ЖК Михайлова 31, Инград

Parametr писал(а) 29 ноя 2019, 23:16про 53 руб/м2 обслуживания, ... у нас Люберцы один из самых дорогих городов области - 37,65 прям хоть свою текущую УК зови

проще обратно в люберцы)

Татьян писал(а) 29 ноя 2019, 22:36Разницу можно погасить картой на месте при получении ключей

без %%, не знаете?

Parametr писал(а) 29 ноя 2019, 23:16нас не пишут, завтраками кормят, у нас 8й корпус, который с отделкой

Не ну а что вы удивляетесь?
Вы посмотрите по камере которая во двор... видите? эту кучу плитки привезли еще в четверг 28.11 - а сегодня 02.12 - а как стояла эта куча, так и стоит... ремонт в 8 секции они как сонные тараканы выполняют.

Я не знаю почему, но 7-ю они закончили быстрее...

ЗЫ хотя знаю почему 8-ю тянут...
На 1-м этаже 8-й секции сейчас отдел заселения. Соответственно - его делали, чтобы начать выдавать ключи. Подумаешь целый подъезд затянут ремонт ))

Началась приемка квартир.
Добавлю несколько фото из чата ЖК.

Интересно как долго белые стены останутся белыми

Отправлено спустя 43 секунды:

zolotoff писал(а) 02 дек 2019, 09:04 без %%, не знаете?

Завтра поедем получать и оплачивать и узнаем. Напишу тогда)

Татьян писал(а) 02 дек 2019, 20:35Завтра поедем получать и оплачивать и узнаем. Напишу тогда)

отвечу сам. + 1.7%

Из телеграмм чата.
Итоги ОСС 02.12.2019 с комментариями:
1. Собрать новое собрание собственников до 31.12.19 уже не получится. С этим никто не спорил, хотя не совсем понятно, почему.
2. Если не утвердим УК до 31.12.19, то по закону город сам нам выберет УК. Почти все согласились, что это будет хуже (по крайней мере никто не высказывался, что хочет городского вмешательства, хотя пару женщин переговаривались, что были бы не против Жилищника).
3. Голосовать можно только за то, что было на повестке встречи.
4. Договорились о следующем: 21.12.19, в 13.00 проводим встречу инициативной группы и УК (эта встреча никакой юр. силы не имеет, но на ней обсудят наши хотелки и договорятся о новом собрании собственников (уже на следующий год)); выбираем эту УК, т.к. альтернатива хуже (спорно, но сложилось именно такое мнение - см. п. 2)
5. Вопросы для встречи 21.12.2019:
- содержание дома - снизить тариф (основная претензия к проверке фасада);
- обсудить вопрос, чтобы за содержание и охрану парковки платили только собственники м/м;
- обсудить срок договора;
- обсудить тариф на вывоз мусора;
- нам обещали показать договоры (основные вопросы были по вывозу мусора и обследованию фасада)
- дополнительно: надо бы обсудить стоимость домофонов (сами аппараты и установка), тариф за шлагбаум; ВАЖНО: обсудить кривые фасады и планы по устранению недостатков
6. Гостевая парковка будет со шлагбаумом (только для жильцов). Поставит застройщик (стоимость содержания не понял)
7. В 1-6 секциях не предусмотрены выводы для кондиционеров. А т.к. фасад сложный - надо делать по особой технологии. Чтобы рабочие поняли - можно будет у УК получить техническую документацию с технологией монтажа (они для 7-8 секций её разработали)

Ezik писал(а) 03 дек 2019, 09:49- обсудить вопрос, чтобы за содержание и охрану парковки платили только собственники м/м;

сколько было разжёвано, но так никто и не понял.
За содержание и охрану парковки ПЛАТИТ именно тот, кто ей владеет. Тариф 4,91 (или 4,98 не помню точно) это плата за ОХРАНУ!, пропускной режим, наблюдение и т.д. Если у Вас квартира, то Вы умножаете площадь своей квартиры на этот тариф и платите за эту услугу ПО ВАШЕЙ КВАРТИРЕ! Если же у Вас квартира, м.м. и кладовка, то суммируете площадь всех помещений и умножаете на тариф, там самым платите БОЛЬШЕ, Так как оплачиваете 3 помещения!!!

Отправлено спустя 6 минут 48 секунд:
Вопрос №8, который не менее важный, но из за галдежа так и не был до конца раскрыт. Оплачивать счёт за тепло мы будем не по индивидуальным приборам учёта, а по нормативу + ОДН, при этом необходимо будет передавать показания индивидуального прибора учёта. Получаем, что добросовестный плательщик будет платить по нормативу, передавать показание каждый месяц неизвестно куда, и оплачивать ОДН за всех тех, кто не передаёт показание индивидуального прибора учёта.
Это очень важный вопрос и очень сложно проверяемый. Суммы платежей за тепло могут сильно удивить многих. Не забудьте поднять его 21.12

Я бы в первую очередь внимательно принимал квартиру и мопы. Никуда спешить не надо. Вся эта история собраниями похоже придумана для стимуляции дольщиков.

Вот: Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев.

Через 3 месяца ОСС или ОТКРЫТЫЙ конкурс, который проводит местная администрация.

Даже второй случай не конец. Если ук будет плохой, через год проведёте ОСС и выберете новую.

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:
Возможно, через 3 мес текущая ук придёт с протоколом ОСС о выборе способа управления домом, который "просто формальность". Тут уж надо быть внимательным жильцам.

Ezik писал(а) 03 дек 2019, 09:492. Если не утвердим УК до 31.12.19, то по закону город сам нам выберет УК. Почти все согласились, что это будет хуже (по крайней мере никто не высказывался, что хочет городского вмешательства, хотя пару женщин переговаривались, что были бы не против Жилищника).

интересно кто эти ВСЕ, согласившиеся , что будет хуже??
ПИК сервис 29 руб. у нас УК берет 37,50 . в СРЕДЕ я уже писал, мусор 12 тыс за 90м2, и порядка 43,49 руб за м2 квартплата. это и есть ХУЖЕ?

такое ощущение, что эти ВСЕ или работники УК или просто ею приглашенные. потому что самые громкие были особо громкими именно когда вопросы поднимались по фасаду , мусору, стоимости за м2 и т.п. Тут же все обсуждение забивалось громогласными выпадами в сторону УК. театр на 146%.

Отправлено спустя 11 минут 8 секунд:

zolotoff писал(а) 03 дек 2019, 11:46 и платите за эту услугу ПО ВАШЕЙ КВАРТИРЕ! Если же у Вас квартира, м.м. и кладовка, то суммируете площадь всех помещений и умножаете на тариф, там самым платите БОЛЬШЕ, Так как оплачиваете 3 помещения!!!

тоже вопрос. какое отношение ремонт фасада или уборка придомовой, вывоз мусора имеет к подземной парковке или кладовке? я уже это оплатил в квартире.
опять же в СРЕДЕ за м/м отдельный тариф 11,70 за м2. а нам же предлагают за м/м или кладовку по 53??? платить

zolotoff писал(а) 03 дек 2019, 11:46За содержание и охрану парковки ПЛАТИТ именно тот, кто ей владеет.

Речь не про содержание, а про пропускной режим/охрану парковки (не совсем корректно написал). Из договора следует, что платят все. УК это на встрече это подтвердила.

zolotoff писал(а) 03 дек 2019, 11:46Вопрос №8, который не менее важный, но из за галдежа так и не был до конца раскрыт. Оплачивать счёт за тепло мы будем не по индивидуальным приборам учёта, а по нормативу + ОДН, при этом необходимо будет передавать показания индивидуального прибора учёта. Получаем, что добросовестный плательщик будет платить по нормативу, передавать показание каждый месяц неизвестно куда, и оплачивать ОДН за всех тех, кто не передаёт показание индивидуального прибора учёта.

Спасибо, добавил этот вопрос к телеграмм чате.

Ezik писал(а) 04 дек 2019, 11:13Речь не про содержание, а про пропускной режим/охрану парковки (не совсем корректно написал)

это входит в тариф 4,98 за 1 кв. м. и опять же, как Выше было написано, тот у кого квартира - платит сумму со своей квартиры, тот у кого кладовая или м.м. платит еще и за них, т.е. БОЛЬШЕ!
Наверное проще провести аналогию с лифтом и первым этажом. Если в доме есть лифт, то за него платят все, даже те, кто им не пользуется. Это закон!

zolotoff писал(а) 04 дек 2019, 11:35 это входит в тариф 4,98 за 1 кв. м. и опять же, как Выше было написано, тот у кого квартира - платит сумму со своей квартиры, тот у кого кладовая или м.м. платит еще и за них, т.е. БОЛЬШЕ!
Наверное проще провести аналогию с лифтом и первым этажом. Если в доме есть лифт, то за него платят все, даже те, кто им не пользуется. Это закон!

Это понятно, но лифт немного не то. Почти 5 рублей - это 300 рублей в месяц с двушки 60 м2, которая вообще не пользуется паркингом и которой вообще не нужна там охрана. Не перебор ли?

Кстати, по поводу "Оплачивать счёт за тепло мы будем не по индивидуальным приборам учёта, а по нормативу" - подскажите, плс, где это в договоре? Я не могу найти. В п. 5.3 только про ОДН, а то, что и за квартиру надо платить по нормативам - не вижу.

Ezik писал(а) 04 дек 2019, 11:38Кстати, по поводу "Оплачивать счёт за тепло мы будем не по индивидуальным приборам учёта, а по нормативу" - подскажите, плс, где это в договоре? Я не могу найти. В п. 5.3 только про ОДН, а то, что и за квартиру надо платить по нормативам - не вижу.

Это озвучила Рыжова, когда я ее об этом спросил более детально

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:

Ezik писал(а) 04 дек 2019, 11:38Это понятно, но лифт немного не то. Почти 5 рублей - это 300 рублей в месяц с двушки 60 м2, которая вообще не пользуется паркингом и которой вообще не нужна там охрана. Не перебор ли?

Как раз самое точное сравнение. Содержание и обслуживание лифтового оборудования как раз в тарифах +- около 5 рублей. Владельцы коммерческих помещений оплачивают их содержание, хоть не пользуются совсем. Предлагаю дальнейшую дискуссию перевести в соответствующую тему на форуме. Так как содержание и обслуживание дома распределяется в равной степени на всех жильцов этого дома и это закон, относящийся ко всем жк

Здравствуйте, дольщики! Мы ещё не приобрели квартиру, ждём получение права собственности застройщиком. Подскажите, я правильно понимаю, что оплата м/м входит в стоимость обслуживания 53р/квм? Нужно просто суммировать квадратуру квартиры и м/м и множить на эту цену, или же к 53 прибавляется ещё отдельный тариф на мм?