МФК Lunar, Ленинский, 38, Hutton Development, апартаменты

Сообщение **Shuran** » 13 апр 2017, 16:51

Проект строительства Многофункционального гостинично-торгового комплекса с подземной автостоянкой, размещаемый на месте существующей гостиницы «Спутник», представляет собой три здания, объединенных общей стилобатной частью, в которой разместиться подземная автостоянка, а на прилегающей террирории будет выполнено комплексное благоустройство и озеленение.
Участок застройки находится в Гагаринском районе Москвы по адресу Ленинский проспект, 38. Площадка под застройку расположена в примагистральной зоне Ленинского проспекта, которая граничит с дублером Ленинского проспекта, улицей Академика Зельдовича, территорией Института химической физики им. Н. Н. Семёнова РАН и Института динамики геосфер РАН, а также территорией жилого дома по улице Академика Зелинского. Ближайшая станция метрополитена «Ленинский проспект» Калужско-Рижской линии находится в 800 метрах к северо-востоку.
https://leninsky38.ru/

tomato · Сообщение **tomato** » 13 апр 2017, 17:27

Цены и планировки:

https://yadi.sk/d/Z5mmPHH43GwKTa

tomato · Сообщение **tomato** » 15 апр 2017, 10:30

Какие мысли, коллеги? Инвест или нет? Район то довольно кошерный. Какая репутация у застройщика?

youserj · Сообщение **youserj** » 15 апр 2017, 11:36

tomatoКакие мысли, коллеги? Инвест или нет? Район то довольно кошерный. Какая репутация у застройщика?

Не инвест, застройщик уже и не важен

Оптимист

youserjНе инвест, застройщик уже и не важен

Согласен! Слишком дорого.
Я сравниваю эти апартаменты с ONLY возле метро Фили.
В ONLY были цены от 180 тыр. Сейчас (коробки почти готовы) в районе 200 тыр. С полной отделкой, сантехникой, кухонной мебелью и кухонной техникой.

Здесь, на Ленинском, от 230 тыр. Наверное, этот район дороже, но не на столько.

tomato · Сообщение **tomato** » 15 апр 2017, 20:41

ОптимистСогласен! Слишком дорого.
Я сравниваю эти апартаменты с ONLY возле метро Фили.

Это конечно совсем некорректно. Онли мгла мглой, там пустыня фактически. Я живу в 200 метрах от него. Это сплошная промзона совершенно без какой-либо инфраструктуры. Нет ни одного приличного магазина, ресторана, да что ресторана, даже кафе нет. Плюс зона около Онли уже оверкраудид, натыкали коробок на пару с двумя филиградами...
Тут же точечная застройка в одном из самых развитых и дорогих районов за ТТК, где предложения практически не бывает (не считая ультра дорогой Премьер). Магазины, рестораны, воробьевы горы, метро под боком и до садового фактически по прямой 2 минуты на машине. Кругом одни сталинки, плотность жительства существенно ниже.

Цены как будто действительно без апсайда, однако дорогими я бы их не назвал. Плюс объект совсем без собственной территории, плюс аппартаменты...

Сообщение **Shuran** » 15 апр 2017, 22:43

tomato Цены как будто действительно без апсайда, однако дорогими я бы их не назвал. Плюс объект совсем без собственной территории, плюс аппартаменты...

согласен, инвеста нет, но для себя нижние этажи по нормальному прайсу, про сравнение места-цены с фили-онли поржал, но у товарища поза там во весь рост, что ни пост, то про свое "болото"

Захар · Сообщение **Захар** » 16 апр 2017, 11:53

В соседних домах цена за кв м КВАРТИР около 500-600 тыс р . Хотя не факт , что по таким ценам квартиры в домах "не первой свежести" будут востребованы . Место конечно не плохое , близко к центру , инфра ит.д. В доме рядом , ул. ак зелинского 6 был прописан Путин ) .

tomato · Сообщение **tomato** » 16 апр 2017, 16:06

ЗахарВ соседних домах цена за кв м КВАРТИР около 500-600 тыс р . .

500-600 это конечно too much. Сталинки там стоят по 300 в среднем. "Путинский дом"- совершенно не показателен, в первую очередь своими жильцами. А премьер, где цены 600-800, ну он совсем другой по все статьям. И локация, и статус квартир, и готовность, и территория, он по сути в парке стоит.
Чуть подальше будут вавилова4, байконур, хотя они и хуже прилично по месту, но цена у них примерно соответствует.

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 19 апр 2017, 11:43

tomato500-600 это конечно too much. Сталинки там стоят по 300 в среднем. "Путинский дом"- совершенно не показателен, в первую очередь своими жильцами. А премьер, где цены 600-800, ну он совсем другой по все статьям. И локация, и статус квартир, и готовность, и территория, он по сути в парке стоит.
Чуть подальше будут вавилова4, байконур, хотя они и хуже прилично по месту, но цена у них примерно соответствует.

Место у них хоть и хуже, но ближе к центру. И, что немаловажно, там квартиры, а не апарты. Особенно интересно кто захочет купить апарты с окнами, выходящими на гостиницу.

tomato · Сообщение **tomato** » 19 апр 2017, 11:53

Я думаю у них хуже расположение. От нескучного сада не пешком (15 минут), а близость Ашана скорее должна отпугивать. Тут косыгина привлекает, выезд ближе везде, даже несмотря на то что территориально дальше они. Про статус квартир согласен, наверное это важно, особенно если есть дети, да и квартплата будет видимо на 5-8к выше. Про выход на отель - это вопрос цены, она все решит. Зато у апов с противоположной стороны будет гениальный вид на парк, лужу и Сити....
Еще интересно какие бенефиты будут отправлены новой гостиницы, может сервис или еще что то. Думаю такую хату легче будет, например, сдавать посуточно через airbnb

Тревиль

tomato Зато у апов с противоположной стороны будет гениальный вид на парк, лужу и Сити....

Это да. Но не забываем про диких байкеров со смотровой. Летом хрен заснешь, я гарантирую это.

В остальном, локейшн - мечта.

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 21 апр 2017, 22:21

tomato500-600 это конечно too much. Сталинки там стоят по 300 в среднем. "Путинский дом"- совершенно не показателен, в первую очередь своими жильцами. А премьер, где цены 600-800, ну он совсем другой по все статьям. И локация, и статус квартир, и готовность, и территория, он по сути в парке стоит.
Чуть подальше будут вавилова4, байконур, хотя они и хуже прилично по месту, но цена у них примерно соответствует.

Чем у Байконура хуже место? Мне байконуровский локейшн даже больше нравится.

Yusha · Сообщение **Yusha** » 11 июн 2017, 22:58

RobinHood писал(а) 21 апр 2017, 22:21Чем у Байконура хуже место? Мне байконуровский локейшн даже больше нравится.

вчера и сегодня ездили смотреть на месте апарты и гулять по району. Из окон спутника нереальные виды на университет, зеленую зону парков и реку. До дворца пионеров 7 мин с коляской, до нескучного - 20 мин.
Сравнивать это с Байконуром на трамвайных путях и напротив ашана не совсем корректно, мне кажется.

Отправлено спустя 2 минуты 38 секунд:
Агент метриума уверяет, что выполнены все СНиПы жилого здания и по инсоляции проходит под жилое. профильную ветку форума я прочла - правильно понимаю, что без ври земли под жилое шансов на перевод нет?

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 12 июн 2017, 19:33

Yusha писал(а) 11 июн 2017, 23:00вчера и сегодня ездили смотреть на месте апарты и гулять по району. Из окон спутника нереальные виды на университет, зеленую зону парков и реку. До дворца пионеров 7 мин с коляской, до нескучного - 20 мин.
Сравнивать это с Байконуром на трамвайных путях и напротив ашана не совсем корректно, мне кажется.

В принципе согласен, видовые характеристики у некоторых апартов там должны быть отличные, особенно если этаж повыше. Да и погулять есть где, в сторону Воробьевского пруда. Сам в этом районе больше 10 лет прожил, и сейчас рядом живу.
Вид из окна действительно может дорого стоить. Но это все индивидуально, сильно от конкретной квартиры зависит, и больше работает, если для себя брать, а не инвест. Из недостатков, там все-таки Ленинский близко, до метро не совсем удобно идти и до Нескучного далековато.