в след раз скрин динамики по мес, плз. щас октябрь по факту был 1мес реги, в сент было по 1шт во всех корпBras писал(а) 10 ноя 2021, 14:55За месяц продано ~17% (259 из 1568 кв)
реально это заключенное за месяц - с середины сент по серед окт, то, что заключено во 2 половине окт, зарегится в ноя, пд обновляют до 10 числа мес, след за отчетнымBras писал(а) 10 ноя 2021, 14:55За месяц (по факту за полтора, т.к. продажи открыли в середине сентября)
у вас поза давит? тут это не айсBras писал(а) 10 ноя 2021, 16:07Если ПИК оставит ипотеку 5.9% на этот объект и текущие цены, то к НГ такое чувство увидим 40% проданных.
какие еще инвесторы, кто с субсидией ипотеки берет?Bras писал(а) 10 ноя 2021, 16:21Наличие нельготной ипотеки 5.9% у этого объекта считаю важным моментом, влияющим на спрос, в том числе инвесторов с кредитным плечом
чтобы сделать 5,9%, они эту "субсидию" в цену заложили, вот и посмотрим, насколько эти цены найдут отклик, но после ураганного старта даже без таких хитростей темпы обычно падают, цены-то совсем другие были, а тут проба рынка оверпрайсом пока, задел на старте - план на 2-3 мес сделан, можно поднять и смареть тягу: с новой ценой хаты почти также как с 5,9% стоят, т.е. продажи им не нужны пока свой выход вы оч адекватно оцениваете, а чего ж щас, дураки по 8,4 будут брать с таким выходом? тем более, с плечом, где риск, что цена меньше вырастет шкалит, а тут навес по мелким площадям шопесец. это к вопросу об инвесторах) да и конечникам, сами видите, хватать мешки-вокзал отходит, смысла нет, он появится, когда продажи упадут и его скидками поднимать будут, когда "новая цена" с рыночной ставкой по ипотеке будет выгоднее 5,9% на фуфлоценуBras писал(а) 10 ноя 2021, 17:16Если выходить из ипотечной, то буду скорее всего пробовать в следующем году за 9 под закрытие семейной ипотеки (вроде до 01.03.23 действует) с её переуступкой таким же. Это как раз если программ застроя со ставкой 5.9 не будет, а будет 8.
Вторую, которая за деньги, за меньше, чем 9,2-9,3 в 23 году отдавать смысла нет, вероятно дождусь собственности
и им без разницы сейчас за 8.4 или через год за 7.4, т.к. разница в ставке съедает возможную скидку, да и конечники уверен это учитывают. Сам ниже 7 не верю в пешей доступности от метро внутри МКАД, а старты ловить нужна удача. верить - это на других ресурсах, тут на рынок смареть надо и вероятности прикидыватьBras писал(а) 10 ноя 2021, 18:34Эти инвесторы верят в выход 10,5
141дду в ноя, novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 16#p274316Bras писал(а) 10 ноя 2021, 14:55За месяц (по факту за полтора, т.к. продажи открыли в середине сентября) продано ~17% (259 из 1568 кв)
На наш.дом.рф +149штBras писал(а) 10 ноя 2021, 14:55За месяц (по факту за полтора, т.к. продажи открыли в середине сентября) продано ~17% (259 из 1568 кв)
корп. 1.1 - продано 15% (77 из 512) наш.дом.рф
корп. 1.2 - продано 17% (54 из 320) наш.дом.рф
корп. 1.3 - продано 15% (61 из 416) наш.дом.рф
корп. 1.4 - продано 21% (67 из 320) наш.дом.рф