ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Victor · Сообщение **Victor** » 22 янв 2017, 18:47

leshikk! Замечательный анализ по Сосинской, д.6. СПАСИБО!!! Показательно, что брать есть смысл максимум до 5 % повышения на укционе, ну м.б. по последним и вторым этажам до 10 %. А по Большому Симоновскому пер, д.2 у вас есть аналогичный анализ?

MaRussia · Сообщение **MaRussia** » 22 янв 2017, 19:01

Victor брать есть смысл максимум до 5 % повышения на укционе

Поясните, плиз, почему так думаете?

Kurganich · Сообщение **Kurganich** » 22 янв 2017, 20:29

KurganichДобрый вечер! Участвовали в торгах в ноябре, подавали заявки на 2 однушки на втором этаже Б. Симоновский д.2. Одну выиграли, по второй были вторыми. И тут неожиданно выиграли вторую однушку. Готовы отдать))))

Информация для Juss и Елена26 Квартира №82 Бол. Симоновский д.2, готовы отдать по цене аукциона+затраты на оформление договора. Все вопросы по телефону 891693727семь ноль. Я на форуме новичок и у меня пока нет возможности отправлять и отвечать на личные сообщения(((

Eshka · Сообщение **Eshka** » 23 янв 2017, 00:17

[quote="leshikk"]Аналитика по Симоновскому:[/

Вырисовывается картина устойчивого спроса на определенные видовые хаты. За них народ готов рубиться своими кровными до 5% сверху начальной цены. Но ведь основная масса квартир - НЕвидовые.

Как думаете, когда стартовые цены аукционов будут объявлять ниже текущих?

По мне трешки по 120метров в текущих ценах будут продавать не один год

leshikk · Сообщение **leshikk** » 23 янв 2017, 00:48

Victorleshikk! Замечательный анализ по Сосинской, д.6. СПАСИБО!!! Показательно, что брать есть смысл максимум до 5 % повышения на укционе, ну м.б. по последним и вторым этажам до 10 %. А по Большому Симоновскому пер, д.2 у вас есть аналогичный анализ?

В первую очередь интересовали 3ки, поэтому распределение спроса (2я картинка) делал для Сосинская, д. 6), распределение по ценам (1я картинка) отражает инфу по всему ЖК.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 23 янв 2017, 00:58

Eshka Как думаете, когда стартовые цены аукционов будут объявлять ниже текущих?
По мне трешки по 120метров в текущих ценах будут продавать не один год

Ну вы имейте в виду, что сейчас стартовые цены стоят ровно 70% от кадастра.
Если снизить цену на 5% от кадастра, то потом при покупке за номинал и продаже по такой же цене возникнет налог, так как цена продажи будет ниже 70% кадастровой стоимости. Поэтому не факт, что будут снижать. Хотя, возможно, это меня поза давит.

Объективно в ЦАО в 4мин от метро, в монолите цен на построенную недвижку по 180тыс/метр я нигде больше не видел. Думаю, потихоньку по стартовым ценам 80-90%% ЖК за 2017 год распродадут.

MaRussia · Сообщение **MaRussia** » 23 янв 2017, 09:30

leshikkНу вы имейте в виду, что сейчас стартовые цены стоят ровно 70% от кадастра.

Вроде, сейчас 80% получается... Есть куда падать!

leshikk · Сообщение **leshikk** » 23 янв 2017, 11:53

MaRussiaВроде, сейчас 80% получается... Есть куда падать!

По 3кам вроде 70% было. Может, по 2кам или 1кам иначе.
Значит, могут по части квартир и снизить стартовый ценник, но это будут скорее всего наименее ликвидные из оставшихся вариантов. Впрочем, рынок рассудит.

Namelessone · Сообщение **Namelessone** » 23 янв 2017, 13:23

Мне кажется продать более тридцати процентов трешек за три месяца - совсем не плохой результат. Да еще в январе. По-моему спокойные нормальные продажи. Конечно снижение цен было бы заманчиво. Тогда куплю еще одну трешку.

anton1 · Сообщение **anton1** » 26 янв 2017, 12:31

Здравствуйте, сегодня очередные аукционы по Симоновскому, кто бьется за однушку № 75?

Svetlana A · Сообщение **Svetlana A** » 26 янв 2017, 18:54

KurganichДобрый вечер! Участвовали в торгах в ноябре, подавали заявки на 2 однушки на втором этаже Б. Симоновский д.2. Одну выиграли, по второй были вторыми. И тут неожиданно выиграли вторую однушку. Готовы отдать))))

Если возможно сообщите номер квартиры и этаж, той которую отдаёте. Спасибо.

Stoikii · Сообщение **Stoikii** » 26 янв 2017, 22:19

anton1Здравствуйте, сегодня очередные аукционы по Симоновскому, кто бьется за однушку № 75?

Это как так получилось чтоб 9 участник два раза сделал ставку, сам свою перебил?

RR4 · Сообщение **RR4** » 26 янв 2017, 22:50

StoikiiЭто как так получилось чтоб 9 участник два раза сделал ставку, сам свою перебил?

Просто первая ставка тут получилась ниже ставки конкурента, т.е. могла регулировать лишь рэнкинг начиная со второго места и далее. Поэтому всё ок.

Stoikii · Сообщение **Stoikii** » 26 янв 2017, 23:04

RR4Просто первая ставка тут получилась ниже ставки конкурента, т.е. могла регулировать лишь рэнкинг начиная со второго места и далее. Поэтому всё ок.

честно, вот не понял нифига.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 26 янв 2017, 23:14

Stoikiiчестно, вот не понял нифига.

Правила аукциона позволяют не только превышать последнюю ставку на шаг аукциона, но и повышать свою последнюю ставку без превышения максимальной ставки на любой шаг. Это может быть актуально, если вы хотите побороться за 3е или 2е места.
Допустим вы сделали ставку 50руб и остановились, а шаг 10руб. Участники 2 и 3 поднимали ставки и в итоге сделали ставки 90 и 100руб. Вы тогда можете сделать ставку 91руб. до конца аукциона и стать вторым.

ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: