ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

xkedЯ так понимаю, что говорили про цену "в итоге", когда метро уже заработает. Тогда, вероятно, цена солнцево сравняется с митино. Вот на митино и стоит ориентироваться.

Имхо лучи ожидает участь НК2 и Некрасовки: набирающий силу интерес, крики - скоро метро, а затем гигантские объемы застройки и падающий ценник. в том же Эталон сити где до реального метро 1км ценник по трехам 100тыс/м2, в Сев бутово 125-130 тыс/м2 без ремонта, про Некру лучше вообще не писать=))) а ценность прописки я думаю нивелируют гигантские объемы в Саларьево и локациях поблизости, поэтому с лучами лучший вариант это быстрый выход, кмк. Когда метро заработает у покупца будет большой выбор в замкадном юго-западе.
солнцевским лучам до митино еще лет 5 развиваться и застраиваться.
п.с.: ожидать 165 тыс/м2 после запуска метро это конечно смело, попахивает наличием инсайда(переезд депутатов в Солнцево или перенос туда части административных зданий)
п.с.2: дорога к Саларьево вроде придет в начале 17-го, можно будет уже оценить влияние на ценник

forever а ценность прописки я думаю нивелируют гигантские объемы в Саларьево

Кстати, а я один не понимаю, в чем ценность прописки в Солнцево, по сравнению с Саларьево?
И то и другое административно Москва. Прописка Московская, льготы (если речь о них) одинаковые. В чем плюс?

soromysКстати, а я один не понимаю, в чем ценность прописки в Солнцево, по сравнению с Саларьево?
И то и другое административно Москва. Прописка Московская, льготы (если речь о них) одинаковые. В чем плюс?

имел ввиду, ценность прописки vs пдмск но с метро.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/49208564/
https://reutov.cian.ru/sale/flat/50911648/

сравнение с другими жк в соответствующей теме!

foreverа каким образом вы будущий ценник вычислили? просто любопытно)))
ради интереса гляньте.
https://cian.ru/sale/flat/45789189/
https://cian.ru/sale/flat/141701647/
п.с. наверняка +15-18% уже кто-то нагрел на уступе, просто у любого объекта есть свой потолок

Про Лучи Если Вы понимаете в недвижимости, то должны также понимать, что есть разница между коммерческим жильём и вторичкой муниципалов!!! Два дома рядом, могут разниться в цене в два и более раза!!! Не корректно сравнивать с муниципальным домом, заметьте, что застройщик судя по Вашим ценам достиг потолка и по идее продажи в Лучах должны встать, НО это не так... и по 9 и по 10 и даже по 11 будут покупать (в зависимости от видовых характеристик), а на выходе Вы продаёте свой товар, уникальный по ряду характеристик, построенный дом это по факту уже вторичка (только чистая) с юридической точки зрения, ЧИСТАЯ... а та квартира, на что Вы ссылаетесь, ещё не известно, что из себя представляет...проверять, проверять, проверять и ТО не факт, что всё проверите!!! Поэтому при равных +15% от цены, дом коммерческий, без муниципалов + 15-20% от цены, что дом с паркингом??? Нет, а Лучи да, да ещё лифт в паркинг, + купили кладовочку ещё 10-15% от цены...мало? Или достаточно??? посчитайте... Ещё, там сколько метров в примере 76-80? у тут 86 и ещё не известно, может придётся ещё метра за 3 доплачивать итого квартирка под 90 метров? Что тоже 10,5 должна стоить...как же, сейчас, не меньше 15, а то и больше...

Академик Если Вы понимаете в недвижимости, то должны также понимать, что есть разница между коммерческим жильём и вторичкой муниципалов!!! Два дома рядом, могут разниться в цене в два и более раза!!! ..как же, сейчас, не меньше 15, а то и больше... .

с таким "пониманием" лучше сразу в "юмор" постить у нас тут не форум жителей, которые неистово радуются своей позе, чтоб про цены судить, хорошо бы рынок покурить. во всей мск желательно

АкадемикПро Лучи Если Вы понимаете в недвижимости, то должны также понимать, что есть разница между коммерческим жильём и вторичкой муниципалов!!! Два дома рядом, могут разниться в цене в два и более раза!!! Не корректно сравнивать с муниципальным домом, заметьте, что застройщик судя по Вашим ценам достиг потолка и по идее продажи в Лучах должны встать, НО это не так... и по 9 и по 10 и даже по 11 будут покупать (в зависимости от видовых характеристик), а на выходе Вы продаёте свой товар, уникальный по ряду характеристик, построенный дом это по факту уже вторичка (только чистая) с юридической точки зрения, ЧИСТАЯ... а та квартира, на что Вы ссылаетесь, ещё не известно, что из себя представляет...проверять, проверять, проверять и ТО не факт, что всё проверите!!! Поэтому при равных +15% от цены, дом коммерческий, без муниципалов + 15-20% от цены, что дом с паркингом??? Нет, а Лучи да, да ещё лифт в паркинг, + купили кладовочку ещё 10-15% от цены...мало? Или достаточно??? посчитайте... Ещё, там сколько метров в примере 76-80? у тут 86 и ещё не известно, может придётся ещё метра за 3 доплачивать итого квартирка под 90 метров? Что тоже 10,5 должна стоить...как же, сейчас, не меньше 15, а то и больше...

А можно поинтересоваться, какие такие видовые характеристики есть в Лучах? Вид на метродепо или на бетонный завод?
Ну и уникальные характеристики Лучей тоже озвучьте пожалуйста. Может, я что пропустил?

Парковка подземная +отсутсвие муниципала+ чистая история квартиры + новизна дома= 20% сверху по сравнению со старой вторичной похожего метража в солнцево. Ну и столько же примерно плюсом к домам на авиаторов. Остальное сказки

много ль подз. паркинг купят-то? много ль муниципалов на авиаторов?. если под "старой вторичкой" понимать п44/п44т 90х-2000х гг, про 20% ни разу не согласен, если про хлам 70-х гг - то да

Seregin новизна дома

До первого сквозного промерзания и слезшей по весне штукатурке.

SereginПарковка подземная +отсутсвие муниципала+ чистая история квартиры + новизна дома= 20% сверху по сравнению со старой вторичной похожего метража в солнцево. Ну и столько же примерно плюсом к домам на авиаторов. Остальное сказки

лучи покупают люди с ограниченным бюджетом, им проще машину во дворе бросить, чем за парковку платить, а уж покупать ее и подавно. Муниципалами всех пугают, но думаю это не всегда засранные подъезды, вряд ли в соседних копэшках мочатся прямо перед лицом консъержки, насчет чистой истории квартиры это для любого новостроя актуально, а уж дома на авиаторов в отношении юр чистоты покруче будут, там вообще никаких рисков для покупателя, "город" не может быть признан недееспособным/банкротом и не будет совать гарантийку на 5-6 лямов.
про 20% разницы со свежей копэ или авиаторами с отделкой это из серии завышенные ожидания...

АкадемикПро Лучи Если Вы понимаете в недвижимости

Да, ну блин, куда уж нам

Авиаторов 5 - коммерческое жильё, без муниципалов, "первичка". На 5-10% ниже рынка Солнцево.
Спросите у понимающих в недв. что такое навес.

Тем временем в 6м корпусе начали 2й второй этаж и он панельный, а не монолит.

Условно: 20% от однушки ценой в 5 млн - это 1 млн рублей. Кто из покупателей решится вместо хаты эконом П44Т взять хату супер эконом от ЛСР на 1 млн рублей дороже? Для двушек-трешек разница еще больше. Люди либо берут на последние деньги/ипотека, либо инвест. Со старым засса*ым фондом разница конечно будет, но не миллион, имху.
Про подземный паркинг - плюс для тех, у кого есть деньги. Для остальных плюс - наличие свободных парковочных мест у дома , в т. ч. и для арендаторов. Часто покупцы даже ремонт черновой и чистовой делают сами в эконом домах. Могу сказать точно, что за 1 млн. рублей спрос на машиноместа будет точно небольшой.
Насчет муниципалов - представьте дом, в котором половина квартир сдается - инвестхаты, причем в связи с тухлым рынком также гражданам Средней Азии. В каком доме Вы бы предпочли жить - с определенным количеством муниципалов либо в инвестдоме суперэконом?

abanamatТем временем в 6м корпусе начали 2й второй этаж и он панельный, а не монолит.

А он и не должен был быть монолитом. Кто вам такое сказал?
В Лучах 1-й этаж - монолит, остальные - панель.