ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

vitaly · Сообщение **vitaly** » 14 дек 2017, 17:30

Cadavre писал(а) 14 дек 2017, 12:07Скажите, совета по стоимости продажи здесь можно спросить? Или для этого отдельная тема есть?
Однушка 34,6 кв.м. в 1-й очереди. Может, продал кто недавно, поделитесь ориентиром по цене, пожалуйста.

Не знаю как циан, но Не так давно была сделка по 34,6 у знакомой, ушла за 4,55. 5 или 6 корпус не знаю.

ssserhio · Сообщение **ssserhio** » 16 дек 2017, 16:53

Как считаете, за сколько в аренду уйдет однушка 34 м с пуском метро?

OldMonk · Сообщение **OldMonk** » 16 дек 2017, 22:29

СергейРу писал(а) 14 дек 2017, 15:28В 10 минутах ходьбы станция Новопеределкино. Типа 20 мин до Киевской.

От Новопеределкино поезда ездят так же часто, как от Солнечной? Насколько мне известно, Новопеределкино это уже ответвление от основной линии.

Бамбарбия Киргуду

ssserhio писал(а) 16 дек 2017, 16:53Как считаете, за сколько в аренду уйдет однушка 34 м с пуском метро?

как и везде в замкадных новостройках. 22. максимум 25.

Владимир Романенко

ssserhio писал(а) 16 дек 2017, 16:53Как считаете, за сколько в аренду уйдет однушка 34 м с пуском метро?

В зависимости от стиля ремонта, вчера сдал на авиаторов д.5 1кв за 32 тыс.
Но весьма симпатичную...

Arty · Сообщение **Arty** » 17 дек 2017, 17:28

Владимир Романенко писал(а) 16 дек 2017, 23:49В зависимости от стиля ремонта, вчера сдал на авиаторов д.5 1кв за 32 тыс.
Но весьма симпатичную...

но это наверное "классическая" однушка 39м в панельке, тут всё-таки поменьше.
Как мне кажется: без метро 26-27, с метро 30-32.

Владимир Романенко

Arty писал(а) 17 дек 2017, 17:28но это наверное "классическая" однушка 39м в панельке, тут всё-таки поменьше.
Как мне кажется: без метро 26-27, с метро 30-32.

В данном случае метраж не главное, он был 37.6.
В одном и том же доме, могут быть абсолютно одинаковые квартиры по метражу, но одна будет сдаваться за 25 ,а другая за 30.
И всё будет зависеть от начинки (ремонта), насколько она вкусная

Так же есть опции +- 2-3 тысячи, которые будут зависеть от желаемого состава нанимателей.

ssserhio · Сообщение **ssserhio** » 17 дек 2017, 22:50

А если определить ценовое дно, бюджетный ремонт, кухонный гарнитур какой нибудь столплит за 20 тр, стиральная машина ну и мебель соответственно в том же ценовом диапазоне 10-20 тысяч за единицу. То есть получается чисто, аккуратно, но бюджетно. Будет где то 23-24? Есть смысл делать более дорогой ремонт? Вроде бы вопрос обсуждался не раз, и вывод что смысла особого нет. Причем качество жильцов не сильно пострадает, тк все новое и свежее, и дом новый. Я где то ошибаюсь?

Владимир Романенко

ssserhio писал(а) 17 дек 2017, 22:50А если определить ценовое дно, бюджетный ремонт, кухонный гарнитур какой нибудь столплит за 20 тр, стиральная машина ну и мебель соответственно в том же ценовом диапазоне 10-20 тысяч за единицу. То есть получается чисто, аккуратно, но бюджетно. Будет где то 23-24? Есть смысл делать более дорогой ремонт? Вроде бы вопрос обсуждался не раз, и вывод что смысла особого нет. Причем качество жильцов не сильно пострадает, тк все новое и свежее, и дом новый. Я где то ошибаюсь?

У меня есть постоянная клиентка, сдает несколько квартир...
Все они в скандинавско - икеевском стиле, но подобрано всё с большим вкусом, хотя материалы недорогие, сдаётся всё быстро и дорого.
1кв на авиаторов тоже её.
В Лучах с открытием метро и устоявшимся домом делаю прогноз на 1 кв от 30 тыс минимум с ремонтом лишь бы сделать...
А так от 35 тыс и выше...
Качество нанимателей зависит от ремонта и это 100% факт.
Хотя бы даже в том, что ВЫ сможете выбирать, а не ВАС будут выбирать.

СергейРу

OldMonk писал(а) 16 дек 2017, 22:29От Новопеределкино поезда ездят так же часто, как от Солнечной? Насколько мне известно, Новопеределкино это уже ответвление от основной линии.

Какая разница? Есть расписание - есть электричка.
С открытием метро появится ещё один способ удобно попасть в центр.
С продлением Авиаторов до Саларьево, ещё +1 ветка в 10-15 мин.

Stepan · Сообщение **Stepan** » 18 дек 2017, 21:51

Электрички от Новопеределкино ходят раз в полчаса-час из 5 вагонов, судя по расписанию на Яндексе. Это не очень, от Солнечной существенно чаще.

светлана-1

Транспортную доступность в ЖК "Лучи" Тайный покупатель новостроек оценил в 8 баллов. Подробности и оценки по другим параметрам -- тут: https://www.novostroy-m.ru/tajinyji_pok ... _solntsevo

Sharapov · Сообщение **Sharapov** » 28 дек 2017, 21:44

Всем здравствуйте! Хотел спросить у уважаемых акул недвижимости, есть ли способ притянуть ЛСР за косяки и изменения дизайна мопов, совершаемых по ходу строительства и заставить следовать первоначальным проектам?
Особо возмущает подмена плитки в подъездах и лестницы к лифтам на первых этажах.

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2017, 23:05

Sharapov писал(а) 28 дек 2017, 21:44есть ли способ притянуть ЛСР за косяки и изменения дизайна мопов, совершаемых по ходу строительства и заставить следовать первоначальным проектам?

если сможете документально подтвердить суду противоречие между содержанием первоначального проекта, которое отражено в вашем дду и фактом - то да. на практике это реализовать малореально, рендеры тут не прокатят, а в дду про это обычно пишут мало и кратко, чтоб не подкопаться было:)

OldMonk · Сообщение **OldMonk** » 29 дек 2017, 07:16

Ну, судя по всему, в этом году таки 1-ю очередь не сдадут. Чудо не произошло

ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: