ЖК Life Кутузовский, Гжатская ул, вл. 9, Пионер

Фернандо писал(а) 28 апр 2018, 20:57А к примеру ФОДД не может монолит строить? Или Сварго не могут? Глупости не пишите здесь.

antteq входит в топ50 подрядчиков мира

Решили взять еще и паркинг, оставалось одно единственное место рядом с лифтом. Паркинги достаточно хорошо разбирают. Цена 1,2млн. По сути базовая, цены от 1,2 до 1,4млн. Есть семейные по 1,1 но они устроены так что одна машина должна выпускать другую. Есть в пдф планировки обоих уровней паркинга. Если интересно выложу. У кого какие мысли насчет стоимости? Сравнивал с Ботсадом, там тоже стартовали с этой суммы, уже по 2 продаются. Для тех кто не в курсе двор закрыт и гостевые парковки слишком малы, покупка паркинга здесь необходимость. Скидок никаких нет и не будет говорят, максимум дают рассрочку на 3 месяца и то при одобрении руководства.

Lee писал(а) 06 май 2018, 21:57У кого какие мысли насчет стоимости?

в теории, 1,2 для пионера норм, на практике надо смареть какое соотношение ммест к хатам и % 3-4рок - это явные потребители м/мест, ибо семьи, 2ки в меньшей степени, и 1ки - в минимальной

Lee писал(а) 06 май 2018, 21:57Решили взять еще и паркинг, оставалось одно единственное место рядом с лифтом.

ИМХО.
Соотношение м/м и квартир - 1:1, что довольно много. Не верится, что они уже все м/м продали.
Но проект не для людей, ездящих на метро (бизнес и от метро далеко). Места, конечно, все распродадутся и будут дорого стоить. Вот только случится это в лучшем случае через 1-2 года после сдачи.

Lee писал(а) 06 май 2018, 21:57Для тех кто не в курсе двор закрыт и гостевые парковки слишком малы, покупка паркинга здесь необходимость.

Рядом есть парковки (места, гаражи, паркинги)? Паркинг продают только покупателям квартир в самом ЖК? Я бы отталкивался от продаж квартир. Думаю, в лучшем случае можно рассчитывать купить позднее примерно по этой же цене. На скидки от текущей цены не рассчитывал бы.

Shuran писал(а) 07 май 2018, 02:16 в теории, 1,2 для пионера норм, на практике надо смареть какое соотношение ммест к хатам и % 3-4рок - это явные потребители м/мест, ибо семьи, 2ки в меньшей степени, и 1ки - в минимальной

в нашем доме минимальная площадь это 2ки, некоторые берут по несколько машиномест на квартиру, особенно в 3ках. Соотношение, как говорилось ранее кол-во мест равно кол-ву квартир. Студий тут на сколько я помню нет в принципе в ЖК.

bayad писал(а) 07 май 2018, 09:45
Рядом есть парковки (места, гаражи, паркинги)? Паркинг продают только покупателям квартир в самом ЖК? Я бы отталкивался от продаж квартир. Думаю, в лучшем случае можно рассчитывать купить позднее примерно по этой же цене. На скидки от текущей цены не рассчитывал бы.

Рядом это относительно, плюс тут удобство подняться на лифте с пакетами и коляской. Насчет продажи только при покупке квартиры не в курсе, не задавал такого вопроса. Позднее да, так и планировали, но грозятся, что цены будут рости и самое главное сейчас мы взяли у лифта, позднее это брать по середине двора. Напоминаю что паркинг под всем двором расположен. А это уже менее привлекательно

Брал зимой на котловане однушку во втором корпусе, на сегодня прирост составляет уже +20% от стоимости. А ещё год сдачи ждать. Когда я брал - выбирал из практически пустого корпуса. Сейчас, например 2/3 однушек в К2 проданы. Аналогично с местами. На старте взял место за 1.1млн на -1 ом этаже. Сейчас за эти деньги остались только семейные (запираемые места) на -2-ом этаже. Соотношение действительно 1:1, но знаю покупателя трёшки (познакомился с будущим соседом) который взял себе 3 места! (с его слов: одно жене, одно себе, одно для великов\мотиков) так что делайте выводы)))) С другой стороны, не отрицаю факт того, что застройщик мог не вывести все места в продажу сразу, чтобы создать иллюзию повышенного спроса. Но я уверен что значительная часть покупателей 3-х комнатных квартир возьмут минимум 2 места.

ghost1ru писал(а) 07 май 2018, 13:00Брал зимой на котловане однушку во втором корпусе, на сегодня прирост составляет уже +20% от стоимости. А ещё год сдачи ждать. Когда я брал - выбирал из практически пустого корпуса. Сейчас, например 2/3 однушек в К2 проданы. Аналогично с местами. На старте взял место за 1.1млн на -1 ом этаже. Сейчас за эти деньги остались только семейные (запираемые места) на -2-ом этаже. Соотношение действительно 1:1, но знаю покупателя трёшки (познакомился с будущим соседом) который взял себе 3 места! (с его слов: одно жене, одно себе, одно для великов\мотиков) так что делайте выводы)))) С другой стороны, не отрицаю факт того, что застройщик мог не вывести все места в продажу сразу, чтобы создать иллюзию повышенного спроса. Но я уверен что значительная часть покупателей 3-х комнатных квартир возьмут минимум 2 места.

Я думаю они для пентхаусов часть мест с хорошей локацией приберегли. Да, мне менеджер тоже говорила, что часто берут 3ки с 3мя машиноместами. Еще кладовки не вывели в продажу.

bayad писал(а) 07 май 2018, 09:45
Рядом есть парковки (места, гаражи, паркинги)? Паркинг продают только покупателям квартир в самом ЖК? Я бы отталкивался от продаж квартир. Думаю, в лучшем случае можно рассчитывать купить позднее примерно по этой же цене. На скидки от текущей цены не рассчитывал бы.

В пешей доступности там ничего толкового нет. Да и цена на паркинг - бюджетная для такого класса жилья. Сомневаюсь что потенциальный покупатель квартиры за 15-20млн рублей зажмёт мульт с хвостиком на парковку. (всё же подавляющая часть квартир - трёшки) Уверен что на сдаче свободных мест либо не будет вообще, либо ценник около 2-ух. У них на бот саду места были по 1.7-2млн и то разобрали.

ghost1ru писал(а) 07 май 2018, 15:33
В пешей доступности там ничего толкового нет. Да и цена на паркинг - бюджетная для такого класса жилья. Сомневаюсь что потенциальный покупатель квартиры за 15-20млн рублей зажмёт мульт с хвостиком на парковку. (всё же подавляющая часть квартир - трёшки) Уверен что на сдаче свободных мест либо не будет вообще, либо ценник около 2-ух. У них на бот саду места были по 1.7-2млн и то разобрали.

У них плановая стоимость вообще заложена 2,4 на момент сдачи дома. В ботсаде да, по 2 брали)

Вышел в продажу корпус 9 во второй очереди, двушки угловые тут же расхватали. Мы только успели забронировать, и "Пионер" повысил цену сразу на 800 тыс с квартиры. Но однушек во второй очереди пока нет, когда выведут - неизвестно. Поскольку нам нужна однушка и двушка - видать, не судьба. В первой очереди уже по 8.7 однушки, дорого.

В воскресенье (до повышения) еще раз съездили туда, посмотреть планировки в офисе продаж и вокруг погулять. На этот раз перешли на другую сторону Сетуни, там как раз в районе корпуса 9 (дальний угол ЖК) пешеходный мосток и дорожка вдоль забора стройки. За этой дорожкой формально лежит территория ООПТ заказника "Сетунь". На деле там просто неопрятные мусорные заросли, за которыми сто лет не ухаживали. Мусор, площадка для пикников местных. Мостик из г-на и палок - наверное, Пионер его заменит, потому что уж совсем никакой. Вдоль забора стройки бежит ручей из трубы из-под Гродненской улицы. Вода течет, несмотря на то, что дождя долго перед нашим визитом не было. Встретили местных мужиков, они сказали - всегда с Можайки течет вся грязь в Сетунь по этому ручью. Они же сказали, что весной и после сильных дождей берег сильно подтапливается, уровень воды поднимается выше мостика. Это вызвало опасения, задала вопрос менеджеру в офисе. Тот признался, что в проекте возможность откачки воды предусмотрена, как сказал, "на всякий случай", но боюсь, что при такой ситуации всякий случай будет всегда. Вообще надо понимать, что участок находится в зоне не только подтопления, но еще и оползневой активности (см. Генплан). Также, с этой стороны находятся какие колодцы размером 2х2 примерно, не поняла их назначение. Типа отстойника или дренажного. В общем, видок неопрятный и неприятный, и в "Пионере" мне не смогли сказать, что будет как-то иначе.

Самое интересное ждало на другом берегу. Там частный участок с пустырем, посреди деревьев. Частично занят очень старой двухэтажной постройкой, она полуразваленная. Там же будки собачьи для двух алабаев, а на пустыре - забор, и там... свалка металлолома. На свалку за время, что мы там были, дважды заехали грузовики с ломом - разгружаться. Это в 50 метрах от границы ЖК. Хозяин участка как раз из тех местных мужиков, с которыми мы разговаривали. Мы его спросили, что дальше будет с этой землей. Говорит, продавать свое хозяйство ни за какие деньги не собирается.

Но офис продаж впечатляет, конечно. Макеты сумасшедше красивые.

Синим на картинке пометила ручей, красным - границы участка, где свалка металлолома.

Ziv писал(а) 31 май 2018, 16:22двушки угловые тут же расхватали. Мы только успели забронировать, и "Пионер" повысил цену сразу на 800 тыс с квартиры.

Забронировали 2ку угловую 75м2? По какой цене? Это корпус без отделки? Когда ключи по ДДУ?

bayad писал(а) 31 май 2018, 19:59 Забронировали 2ку угловую 75м2? По какой цене? Это корпус без отделки? Когда ключи по ДДУ?
[

Мы забронировали в воскресенье, без оплаты, для «подумать». 4-й этаж за 12,225. А во вторник они цены подняли на 800 тыс и даже не позвонили предупредить. Фу такими быть.

Облет от 23 мая: https://www.youtube.com/watch?v=aFh7kKlxGE8