ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Grol · Сообщение **Grol** » 01 мар 2017, 01:12

leshikkПредполагаю, что если выставят по рынку (не супер-дешево), то останется сначала много машиномест не проданных. Люди потратились на квартиры, еще нужно тратиться на ремонт, гасить кредиты. Поначалу, первый год около дома можно будет парковаться - места будут. Машиноместа - это потом уже.
Плюс непонятно, насколько выгодно для жителей по адресу Большой Симоновский, д.2 покупка таких машиномест под домом Сосинская 6 до цене 1,5-2млн.руб. за машино-место. Из подъезда уже на лифте не спустишься, надо идти.

Места около дома, конечно, будут, только не забывайте, что это зона платной парковки, а резидентские разрешения стоимостью 3000 р./год лимированы временем с 8 вечера до 8 утра.
Что касается "на лифте не спустишься" с Симоновского и Дубровской, так это сущие мелочи, т.к. ночевать автомобилю в паркинге в любом случае безопаснее и удобнее, нежели под открытым небом.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 01 мар 2017, 02:08

Grol резидентские разрешения стоимостью 3000 р./год лимированы временем с 8 вечера до 8 утра.

С 2013 года резиденты могут вносить резидентную плату стоимостью 3000 рублей в год. Абонемент дает право круглосуточной парковки на территории муниципального района, где проживает резидент.
https://dt.mos.ru/projects/moscow-parki ... faq/16507/

Grol · Сообщение **Grol** » 01 мар 2017, 10:32

MoxepС 2013 года резиденты могут вносить резидентную плату стоимостью 3000 рублей в год. Абонемент дает право круглосуточной парковки на территории муниципального района, где проживает резидент.
https://dt.mos.ru/projects/moscow-parki ... faq/16507/

Ну, здорово, буду знать. Спасибо.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 01 мар 2017, 13:04

Лифты на Сосинской Otis (по крайней мере грузовой).
Запустили только грузовые.
Спускаться на лифте в паркинг на лифте можно (правда сейчас не разрешают).
Фото лифта ниже:

► Показать

leshikk · Сообщение **leshikk** » 01 мар 2017, 22:55

Спустился сегодня в паркинг на Сосинская 6.
Все прилично, нормально.
Фото ниже:

► Показать

PaloAlto · Сообщение **PaloAlto** » 02 мар 2017, 12:33

GrolАнонсировали апрель.
Желающие есть, все дело в цене вопроса. Слишком малое предложение на имеющееся количество квартир, боюсь, борьба за машино-места будет похлеще, чем за квартиры, потому как альтернативы этому паркингу практически нет.

Альтернатива паркингу - паркинг в соседнем ЖК на ул. Мельникова. В январе заходил к ним - машиноместа от ~850K стоили в зависимости от расположения и очереди сдачи. Места в уже функционирующем паркинге примерно 950K, если не ошибаюсь...

Grol · Сообщение **Grol** » 02 мар 2017, 13:52

PaloAltoАльтернатива паркингу - паркинг в соседнем ЖК на ул. Мельникова. В январе заходил к ним - машиноместа от ~850K стоили в зависимости от расположения и очереди сдачи. Места в уже функционирующем паркинге примерно 950K, если не ошибаюсь...

Я знаю про это давно.
Некоторые пользователи тут писали о том, как неудобно всем, кроме Сосинской, будет ходить в непогоду до машины из квартиры. Ходить до паркинга на Мельникова, исходя из этой логики, вообще будет непреодолимым ежедневным маршрутом.
Тут каждому своё.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 02 мар 2017, 14:36

GrolЯ знаю про это давно.
Некоторые пользователи тут писали о том, как неудобно всем, кроме Сосинской, будет ходить в непогоду до машины из квартиры. Ходить до паркинга на Мельникова, исходя из этой логики, вообще будет непреодолимым ежедневным маршрутом.
Тут каждому своё.

Уверен, будут такие жители по Бол. Симоновский,д. 2, которые при выборе между паркингом на Сосинской за 1,5 млн. руб и 1 мин пешком и паркингом на Мельникова за 1 млн. руб и 5 мин пешком, выберут второй вариант.
Каждому свое, это точно. Наличие паркинга на Мельникова может уменьшить спрос на Симоновский.

nurkevich · Сообщение **nurkevich** » 02 мар 2017, 20:59

Причем на Мельникова даже среди жителей особого спроса на паркинг нет... Полно свободных мест...

leshikk · Сообщение **leshikk** » 04 мар 2017, 02:22

Статистика по цене метра и превышению по всему ЖК Симоновский на 04.03.2017:

: Sosinskaya_shahmatka_04.03.2017.png (165.69 КБ) 2487 просмотров

Распределение спроса по Сосинская, д.6 на 04.03.2017:

: Simonovskiy_04.03.2017.png (31.74 КБ) 2487 просмотров

Зеленая заливка - продана по номиналу или +1шаг, красная - было превышение начальной цены, желтая заливка - предстоящие торги 11.04 и 28.03, белая заливка - торгов не было, либо ушли в архив.
По Сосинской, д. 6 на текущий момент продали 48% квартир
Из них 30% по номиналу или с превышением на 1 шаг и 18% со средним превышением 8%.

Получается продали половину квартир за 5 месяцев - по мне так весьма хороший результат для застройщика.

Правда, сейчас динамика продаж должна будет уменьшиться (торги в апреле это покажут).

Эксель для фанатов.

Итого 04.03.2017 114.xlsx: (128.89 КБ) 98 скачиваний

Юлия78 · Сообщение **Юлия78** » 08 мар 2017, 17:06

Доброго всем дня! И с праздником:)
Мы тоже решили участвовать в аукционе 11 апреля. Нужна торцевая трешка. В мосреалстрой муж съездил уже, выбрали квартиру, очень надеюсь... жк выбирали чисто из того, что уже 15 лет живём неподалёку на Таганской улице, и теперь надо бы расшириться:)

Rba · Сообщение **Rba** » 08 мар 2017, 22:33

Юлия78Доброго всем дня! И с праздником:)
Мы тоже решили участвовать в аукционе 11 апреля. Нужна торцевая трешка. В мосреалстрой муж съездил уже, выбрали квартиру, очень надеюсь... жк выбирали чисто из того, что уже 15 лет живём неподалёку на Таганской улице, и теперь надо бы расшириться:)

Добрый вечер!
На торцевые трешки скорее всего будет большой спрос (даже на низкие этажи). На всякий случай лучше выбрать еще одну, особенно если вы хотите взять по номиналу. Совет основан на личном опыте.

Юлия78 · Сообщение **Юлия78** » 09 мар 2017, 17:56

Мы решили так, что есть максимум для нас определённый, который мы готовы за квартиру в этом месте заплатить, а так, как получится. Если нет, будем вторичку смотреть.
За совет спасибо:)

Kus-80 · Сообщение **Kus-80** » 12 мар 2017, 22:30

Здравствуйте! Выбираем 2ку. Были на просмотре по Сосинской на последнем этаже (дороже не тянем). Ужаснуло, конечно, трубы по потолку этажа, полностью разбитые со следами протеков потолочные панели. Тех этажа нет, т.е. крыша-это наш потолок! Нам сказали, что по идее!!! течь не должно. Как так? Без тех этажа? Знающие люди, посветуйте. Или лучше не связываться?
Заранее спасибо.
Сами сейчас живем в этом районе на послед этаже с полноценным тех этажом. Красота. Никто не бегает не шумит не топит.

Stoikii · Сообщение **Stoikii** » 13 мар 2017, 08:39

Труба там одна - ливневка

ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: