ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Кстати, от этой же цены предлагается рассрочка - первоначальный взнос мин 25 %, 10% годовых на остаток, мах срок - 18 мес, выплаты ежеквартальные. Сейчас вот думаю, выгодно ли будет ей воспользоваться с учетом имеющихся депозитов под 15% до конца 17 года.

Был также в ЛСР, в 1 очереди однух нет, во второй очереди 4117 при 100% оплате, однухи 34,6 на 3,4 этажах, с 5 по 12 - 4186 при 100% оплате.
В Домусе в 1 очереди остались однухи 34,6 только в 6 корпусе - последний этаж или средний (7), но окнами во двор и соседнюю секцию. И кажись еще в 5 корпусе последний этаж был.
Спросил манагера ЛСР насчет Домуса, выслушал следующее :
1. Возможны двойные продажи. На мой резонный вопрос, как это возможно, если доп соглашение о переуступке прав требований по ДДУ регится в Росреестре, услышал ответ на подобии: "ну а если в один день подадут на одну и ту же квартиру несколько человек, вот их и зарегят"
2. Ключи "своим" клиентам они оказывается выдают в первой очереди, а с переуступками - в самой последней и разницы со сдачей 2 очереди практически нет
3. Многие, кто относил документы из домуса на проверку юристам, возвращались в ЛСР и брали квартиру у них (вот тут кстати я могу в это поверить, учитывая цепочки переуступок у Домуса).

Лифты обещают Отис 2000 со спуском в подземный паркинг. Паркинги пока продают только в 1 очереди - от 700 с чем-то тыс до 900 тыс стоит машиноместо. Дверь в квартиру - металлическая самая простая, вообщем на выброс. Ну вот вроде вся инфа с сегодняшней поездки.
П.с. В офисе ЛСР сегодня было больше людей, чем в Домусе, в последнем практически не было.

Отправлено спустя 9 минут 39 секунд:

Shuranцена айс, конечно, рисков нет, а брать или нет ДЛЯ СЕБЯ нет смысла других людей спрашивать, ибо все меряют по себе

Для себя мне район подходит по большому счету, мне главное чтобы метро было рядом и инфра была хоть какая-то. Интересует больше вопрос продажи\сдачи через несколько лет, если все таки вернусь в Питер. Мне тоже цена показалась заманчивой, собственно поэтому и забронил.

archi_98 "ну а если в один день подадут на одну и ту же квартиру несколько человек, вот их и зарегят"

ога, а потом контора с ярдовыми оборотами получит вал исков о мошенстве, почитайте какие еще проекты есть у инграда и кому он принадлежит. фуфло гонят, не краснея. странно, что инград это терпит

Shuranога, а потом контора с ярдовыми оборотами получит вал исков о мошенстве, почитайте какие еще проекты есть у инграда и кому он принадлежит. фуфло гонят, не краснея

Я лишь пересказал, что было сказано в офисе ЛСР. Сам слабо представляю как могут быть двойные продажи при переуступке прав требований по ДДУ, абстрагируясь от репутации Домуса и кому он принадлежит.

archi_98 Сам слабо представляю как могут быть двойные продажи при переуступке прав требований по ДДУ

в теории тока при оплате до реги

Shuranв теории тока при оплате до реги

Кстати говоря, менеджер ЛСР говорил, что оплата по переуступке происходит до регистрации в Росреестре. В Домусе уверяли прямо противоположное - сначала происходит регистрация, затем в течении 7 дней необходимо оплатить сумму. То есть как мне сказали, оплата будет в марте месяце - квартиру сейчас перерегистрируют с Памира на Сонар, после ориентировочно в середине февраля я подписываю доп соглашение о замене сторон, оно регистрируется в Росреестре, затем после регистрации в течении 7 дней я произвожу оплату. То есть по факту оплата будет в марте месяце.
Кто покупал у Домуса - оплата шла после регистрации?

nightjarНа сайте у Инграда по 5 корпусу пока все по-прежнему... Короб нарисован в большой однушке 39.2.
Может есть, кто недавно покупал однушку 37.8 в 5-квартирной секции в 5-м корпусе у Инграда? Как по ДДУ, есть короб в гардеробной?

Вообще тут явный косяк изготовителей буклетов (или тех людей, кто им передал не совсем точные данные) - но я не сразу это понял. Лично у меня возникло много вопросов, т.к. схема, приложенная к ДДУ не билась со схемой с сайта и была по сути выкопировкой, практически не читаемой. На что я запросил у менеджера (брал в домусе) чертеж секции. К счастью, менеджер по продажам была настроена всячески мне помочь, и через некоторое время был получен нормальный чертеж в эл. виде (стадия П), по которому стало ясно, что все же косяк именно со стороны буклета, и сайта. В последствии сам бетон, в частности положение балконов, говорили не в пользу сайта и буклета. В некоторых секциях однушки как бы отзеркалены, это хорошо видно по положению балконов и вент. короба. При этом на буклете этот момент не прослеживался вообще, все секции были одинаковые. Прикладываю чертеж 5 корпуса 5 секции и фото буклета ЛСР (у домуса было все аналогично). По поводу сайта, вроде как этот момент подправили, теперь бьется с фактом. По этой пресловутой вент шахте, я не уверен что ее можно просто взять и перенести в обход стадии П, которая прошла экспертизу. Впрочем, при желании можно устроить "переэкспертизу" - и тогда все будет шито-крыто. Менеджер говорит, ориентируйтесь на ДДУ, которое, в свою очередь, аналогично проектному чертежу. А в целом - бардак конечно, подкидывают все новые и новые загадки.

archi_98Покритикуйте выбор, плиз.
Забронировал за 10 тр сегодня однуху в Домусе. 1 очередь, 5 корпус, 2 секция, окна на спортивную площадку, школу и 1 корпус, 8 этаж, 34,6, ценник 4 064. Обидно, что еще буквально пару дней назад была скидка 50 тр при 100% оплате, не успел. Но с другой стороны я так поразмышлял - сдача в этом году, кухня 10 метров, комната 17, метро будет в шаговой доступности. Вид из окна приличный.
По видимому кв-ра из отказных, т.к. оформлена пока еще на Памир (смотрел шахматку, все остальные квартиры уже на Сонате), в ближайшее время будет переоформляться на Сонар, затем уже на меня, если решусь брать. Вообще весь этот схематоз с ЛСР-Лабиринт-Памир-Сонар напрягает, но с другой стороны, на форуме уже обсуждалось, что рисков практически никаких, за исключением того, что стройка встанет (в этом я не верю, т.к. знаю ЛСР по питерским объектам).
Беру для себя, но с прицелом в будущем, если вернусь обратно в Питер - сдавать или продать, то есть на инвест составляющую как бы не фиолетово

Товарищи, брать, не брать?

Квартира

archi_98Кстати говоря, менеджер ЛСР говорил, что оплата по переуступке происходит до регистрации в Росреестре. В Домусе уверяли прямо противоположное - сначала происходит регистрация, затем в течении 7 дней необходимо оплатить сумму. То есть как мне сказали, оплата будет в марте месяце - квартиру сейчас перерегистрируют с Памира на Сонар, после ориентировочно в середине февраля я подписываю доп соглашение о замене сторон, оно регистрируется в Росреестре, затем после регистрации в течении 7 дней я произвожу оплату. То есть по факту оплата будет в марте месяце.
Кто покупал у Домуса - оплата шла после регистрации?

Я купила точно такую же как у вас квартиру в Инграде, 5 корпус, 2 секция, 8 этаж
Если интересно по датам:
14 ноября подписала договор о бронировании квартиры, заплатила 15 тыс., 25 ноября подписала договор уступки права требования с Памиром и в этот же день перевела первоначальный взнос (п. 2.3.1. договора о переуступке). 25 ноября подписала кредитный договор в МКБ на остальную сумму, но банк не открывает кредитную линию до момента регистрации договора в Росреестре. 8 декабря МКБ выдал кредит и я оплатила остаток Памиру. ( по договору п. 2.3.2 оплата в течение 10 дней) Вот, пожалуй, и все... теперь наблюдаю за ходом строительтства)

Что скажете про 5к 7с 16 этаж, 3-ха 85 ( нравится что высоко, вид хороший, не углова, минусы, что в основном окна на северо-запад, не темновато)? Либо лучше аналогичную в 6к 11-12 секции, там окна юго-запад, но депо... а между лучами и депо могут, наверное, потом ещё что-то построить.
И как оцените 6к, 2с, 7этаж 3-ку 76 метров плюсы, что не низко, ничего не загораживает вида из окна, нет эффекта соседа в трусах, т.к. Справа только 1окно двушки с угла. Из минусов снова окна на северо-восток :-( как альтернатива с окнами на юго-запад только 6к6с, но там только 14-15 этаж, все остальное ниже соседних секций, поэтому с соседями будем переглядываться...

В 6кор 2секция нет трешек. Вы наверно первую секцию имеете ввиду. Но обратите, что там 3окна во двор где до секции напротив всего 50-60метров.
С этой точки зрения 6к 6с высокий этаж лучше.
Плюс 76 метровой по сравнению с 85 метр. не только в цене. Её при желании можно перепланировать в маленькую еврочетырешку перенеся кухню в коридор(Стены между коридором и гостиной сносимые),а вот в 85метровой эти стены не сносимые и поэтому перенести туда кухню нельзя. Да в итоге будет небольшая квартира- но если бюджет ограничен, а комнат нужно много -это выход. Кухня-гостиная 25метров и 3 комнаты 10,11,15метров и гардероб при входе.
Между лучами и депо уже ничего не построят. Там будет дорога.

BogartЯ купила точно такую же как у вас квартиру в Инграде, 5 корпус, 2 секция, 8 этаж

Чирканул в личку

Товарищи, кто брал в Домусе за 100% оплату. Оплата шла до или после регистрации допсоглашения в Росреестре?

archi_98Товарищи, кто брал в Домусе за 100% оплату. Оплата шла до или после регистрации допсоглашения в Росреестре?

С Нового года, после изменений в 214 фз, оплата первоначального взноса и перевод кредитных средств осуществляется после регистрации уступки в регистрационной палате.
По договору уступки с Памиром, перевод первоначального взноса осуществляется в течении 7 рабочих дней с момента регистрации, а перевод кредитных средств не позднее 10 раб дней с момента регистрации

Есть ли у кого информация, покупателям квартир у Лср и Инграда будут давать ключи в одно и тоже время или все-таки застройщик будет выдавать ключи своим покупателям в первую очередь?

DimasikС Нового года, после изменений в 214 фз, оплата первоначального взноса и перевод кредитных средств осуществляется после регистрации уступки в регистрационной палате.
По договору уступки с Памиром, перевод первоначального взноса осуществляется в течении 7 рабочих дней с момента регистрации, а перевод кредитных средств не позднее 10 раб дней с момента регистрации

Понял, спасибо! Сейчас после Памира еще одна контора появилась - Сонар, то есть цепочка уже ЛСР-Лабиринт-Памир-Сонар, но суть дела не меняет.

Отправлено спустя 4 минуты 39 секунд:

DimasikЕсть ли у кого информация, покупателям квартир у Лср и Инграда будут давать ключи в одно и тоже время или все-таки застройщик будет выдавать ключи своим покупателям в первую очередь?

Менеджер ЛСР говорил, что своим быстрее, переуступщикам "в последнюю очередь".
Судя по опыту знакомых (правда было это давно, лет 5 назад наверное), имевших дело с приемкой кв-ры в Питере от тогда еще ГДСК (который в последствии был переименован в ЛСР), ключи выдавали посекционно, до лампочки было - прямой клиент или нет.

Выдача ключей определенный производственно-бюрократический процесс, в котором редко находится "чувство мести".
Ключи выдают по секциям или по корпусам, но никак не по принципу свой-чужой.
если ЛСР поступит "по дурацки" они похоронят свои оптовые продажи в будущих проектах,