн.
Кажутся хорошими.но лишь кажутся-в той же царской площади (да простит меня модератор) за цену на 1-1,5дешевле такая же площадь, но при этом дом современный без закона под «старинку» и с совершенно другими МОПами.к тоже везде лоджия-а тут нет.
Очень спорное предложение-и это по начальной цене аукциона, а она благодаря безумцам, страждущим прописки, может подняться.
Далее трешки-типа трешки.от 67 кВ.м.-самая дешевая на втором и ввысь.от 15 млн если грубо-тут другое:люди платящие такие деньги за новый дом в центре ожидают получить хотя бы бизнес класс или премиум.но тут жесткий эконом.и соседи из иной среды,и дом далёк от уровня донстроя и элитности ноль.по сути это новая сталинская пятиэтажка с холлами и коридорами на уровне тех времён.

Локация только на первый взгляд хороша:от большого тишинского только название-в самом его конце.рядом пустыня-ни магазинов, ни кафе и до метро дальше чем от ПВ14.

Итогом:даже с учетом скидки-в этом цирке не участвуем.завышена цена в сравнении с тем, что получаешь.тяжело конечно угс сейчас конкурировать с коммерческими застройщиками-но ситуация может поменяться после отмены дду.но пока смысла ноль.
Личное мнение.

Алексей В

Seregin писал(а) 02 апр 2018, 14:21Процентов на 30% дешевле чем пытались в ноябре

жаль, комнаты процентов на 30 шире сделать они не смогут)

Сообщение **Shuran** » 06 апр 2018, 13:59

Put in go писал(а) 06 апр 2018, 00:21Итогом:даже с учетом скидки-в этом цирке не участвуем.

Put in go писал(а) 06 апр 2018, 00:21Однако, цена только приблизилась к рынку

Put in go писал(а) 06 апр 2018, 00:21Для себя же однушка в 38 квадратов за 8 - это оверпрайс, в других локациях можно и двушку взять.

и который уже год вы с таким понимаем "рынка" в поисках?

Put in go · Сообщение **Put in go** » 06 апр 2018, 20:20

Shuran писал(а) 06 апр 2018, 13:59

и который уже год вы с таким понимаем "рынка" в поисках?

Да Вы за меня не переживайте.

Какой смысл спешить, если это не для проживания?

Под сдачу иногда совсем иные критерии.
Вот сейчас взяли в спасском мосту.окупаемость вложенного рубля совсем иная тут.
Посмотрим, что ещё появится, но в формате внутри / около ттк

Cryptofeya · Сообщение **Cryptofeya** » 09 апр 2018, 18:06

Не успели выставить, как уже сняли с торгов как минимум две квартиры - двушку-распашонку на 5м и большую однушку на 6м этаже.... Не очень понятно, под какие именно нужды города, возможно под переселение.
У меня лично двоякое впечатление от просмотра комплекса осталось...

Natuzzi · Сообщение **Natuzzi** » 10 апр 2018, 15:36

Собираюсь завтра пойти посмотреть, чтобы быть в курсе что и как.
Потенциально интересный объект в силу "камерности", но есть оооооочень глубокие сомнения, что новые покупатели будут готовы скидываться на консьержей, менять жилищник на что-то приличное, ремонтировать мопы до нужного уровня ну и переспектива наличия

Cryptofeya писал(а) 09 апр 2018, 18:06возможно под переселение.

переселенцев вообще пугает, и качество строительства под вопросом.

Вернусь на форум с фотками с места действия (если нужно).

Сообщение **Shuran** » 10 апр 2018, 16:19

Natuzzi писал(а) 10 апр 2018, 15:36Вернусь на форум с фотками с места действия (если нужно).

нужно, спасибо)

Natuzzi · Сообщение **Natuzzi** » 11 апр 2018, 17:24

Итак, лёгкий репортаж с места.

Подтёки по МОПам (в квартирах этого не видно - т.к. отделки нет)

► Показать

Natuzzi · Сообщение **Natuzzi** » 11 апр 2018, 17:27

Качество отделочных работ

► Показать

Natuzzi · Сообщение **Natuzzi** » 11 апр 2018, 17:30

Виды из квартир

► Показать

В сторону сити - ничего так, но этот низкоэтажный бомжатник наверняка снесут, воткнут что-то высотное, снизив стоимость в Тишинском 45

Natuzzi · Сообщение **Natuzzi** » 11 апр 2018, 17:33

Ещё гадостей:
самые дешманские пластиковые окна. В трешках с лоджиями - при открытии лоджии едкий запах плавящегося пластика. Все окна под замену.

► Показать

В части квартир окна в пол - кому-то нравится, по мне так - сомнительное удовольствие при довольно близком расположении соседних домов.

Natuzzi · Сообщение **Natuzzi** » 11 апр 2018, 17:34

Хорошее:
Мусоропровод и корзины под кондеи

► Показать

На просмотре была толпа. В основном по виду - конечники.

По мне стартовая цена адекватна, если дальше не разгонятся (а это как-то маловероятно - конечники думают, что за дешево могут устроить себе клубный дом). Только потом вложить дофигард они явно будут не готовы, чтобы это в легкой степени говнецо оконфетить.
И в высокий сегмент это, вряд ли вытянуть, т.к. паркинга недостаточно. 35 м-мест + за домом вообще крохи

В общем, получится очередная почти сталинка, только с качеством строительтсва ниже плинтуса, разогнанной ценой и перспективой добавить к ней еще больше двух лямов на паркинг, чтобы потом продать кому-то приличному.
В перспективы тут я как Станиславский. Не верю.

А ведь можно было такую конфетку сделать

Natasha500 · Сообщение **Natasha500** » 12 апр 2018, 00:04

На просмотре была толпа. В основном по виду - конечники.

Тоже были на просмотре. У нас в основном была толпа инвесторов (по разговорам,за сколько это можно продать?).Одна пара даже рассматривала этаж под гостиницу.Такое разве возможно в жилом доме,не на 1 этаже? Но впечатления идентичны.. Все будет зависеть от желания и возможностей соседей ..

Seregin · Сообщение **Seregin** » 12 апр 2018, 06:31

О какой камерности может идти речь в виду хотябы неприглядного расположения у шумного перекрёстка и окружения - которое пока никуда не денется

ЖК На Тишинском, Большой Тишинский пер., д. 45, УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: