ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

ДМ66 · Сообщение **ДМ66** » 29 янв 2016, 17:38

VasyaЗа однушку 106 тыщ

Имхо, но, кмк вырисовывается ~40%-45% за 2 года инвеста. Небольшой суммой можно и рискунуть

Yarga · Сообщение **Yarga** » 29 янв 2016, 17:55

ДМ66Имхо, но, кмк вырисовывается ~40%-45% за 2 года инвеста. Небольшой суммой можно и рискунуть

Это как так вырисовывается? Рядом дома от УГС, однушки 37м. с отделкой по 4.9 стоят, а в Лучах 40м. голые по 6 продаваться будут?

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 29 янв 2016, 18:06

YargaЭто как так вырисовывается? Рядом дома от УГС, однушки 37м. с отделкой по 4.9 стоят, а в Лучах 40м. голые по 6 продаваться будут?

вот и я про то же, 4,9 это однуха с большой кухней на нормальном этаже с убогой, но отделкой, в комплексе с нормальным двором и средней плотностью застройки.

And-y · Сообщение **And-y** » 29 янв 2016, 19:02

Ув дм66, не могли бы Вы развернуть мысль про 40-45% инцеста за два года, для меня, уверенного пользователя основ арифметики?
Как ни считаю, больше 20-25% ЗА 2 ГОДА не получается, т.е. уровень депозита, не более.

ДМ66 · Сообщение **ДМ66** » 29 янв 2016, 19:54

За 4000 купил - за 5600 продал =40% в рублях . Разве тут возможна ошибка?
В долларах, конечно, гораздо меньше, Если вообще не 0 (

maxp · Сообщение **maxp** » 29 янв 2016, 20:03

ДМ66За 4000 купил - за 5600 продал =40% в рублях . Разве тут возможна ошибка?
В долларах, конечно, гораздо меньше, Если вообще не 0 (

ну все правильно, 40 проц за 2 года, типа

Nick · Сообщение **Nick** » 29 янв 2016, 20:09

maxpну все правильно, 40 проц за 2 года, типа

Скорее в текущих ценах 5,3-5,4 без отделки

maxp · Сообщение **maxp** » 29 янв 2016, 20:11

NickСкорее в текущих ценах 5,3-5,4 без отделки

как бы не ниже

And-y · Сообщение **And-y** » 29 янв 2016, 20:31

ДМ66За 4000 купил - за 5600 продал =40% в рублях . Разве тут возможна ошибка?
В долларах, конечно, гораздо меньше, Если вообще не 0 (

Возможна.

С суммой 4000 согласен, на сайте https://luchi-lsr.ru/ однокомнатные квартиры 35-40м2 по 106тр.м2 - в среднем около 4 млн.

А вот с 5600 проблема, мне лично больше нравится 9600, а 11200 - еще лучше, и тд.

К сожелению, лучам придется конкурировать с

https://www.mosrealstroy.ru/article/zjk_solncevo

Цена: от 4 860 000 руб.
с отделкой.

Думаю, с нынешними темпами продаж и тенденцией к снижению цены в мосреалстрое, 4700 это максимум, что будет
можно получить через 2 года в лучах.
Или в госбанке, на двухлетнем депозите.

Т.е. доходность - в р-не 20% за 2 года или 10% годовых.

Arty · Сообщение **Arty** » 29 янв 2016, 20:59

а почему в принципе Лучи могут стоить дороже ЖК на Авиаторов? в чём принципиальное отличие?
по всем абсолютно показателям Лучи только хуже, разве что до метро будет несколько ближе.

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 29 янв 2016, 21:29

Artyа почему в принципе Лучи могут стоить дороже ЖК на Авиаторов? в чём принципиальное отличие?

Реклама говорит, что в Лучах "Больше счастья на квадратный метр!"

Yarga · Сообщение **Yarga** » 29 янв 2016, 23:35

Artyа почему в принципе Лучи могут стоить дороже ЖК на Авиаторов? в чём принципиальное отличие?
по всем абсолютно показателям Лучи только хуже, разве что до метро будет несколько ближе.

В Лучах до метро ближе(5мин. гораздо лучше, чем 10-15). И есть подземная парковка, с лифтом на -1 этаж. Это тоже плюс.
Ну и планировки в Лучах пока неизвестны. Тоже могут быть лучше, чем на Авиаторов. Хотя и вряд ли.
В остальном на Авиаторов, с моей точки зрения, лучше.
А дороже Лучи могут стоить только из-за жадности ЛСР.

Объективно, должны стоить дешевле. Котлован, без отделки, в нестабильной экономической обстановке. Против готовых домов.

Arty · Сообщение **Arty** » 30 янв 2016, 01:07

YargaВ Лучах до метро ближе(5мин. гораздо лучше, чем 10-15). И есть подземная парковка, с лифтом на -1 этаж. Это тоже плюс.
Ну и планировки в Лучах пока неизвестны. Тоже могут быть лучше, чем на Авиаторов. Хотя и вряд ли.
В остальном на Авиаторов, с моей точки зрения, лучше.
А дороже Лучи могут стоить только из-за жадности ЛСР.
Объективно, должны стоить дешевле. Котлован, без отделки, в нестабильной экономической обстановке. Против готовых домов.

5 минут пешком это если корпуса ближайшие к метро. Которые ближе к депо - там 10 минут минимум будет, и это если дорогу прямую сделают к метро (этот этап может быть в конце уже, как раз когда последние корпуса у дороги строить будут).
в эконом классе платная подземная парковка - супротив бесплатной парковки вокруг домов ЖК на Авиаторов - явный минус, на мой взгляд. Не удивлюсь если Лучи будут парковаться у ЖК на Авиаторов, больше-то там просто негде рядом.

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2016, 01:36

господа, во избежание дальнейшего удаления оффтопа рекомендую сравнивать ЖК в соответствующей теме https://domkad.ru/viewtopic.php?t=85

Yarga · Сообщение **Yarga** » 30 янв 2016, 02:13

Arty5 минут пешком это если корпуса ближайшие к метро. Которые ближе к депо - там 10 минут минимум будет, и это если дорогу прямую сделают к метро (этот этап может быть в конце уже, как раз когда последние корпуса у дороги строить будут).
в эконом классе платная подземная парковка - супротив бесплатной парковки вокруг домов ЖК на Авиаторов - явный минус, на мой взгляд. Не удивлюсь если Лучи будут парковаться у ЖК на Авиаторов, больше-то там просто негде рядом.

По плану, дорогу в первой очереди сдать должны.

ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: