ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

wave · Сообщение **wave** » 23 фев 2016, 22:46

прозванивал сегодня для интереса, сказали, что могут сказать только завтра доступна или нет квартира. Видимо, не налажен у них там доступ в базу ЛСР. И в группе вконтакте народ отписал, что в списке есть квартиры, купленные ими. Так что наличие не совсем корректно.

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 24 фев 2016, 00:12

На данном этапе, с учетом нескольких подорожаний, инвест или «более лучшей» альтернативы чем депо в этом ЖК уже нет?

xked · Сообщение **xked** » 24 фев 2016, 03:11

как бы в лучах не получились такие фасады

Иван Иванов

Makr888На данном этапе, с учетом нескольких подорожаний, инвест или «более лучшей» альтернативы чем депо в этом ЖК уже нет?

Подорожания, на сегодня, не значительные , чтоб отталкиваться именно от них в вопросе инвест\не инвест.
Посчитайте сами временной отрезок получения Вами денег при продаже готовой квартиры.
Все нижеприведённые, в моём понимании, риски, нужно учитывать на 100%:

Переуступка - Вам нужно будет очень сильно дисконтировать, чтоб переуступить.
Ключи - первая очередь - Август 2018 (это озвучивают в ЛСР)
СОС - ЛСР будет получать 4-6-8 месяцев после ключей т.е. крайний срок Май 2019.
Вы получите СОС + Ваша экспозиция(продажа) - летом продажи плохие + навес застроя,
т.е. продадитесь по факту в Сентябре 2019.
В итоге 3,5 года.
p/s я для себя заложил именно такой сценарий...

Ольгунечка

Добрый день! Были вчера в офисе продаж! Менеджер говорит квартиры есть, 1 ки, 3 ки осталось две штуки, они на брони, но сложилось такое впечатление, что если мы готовы были купить их сегодня, бронь перешла бы к нам... Цены назвали новые+2 тр за метр. Подскажите никому менеджер не говорил о наличии 3 лифтов в домах с 4 комнатными квартирами? уж больно много квартир на этаже... На мой вопрос почему не нарисовано в буклете... Сказал-забыли... Я могу вам сейчас все дорисовать... Цирк какой-то... И вообще от офиса в шоке, сидят менеджеры, которые даже про конкурентов ничего особо не знают, но зато утверждают что самые лучшие... Ни визиток... Ни распечатку сделать не могут...

wave · Сообщение **wave** » 24 фев 2016, 09:57

Вы заложили, то есть входите в проект? Какую доходность в таком случае рассчитываете, по Вашим рассчетам получается, чтобы получить хотя бы 15% годовых нужно на выходе получить для однушки 34 метра (в зависимости депо\скидка3%) 5.3-5.4 млн (что пока выглядит фантастикой, с учетом навесов и новых возможных объектов в округе). Для трешки 76 метров - 9.3-9.5 (ну тоже пока фантастика).

Yarga · Сообщение **Yarga** » 24 фев 2016, 13:24

Иван ИвановКлючи - первая очередь - Август 2018 (это озвучивают в ЛСР)
СОС - ЛСР будет получать 4-6-8 месяцев после ключей т.е. крайний срок Май 2019.
Вы получите СОС + Ваша экспозиция(продажа) - летом продажи плохие + навес застроя,
т.е. продадитесь по факту в Сентябре 2019.
В итоге 3,5 года.
p/s я для себя заложил именно такой сценарий...

Странно, а мне менеджер ЛСР озвучивала сроки, ключи -сентябрь-ноябрь 2017, + 2-4 месяца на СОС.
Итого: март 2018г.
Как-то не верится, что панель будут строить 3 года.

aoknay · Сообщение **aoknay** » 24 фев 2016, 13:33

В текущее время, имхо если у застроя возникнет необходимость затянуть стройку по максимуму, то он этим воспользуется. Поэтому ЛСР и заложил плюс год.
Расчитывать на ключи в сентябре следующего года, можно конечно, но это очень маловероятно...
А так, конечно, в наше время без оптимизма никуда.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 13:34

Yarga Как-то не верится, что панель будут строить 3 года.

панель-то построят к концу 17, я б заложил полгода на ключи, полгода на сос и 3 мес на продажу, итого март 19, 3 года на проект

СергейРу

Shuranпанель-то построят к концу 17, я б заложил полгода на ключи, полгода на сос и 3 мес на продажу, итого март 19, 3 года на проект

к концу 17? или 16? там же не по 25 этажей все секции.
к концу 16 коробки, пол-года на внутрянку, к концу 17го начнут раздавать ключи.

затягивать\лажать в (всего) двух стартовых корпусах им не с руки - подвиснут дальнейшие продажи.

ценник сейчас вполне адекватный = денег на стройку соберут.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 13:56

17 - на ноль выйдут не ранее этого лета, там подземный гараж, год на коробку, полгода на фасад и внутрянку, типа

СергейРу

Shuran17 - на ноль выйдут не ранее этого лета, там подземный гараж, год на коробку, полгода на фасад и внутрянку, типа

этажность мелкая, коробку должны быстрее собрать.
фасад и внутрянку могут начать делать на мелких секциях, пока высокие собирают, параллельно.

1,5 года до ключей в этой невысотной панели, думаю, реалистично.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 14:44

СергейРу 1,5 года до ключей в этой невысотной панели, думаю, реалистично.

ну дай чтоль, поспорим

я грю, что ключей через 1,5 года не видать, то бишь к 24.08.17. ставка - чаевые заведению на ближайшем сходняке форума после этой даты, примерно 5 тыщ

wave · Сообщение **wave** » 24 фев 2016, 14:56

Не забываем, что в первую очередь входит 2 корпуса (в них подземные паркинги и детский сад) и школа. Школа - тоже оттянет строителей на себя. Не очень правда понимаю, кто будет ходить в эту школу, если квартир в первой очереди 1700. А в квартале авиаторов рядом запланирована своя школа. а до остальных домов на авиаторов не близко и дети там уже при школах.

СергейРу

Shuranну дай чтоль, поспорим я грю, что ключей через 1,5 года не видать, то бишь к 24.08.17. ставка - чаевые заведению на ближайшем сходняке форума после этой даты, примерно 5 тыщ

неее, про 1,5 года я погорячился ))
к 24.08.17 не будет ключей.

готов заспорить на начало выдачи ключей не позднее периода 30.11-31.12.2017, традиционно на шамп-шоколад

кстати, по БР не рассчитались ещё

давай приурочим или к выставке весенней в ЦДХ, или к старту ММ, если офис на площадке будет.

ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: