ЖК Метрополия, Волгоградский пр-т, вл. 32, MR Group

leshij · Сообщение **leshij** » 01 июл 2019, 19:35

Начался снос промки под вторую очередь. Все экскаваторы, ломающие стены, не считал, но 4-ре штуки точно есть. Темп приличный. По-видимому в сентябре начнут 2-ю очередь - по слухам из офиса продаж. Раньше говорили, что будут апарты, сейчас вроде жилье. Место чуть лучше (дальше от трешки), чем у первой очереди.

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2019, 12:21

В течение пяти лет в Москве появится новый креативный кластер. Проект на месте бывшей промзоны у метро «Дубровка» реализует «Европейская подшипниковая корпорация» (ЕПК) экс-депутата Госдумы Олега Савченко. Кластер должен включать спортивные объекты, фуд-холл, магазины, офисы и пр. и занять около 35 га.

https://www.kommersant.ru/doc/4018369

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 02 июл 2019, 12:26

Прошли экспертизу по 2ой очереди строительства

Павел0585

ТЭПы известны?

leshij · Сообщение **leshij** » 02 июл 2019, 13:03

mr_myxin писал(а) 02 июл 2019, 12:26Прошли экспертизу по 2ой очереди строительства

Чтобы принять решение влезать ли в первую очередь Метрополии нужны хотя бы приблизительные параметры 2-ой очереди (количество корпусов, число квартир, апарты или жилые) Есть ли у вас какая-либо инфа по этому поводу?

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2019, 14:57

leshij писал(а) 02 июл 2019, 13:03Чтобы принять решение влезать ли в первую очередь Метрополии

так старт прошлой осенью был, куда тут влезать-то по текущим ценам? или вы конечник?

leshij · Сообщение **leshij** » 02 июл 2019, 17:36

Shuran писал(а) 02 июл 2019, 14:57 так старт прошлой осенью был, куда тут влезать-то по текущим ценам? или вы конечник?

4-й корпус стартовал в марте, сейчас цены в нем выше стартовых в нем же на 4-5%, это не смертельно. Но он с отделкой MR-Base и расположен лучше, чем те корпуса что стартовали в сентябре.

GoikoMitich · Сообщение **GoikoMitich** » 03 июл 2019, 00:17

leshij,
В первой очереди 7 корпусов. Корпус Рим не выводился в продажу пока. По Вашей логике можно и на старт его успеть.
Подорожание на фоне остальных предложений в городе в этом жк действительно незначительное.

leshij · Сообщение **leshij** » 03 июл 2019, 01:09

GoikoMitich писал(а) 03 июл 2019, 00:17leshij,
В первой очереди 7 корпусов. Корпус Рим не выводился в продажу пока. По Вашей логике можно и на старт его успеть.
Подорожание на фоне остальных предложений в городе в этом жк действительно незначительное.

Логика проста как мычание, застрой вначале выводит что похуже, но подешевле, в конце получше но подороже. Задача взять не фуфло, но и не дорого. Вот её мы все и решаем. А подорожание здесь и не может быть резким, т. к. объем огромный, а спрос невеликий. С чего дорожать? Здесь весь расчет может строиться на том, что этот райончик внутри ТТК, судьба промзоны в ближайшее время станет ясна (надеюсь станет креативным кластером

) и попрут сюда хипстеры и польется рекой смузи. Вот тут-то наши хатки и пойдут в рост.
Прояснится будущее промзоны - изменится и динамика цен.
Навес из второй очереди особенно не пугает, застрой наверняка не кинется ее продавать на котловане задешево, чтобы подкормить оголодавших инвесторов. А поступит примерно так же как в первой очереди с 4 и 5 корпусами. И цен слаще чем в первой очереди не будет, ну это если общий по рынку спрос не обвалится. Всё имхо.
ЗЫ А насчет труб и градирен, тот после пяти посещений этого места они становятся родными и где-то даже милыми

Да и трешка -это не МКАД

Сообщение **Shuran** » 03 июл 2019, 12:06

leshij писал(а) 02 июл 2019, 17:364-й корпус стартовал в марте, сейчас цены в нем выше стартовых в нем же на 4-5%, это не смертельно

студии на старте осенью были по 3,5, щас они под 5лямов, что в 4 корп, что в остальных, инвест закончился на пике этого графика

в сентябре ванговал, остаюсь при своем мнении

Shuran писал(а) 03 сен 2018, 15:44зы студии 25м с отделкой могут и 5.5 на выходе стоить, 200/метр это про 40-65м, большие - 180-190 кмк

Отправлено спустя 4 минуты :

leshij писал(а) 03 июл 2019, 01:09и попрут сюда хипстеры и польется рекой смузи. Вот тут-то наши хатки и пойдут в рост.

поколение Z снимает, а не покупает (и правильно делает)

leshij · Сообщение **leshij** » 03 июл 2019, 12:24

Shuran писал(а) 03 июл 2019, 12:06
студии на старте осенью были по 3,5, щас они под 5лямов, что в 4 корп, что в остальных, инвест закончился на пике этого графика

https://joxi.ru/eAOYW9wF96ONXm.jpg

Меня очень смущает этот пик

Такое ощущение что львиная доля в нем от одного
МР-овского инвестора-миллиардера, не помню его фамилию, от которого потом по переуступке сам МР продает эти хаты. Кстати цены на этом пике нет.
В текущей же ситуации все инвесторы этого и подобных проектов похожи на воробьев выклевывющих зёрнышки из навоза. Нашел квартирку с оптимальными параметрами в данном комплексе- смог нажиться. Неправильно определил будущий спрос и эти самые оптимальные параметры - пролетел мимо денег.
ЗЫ А зернышки в любом навозе (даже в метрополии) есть, иначе бы все воробьи подохли.
ЗЫЗЫ Эскроу оставит на рынке только воробьев-инвесторов. Это моя имха уже без всяких хиханек.

Сообщение **Shuran** » 03 июл 2019, 12:27

leshij писал(а) 03 июл 2019, 12:24Меня очень смущает этот пик

так там дальше тяга упала - цены-то другие стали, а какие тут зернышки остались? глянул евро2ки - уже под 8...а большие метражи тут неликвид, локейшен несемейный, он арендный)

leshij · Сообщение **leshij** » 03 июл 2019, 13:16

Shuran писал(а) 03 июл 2019, 12:27 так там дальше тяга упала - цены-то другие стали, а какие тут зернышки остались? глянул евро2ки - уже под 8...а большие метражи тут неликвид, локейшен несемейный, он арендный)

евротрешки 53-56 метров с МР-отделкой сейчас с учетом скидок под 10 ну и до 12+ думаю дорастут, сделать легкую косметику и можно сдавать семейному "креативному кластеру" за 60,
Понятно что это типа навар с яиц, но верю в светлое будущее этого кластера

, хотя пока в проект и не суюсь, может влезу во вторую очередь.

GoikoMitich · Сообщение **GoikoMitich** » 03 июл 2019, 14:11

leshij,
Инвестор, о котором Вы говорите, ип Богачев купил там пул квартир гораздо раньше, данного пика на графике.

Еще важно понимать сроки, тут уже звучали мнения, что с развитием района может получиться и очень приличный ценник, и хорошая локация. Но это 3-5 лет, можно 3-4 раза войти и выйти в др. объект

По темпам строительства, вроде очень бодрым - не могу понять, когда сдача 1 очереди будет?

leshij · Сообщение **leshij** » 03 июл 2019, 15:11

GoikoMitich писал(а) 03 июл 2019, 14:11leshij,
Инвестор, о котором Вы говорите, ип Богачев купил там пул квартир гораздо раньше, данного пика на графике.

Еще важно понимать сроки, тут уже звучали мнения, что с развитием района может получиться и очень приличный ценник, и хорошая локация. Но это 3-5 лет, можно 3-4 раза войти и выйти в др. объект

По темпам строительства, вроде очень бодрым - не могу понять, когда сдача 1 очереди будет?

Чтобы ип Богачев что-то купил, нужно чтобы это что-то прошло регистрацию в реестре, т.е должен быть пик до сентябрьского пика, а его нет

сейчас в новые объекты с учетом эскроу и новой политики застроев 3-4 раза не войдешь
все имхо

ЖК Метрополия, Волгоградский пр-т, вл. 32, MR Group

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: