Захар Как считаете , стоит ли брать для инвеста ? Если не ошибаюсь , эти кв-ры на старте 7500 стоили.
Кому продавать будете? Прописка МО. Рядом трешки по 11 в г Москва. Есть вообще по 10ке. Например: https://www.cian.ru/sale/flat/151779695/
Итого за 10 млн макс продадите если очень повезет. 1900 т. р. профита/8100/2=11,7% Смысл в таком инвесте?
А консервативно я бы 9,5 млн заложил 1400/8100/2=8,6%
shveddvКому продавать будете? Прописка МО. Рядом трешки по 11 в г Москва. Есть вообще по 10ке. Например: https://www.cian.ru/sale/flat/151779695/
Итого за 10 млн макс продадите если очень повезет. 1900 т. р. профита/8100/2=11,7% Смысл в таком инвесте?
А консервативно я бы 9,5 млн заложил 1400/8100/2=8,6%
Т. е. дисконт за прописку МО Вы заложили, а сравнить новый монолит и старую панель забыли.
Также здесь 2 санузла, какой-никакой, но свежий ремонт, площадь больше и, главное, кухня 25м2. Это ничего не стоит?
К тому же в объявлении указана альтернатива. За это всегда давался дисконт. И что там с документами неизвестно.
Кольт Т. е. дисконт за прописку МО Вы заложили, а сравнить новый монолит и старую панель забыли. Также здесь 2 санузла, какой-никакой, но свежий ремонт, площадь больше и, главное, кухня 25м2. Это ничего не стоит?К тому же в объявлении указана альтернатива. За это всегда давался дисконт. И что там с документами неизвестно.
Разница между Москвой и МО минимум 1 млн. руб. для трешки. За 11 млн р. цены в Москве, с торгом убирайте спокойно 500 штук. Поэтому и написал 10 оптимистично для Митино Парка. 10500-1000=9500 + монолит =10000. В Митино Парке эконом вариант на отшибе, а не бизнес. Хаты в Митино можно найти с норм ремонтом. В Митино Парк как минимум 2 года ремонты и 12 хат на этаже - не всем это нравится. И самое главное - какой большой семье нужна трешка-четрыехкомнатная в МО, когда в школу Московскую не запишешься, льгот московских нет, пенсии Московской нет, скорую Московскую не вызовешь? А ну да, конечно ДМС на детей по 50-100 штук как выход:) Это изначально неликвид и по текущим ценам только для конечника. Посмотрите цены на трешки в Павшинской Пойме на первой линии с видом на Москву реку в 10 минутах пешком от Мякинино.
В школу берут и с временной регистрацией.
Часто вы вызываете скорую для детей? Я очень редко.
Все квартиры уже с ремонтом. Переделывать мало кто будет.
А в Пионере в Митино бизнес что ли?
И еще, такие квартиры мало кто из инвесторов купил. Евротрешки, студии, однушки на старте инвесторы брали. Потом толкаться будут.
elvenbowВот, значит получается, что если белый квадрат с цифрой в шахматке держится более 11 рабочих дней, то квартира точно выкуплена.
Как регистрацию на поток поставят, да, щас ниче не значит, писали ж выше, что только первый дду зарегили, остальные (реальные) нет. Со дня старта (23.03) никто не платил еще.
elvenbowВот, значит получается, что если белый квадрат с цифрой в шахматке держится более 11 рабочих дней, то квартира точно выкуплена.
Учитывайте еще ипотечный вариант. Квартира может висеть в брони, пока подают документы, одобряют, выходят на сделку, И так далее. Может занять по опыту до месяца.
Alex001Как регистрацию на поток поставят, да, щас ниче не значит, писали ж выше, что только первый дду зарегили, остальные (реальные) нет. Со дня старта (23.03) никто не платил еще.
А откуда вообще берется информация по регистрации ДДУ? И откуда известно, что еще никто не платил? Или это просто предположение?
sys2007Учитывайте еще ипотечный вариант. Квартира может висеть в брони, пока подают документы, одобряют, выходят на сделку, И так далее. Может занять по опыту до месяца.
А что будет, если не открыть аккредитив в течении 10 дней после подписания договора ДДУ и не перечислить туда полную стоимость квартиры для ипотечников? И сколько можно держать бронь до подписания договора?
elvenbowА откуда вообще берется информация по регистрации ДДУ? И откуда известно, что еще никто не платил? Или это просто предположение?
А что будет, если не открыть аккредитив в течении 10 дней после подписания договора ДДУ и не перечислить туда полную стоимость квартиры для ипотечников? И сколько можно держать бронь до подписания договора?
Нет это не предположительно, так и есть ещё никто не платил по ДДУ
Олег_1970Нет это не предположительно, так и есть ещё никто не платил по ДДУ
Так если это не предположительно, то откуда такая информация появилась? Где можно почитать об этом? Или у кого спросить? У кого есть доступ к информации ПИКа о том, кто платил, а кто нет?
=10000. В Митино Парке эконом вариант на отшибе, а не бизнес. Хаты в Митино можно найти с норм ремонтом. В Митино Парк как минимум 2 года ремонты и 12 хат на этаже - не всем это нравится. И самое главное - какой большой семье нужна трешка-четрыехкомнатная в МО, когда в школу Московскую не запишешься, льгот московских нет, пенсии Московской нет, скорую Московскую не вызовешь? А ну да, конечно ДМС на детей по 50-100 штук как выход:) Это изначально неликвид и по текущим ценам только для конечника. Посмотрите цены на трешки в Павшинской Пойме на первой линии с видом на Москву реку в 10 минутах пешком от Мякинино.
от моего менеджера пока инфа, что еще (кроме первого ДДУ) ничего не зарегено