ЖК Кварталы 21/19, Рязанский проспект, вл. 6а, Векторстройфинанс

Помогите сравнить 2 объекта.
Квартал 21/19 о РГ Орехово-Борисово.
Серии домов, как я понимаю, будут похожи. Если взять условно одинаковую стоимость по этим двум проектам, и не принимать во внимание сроки сдачи РГ. Возле 21/19 метро строят, возле РГ метро есть. По удалённости от метро примерно одинаково.
Что лучше? По месторасположению.

YargaПомогите сравнить 2 объекта.
Квартал 21/19 о РГ Орехово-Борисово.
Серии домов, как я понимаю, будут похожи. Если взять условно одинаковую стоимость по этим двум проектам, и не принимать во внимание сроки сдачи РГ. Возле 21/19 метро строят, возле РГ метро есть. По удалённости от метро примерно одинаково.
Что лучше? По месторасположению.

для себя РГ ОБ, для сохранения (неуменьшения) капитала 21/19..

YargaПомогите сравнить 2 объекта.
Квартал 21/19 о РГ Орехово-Борисово.
Серии домов, как я понимаю, будут похожи. Если взять условно одинаковую стоимость по этим двум проектам, и не принимать во внимание сроки сдачи РГ. Возле 21/19 метро строят, возле РГ метро есть. По удалённости от метро примерно одинаково.
Что лучше? По месторасположению.

Место лучше наверное действительно в РГ, особенно учитывая выезд на МКАД под боком (практически также гарантированное время доезда на машине до аэропорта Домодедово - для часто летающих это супр плюс), метро фактически вторая станция от конечной - влезть в метро по крайней мере можно будет, промки нет вокруг - сложившиеся районы...только вот как можно срок не принимать в виду? там же ключи будут в 20 году...это ж наверное сейчас один из самых дальних проектов...ну и по ценам - мое имхо не будет там никакой одинаковой стоимости...

StrannikМесто лучше наверное действительно в РГ, особенно учитывая выезд на МКАД под боком (практически также гарантированное время доезда на машине до аэропорта Домодедово - для часто летающих это супр плюс), метро фактически вторая станция от конечной - влезть в метро по крайней мере можно будет, промки нет вокруг - сложившиеся районы...только вот как можно срок не принимать в виду? там же ключи будут в 20 году...это ж наверное сейчас один из самых дальних проектов...ну и по ценам - мое имхо не будет там никакой одинаковой стоимости...

Можете аргументировать свой выбор?
В 21/19 квартиры дальше от шоссе, потише будет. Промку там со временем всю застроят. А РГ прямо на Каширке стоит. Метро - 1 станция до второго кольца, по необходимости через Авиамоторную легко в центр попасть. Получится быстрее чем от Домодедово.
А по срокам, знакомые просто хотят сейчас вложится в квартиру для сына. И понадобится она не раньше, чем лет через 5, так что время есть.

YargaМожете аргументировать свой выбор?
В 21/19 квартиры дальше от шоссе, потише будет. Промку там со временем всю застроят. А РГ прямо на Каширке стоит. Метро - 1 станция до второго кольца, по необходимости через Авиамоторную легко в центр попасть. Получится быстрее чем от Домодедово.
А по срокам, знакомые просто хотят сейчас вложится в квартиру для сына. И понадобится она не раньше, чем лет через 5, так что время есть.

Если смотреть по метро, до для себя сделал бы вывод, что не все так однозначно:

Далеко не факт, что второе кольцо будет очень удобно или просто удобно для поездок этому конкретному человеку...оно скорее будет удобно, если адреса по которым надо будет ездить будут располагаться вблизи этого кольца...

Поехать в центр через Авиамоторную получается: 4 станции + 2 пересадки + неизвестно как просто будет влезть в вагон на предпоследней станции Некрасовско-Люберецкого поезда

От Домодедовской: 8 станций без пересадок (по времени будет чуть больше, но не сильная разница) и предположение , что и через 5 лет можно будет влезть в вагон в час пик утром именно на этой ветке фактически на второй станции с конца

Кстати сейчас на переходе Каховская-Севастопольская (будущее второе кольцо) тратится в час-пик очень немало времени... Как это будет все происходить на других станциях когда это все заработает....

Лично я бы предпочел второй вариант + к нему понимание сейчас как будет выглядеть окружение через 5 лет.

По поводу шума от Каширки - такой момент есть - выбирать правильные корпуса и квартиры.

Strannik,
От кварталов и до Текстильщиков не так уж далеко (Яндекс карты пешком выдают 29 минут), если не удобно кольцо или новая ветка, можно ездить оттуда. От Текстильщиков до Китай-города (Кремля) 4 остановки это минут 15-20. 30 мин+15-20 мин= 45-50 (мин) до Центра, даже если до метро пешком ковылять. Думаю со временем появятся маршрутки. Конечно ветка переполнена, но возможно при введение новой ветки разгрузится. Да и не все мотаются в час пик.
На машине Кварталы удобны, пробки есть, но они не критичные, есть возможность маневра, часто там мимо проезжаю.

ТататьянаStrannik,
От кварталов и до Текстильщиков не так уж далеко (Яндекс карты пешком выдают 29 минут), если не удобно кольцо или новая ветка, можно ездить оттуда. От Текстильщиков до Китай-города (Кремля) 4 остановки это минут 15-20. 30 мин+15-20 мин= 45-50 (мин) до Центра, даже если до метро пешком ковылять. Думаю со временем появятся маршрутки. Конечно ветка переполнена, но возможно при введение новой ветки разгрузится. Да и не все мотаются в час пик.
На машине Кварталы удобны, пробки есть, но они не критичные, есть возможность маневра, часто там мимо проезжаю.

Да, так и есть...только до той же Театральной от РГ будет максимум 40 минут - без необходимости ехать на маршрутках или идти пол-часа.
Скорре тут я хотел выразить мысль, что далеко не факт однозначно сравнение близости к центру с непрямыми линиями метро, и прямой линии - дальше от центра..

Strannik Далеко не факт, что второе кольцо будет очень удобно или просто удобно для поездок этому конкретному человеку

Это как?)) Вариант, когда человеку (тем более, семье) нужна только 1 ветка метро - "несколько" синтетический, имхо, т.е. без смены веток не обойтись. И, если уж живешь далеко от центра (где первый и второй пересадочные контуры) - то ТПК отличный вариант для пересадки на нужную ветку со "своей". Это же не МЦК, которая не со всеми ветками связана и где для пересадки часто надо топать 10-15 минут по улице

Алексей ВЭто как?)) Вариант, когда человеку (тем более, семье) нужна только 1 ветка метро - "несколько" синтетический, имхо, т.е. без смены веток не обойтись. И, если уж живешь далеко от центра (где первый и второй пересадочные контуры) - то ТПК отличный вариант для пересадки на нужную ветку со "своей". Это же не МЦК, которая не со всеми ветками связана и где для пересадки часто надо топать 10-15 минут по улице

Я думаю, что если пересаднка на след линию будет занимать переезд три-четыре станции по второму кольцу, то да возможно, если больше, а потом ехать по этой второй радиальной ветке еще несколько станций - будет жестоко, особенно в часы пик...

ТататьянаStrannik,
От кварталов и до Текстильщиков не так уж далеко (Яндекс карты пешком выдают 29 минут), если не удобно кольцо или новая ветка, можно ездить оттуда. От Текстильщиков до Китай-города (Кремля) 4 остановки это минут 15-20. 30 мин+15-20 мин= 45-50 (мин) до Центра, даже если до метро пешком ковылять. Думаю со временем появятся маршрутки. Конечно ветка переполнена, но возможно при введение новой ветки разгрузится. Да и не все мотаются в час пик.
На машине Кварталы удобны, пробки есть, но они не критичные, есть возможность маневра, часто там мимо проезжаю.

По метро понятно. Тут у каждого свои удобства. Хотя я считаю, что жители из Некрасовки и прилегающих районов скорее будут пересаживаться на Лермонтовском проспекте, а не ехать до Нижегородки. Так что не факт, что розовая линия будет так уж сильно перегружена.
А вот по остальному, вы писали, что жители квартала, соседнего с 21/19 очень довольны своим местожительством. И не обращают внимание на то, что живут в ЮВАО.
Как вы считаете, у квартала 21/19 есть шанс стать таким же районом?
И если не секрет, почему выбрали 21/19, а не Среду?

YargaПо метро понятно. Тут у каждого свои удобства. Хотя я считаю, что жители из Некрасовки и прилегающих районов скорее будут пересаживаться на Лермонтовском проспекте, а не ехать до Нижегородки. Так что не факт, что розовая линия будет так уж сильно перегружена.
А вот по остальному, вы писали, что жители квартала, соседнего с 21/19 очень довольны своим местожительством. И не обращают внимание на то, что живут в ЮВАО.
Как вы считаете, у квартала 21/19 есть шанс стать таким же районом?
И если не секрет, почему выбрали 21/19, а не Среду?

Выбрала по трем наверное причинам:
1. Простота и скорость реализации проекта. Сейчас это особенно важно, любой амбициозный проект, даже если его строят братья А, имеет шанс стать долгостроем при определенных обстоятельствах. Не достроить П-44Т еще надо постараться. Есть конечно риски и в этом направлении (допустим не будет построена 2 очередь и дома останутся в промзоне), но эти риски я готова на себя брать.
2. Место- дальше (но не далеко) от Ашана, Рязанки, Леруа и потенциального вокзала (ходят слухи о крупном ТПУ около Нижегородской). В более спокойном месте. Ближе к ЖК "Волгоградскому", к которому сейчас у меня есть привязка. Более удобная для меня транспортная логистика с возможностью маневра, выезд к Текстильщикам, Кузьминкам. Есть перспектива продления до Кварталов Проектируемого проезда, который ведет к Окской, тогда от Кварталов до Кузьминок на машине/маршрутке будет минут 5-7.
3. Не нравится большое количество студий в Среде. Стандартные планировки в 21/19 и их соотношение дают надежду, что при благоприятном развитии событий это будет семейный проект, похожий на соседний В.

Шанс у кварталов стать частью/аналогом Волгоградского есть, при условии хотя бы частичной реконструкции промки и объединения двух кварталов дорогами ( тут реальные шансы 50 на 50). Ну и школа Кварталам жизненно необходима.

YargaПо метро понятно. Тут у каждого свои удобства. Хотя я считаю, что жители из Некрасовки и прилегающих районов скорее будут пересаживаться на Лермонтовском проспекте, а не ехать до Нижегородки. Так что не факт, что розовая линия будет так уж сильно перегружена.
А вот по остальному, вы писали, что жители квартала, соседнего с 21/19 очень довольны своим местожительством. И не обращают внимание на то, что живут в ЮВАО.
Как вы считаете, у квартала 21/19 есть шанс стать таким же районом?
И если не секрет, почему выбрали 21/19, а не Среду?

+1 тоже думаю что новая ветка не будет сильно загружена, она не сильно удобная, тем более для некрасовки! ИМХО самый большой "+" 2119 по транспортной состовляющей- это наличие МЦК в шаговой доступности лужники, сокольники, измайлово, дел.центр в 30 мин. езды максимум

Каки оцениваете вероятность получения ключей в срок? До конца июня?
При условии, что ни тепла ни света нет и конь по этим вопросам ещё не валялся.

В кварталах перенесли дату сдачи домов первой очереди.
Теперь 31 мая 2017.

Alchi В кварталах перенесли дату сдачи домов первой очереди.
Теперь 31 мая 2017.

Договор ДДУ до конца июня 2017 года.