ЖК Кварталы 21/19, Рязанский проспект, вл. 6а, Векторстройфинанс

johnyvzhi · Сообщение **johnyvzhi** » 18 авг 2016, 00:05

Согласен, что большого роста не будет. А насколько именно, посмотрим. Лично я думаю, что цена линейки будет соответствовать цене двушки в 126кв. Чуть более 8млн.

Тататьяна

Большие 1-ки там будут хорошие в 6 и 8 корпусах, там нормально выходят окна (во двор) и ближе к центру микрорайона. На мой взгляд интереснее 6 корп. у 8 окна на предполагаемый бульвар и промзону. Но это 2 очередь. Продаж пока нет.
По 2-кам линейкам интересен больше всего 5 корп (1 очередь). 9 корп уже вторая.

По поводу инвест- не инвест.
Я там взяла 2-ку распашонку, себе). Не как инвест.

Но я местная, живу в соседнем Волгоградском, это в 1 км от кварталов.
У нас в Волгоградском хорошо) И цена у нас на 2-ки около 12 млн+-, цена реальная, у меня в апреле была сделка.
Распашонку в кварталах я брала за 7,350.
Да, конечно Волгоградский и кварталы 21/19 это пока небо и земля. Но расстояние 1 км)) Всего 1 км, Карл!
Знаю, что если уберут железку между 21/19 и Волгоградским спрос со стороны наших будет. Он и сейчас есть, но был бы больше, если бы железка не мешала проходу к уже существующей инфраструктуре Волгоградского. Цена будет выравниваться- в Волгоградском падать, в Кварталах расти ИМХО

Против ветра

прекрасные скидки на пятнице, 50м за 7млн, ну что сказать?

https://refriday.ru/objects/29/

Holster · Сообщение **Holster** » 19 авг 2016, 11:36

I-Sevпрекрасные скидки на пятнице, 50м за 7млн, ну что сказать? https://refriday.ru/objects/29/

Ради справедливости стоит отметить, что это, вероятно, готовый, 3 корпус

Moxep · Сообщение **Moxep** » 19 авг 2016, 12:01

I-Sev 7млн,

Не, Ну не 7

, а 6.8 за 8 этаж и 9.2 за 76м2 за 8 этаж, Менее 2 км от ТТК, из окон вид на Сити(где-то в там, в городской дЫмке)

цы. на сайте пятницы неправильно указана этажность домов, указано 24 этажа на всё, там есть 17 и 24 этажные варианты.

Тататьяна

Смотрела цены на Пятнице, интересные скидки только по 3-кам, около 7% на почти готовые корпуса. Выставлен только 2 и 3 корп (это первая очередь) По 1-кам и 2-кам ценовое предложение не очень. Но, кстати, линеек 50 метров особенно недорогих вообще в комплексе осталось мало (не только на пятнице) и уже не будет, следующие корпуса 25 этажки в них линейки хорошие, но дорогие.

Arty · Сообщение **Arty** » 19 авг 2016, 20:34

Тататьяна...
Знаю, что если уберут железку между 21/19 и Волгоградским спрос со стороны наших будет....

поясните пожалуйста, что имеется в виду - "уберут железку"?

Тататьяна

Artyпоясните пожалуйста, что имеется в виду - "уберут железку"?

Там есть промышленные подъездные ж/д пути, которые идут вдоль Проектируемого проезда 770 (это название существующей улицы ) от Грайвороновского проезда в направлении к улице Окской. В настоящий момент они используются. Они отделяют застройку 21/19 (с юга) от микрорайона Волгоградский (это застройка ПИКа, проект реализован в начале 2000-х). Сейчас пройти там можно конечно, но это не для слабонервных)).
Ну и на машине надо делать крюк, через Грайвороновскую улицу. Не критично, но не удобно.

Якобы существует утвержденный проект, в соответствии с которым планируется Проектируемый проезд 770 (это на самом деле такая неплохая по-моему 6 полосная трасса) продлить до Грайвороновского проезда (там расстояние всего 500 м) и дальше до Рязанского проспекта, а промышленную ж/д ветку убрать. Стахановскую улицу должны объединить с Саратовской и сделать дополнительные проезды и проходы от 21/19 к проектируемому проезду и далее к микрорайону Волгоградский. Если это случится, транспортная доступность микрорайона значительно улучшится. От 21/19 будет выезд не только к Рязанке , но и удобный выезд к Волгоградке.
Ссылку на проект поищу, найду выложу.
Пока цитата с сайта застройщика:

"Постановлением предписано также расширение проезжей части 2-го Грайвороновского проезда и создание «карманов» для остановок общественного пространства.Улица Стахановская будет продлена до ул. Саратовская, а железнодорожные пути, проходящие вдоль южной территории проекта, демонтированы"

Moxep · Сообщение **Moxep** » 20 авг 2016, 13:02

Акция Черная пятница refriday, на утро субботы Из 42 лотов продано или забронировано 16

Тататьяна

MoxepАкция Черная пятница refriday, на утро субботы Из 42 лотов продано или забронировано 16

А там скидки не очень интересные. По 1кам и 2кам всего 5%, их же предоставляют при повторной покупке на объекте.
Ну и скоро выход 6 и 8 корп

Milana · Сообщение **Milana** » 20 авг 2016, 22:29

Тататьяна И цена у нас на 2-ки около 12 млн+-

В Волжском двушки 54 (П3М) можно сторговать и за 10млн, если ремонт еще более менее уходят за 11 ( тоже мои реальные сделки).
Мой прогноз по двушкам в 21/19 (1 очередь) - МАКСИМУМ 9-9,5 и это у учетом всех планов по застройке и вводных квартиры (норм этаж, вид из окна и т.д.).

Тататьяна

MilanaВ Волжском двушки 54 (П3М) можно сторговать и за 10млн, если ремонт еще более менее уходят за 11 ( тоже мои реальные сделки).
Мой прогноз по двушкам в 21/19 (1 очередь) - МАКСИМУМ 9-9,5 и это у учетом всех планов по застройке и вводных квартиры (норм этаж, вид из окна и т.д.).

В Волжском (он же Волгоградский) в П3М есть маленькие двушки 54 м (в 17 этажных секциях) они стоят как раз 9,5-10,5 (популярностью они не очень пользуются) и большие 64 м (в 23 этажных) они стоят 11,5-12,5. Есть также 3 скромных монолита там 2-ки от 58 до 70м (и ценник на них разный, естественно, как правило 12- 13 млн.).

Также как и в 21/19 есть 4 вида 2-к: линейка 51м, линейка 59м с кухней 16м (в 25 этажных секциях), распашонка 60м с кухней 10 (17 этажей) и распашонка с кухней 14 м (в 25 этажках). Прогнозы давать дело сейчас гиблое, но понятно, что все эти квартиры будут стоить по разному. Линейка 51 м дай Бог, чтобы 8 млн, а вот распашонки и большая линейка, соглашусь, должны стоить ближе к 9-9,5 млн. В долгосрочной перспективе при нормальном развитии района распашонка с большой кухней должна стоить,где-то на 1-1,5 млн. меньше, чем 2-ка 64 м в панели в Волгоградском.
Но при этом и в Волгоградском цены скорее всего снизятся.

Также не стоит забывать и о строительстве Среды рядом и сроках ввода в эксплуатацию и о компановке квартир в ней. Я тот объект хуже знаю, но по-моему там слишком много студий и 1-к, а с 2-ками и особенно с 3-ками как раз "недобор". Так что мне кажутся что 3-ки в 21/19 на "вторичке" могут быть достаточно востребованы.
А дальше все как обычно индивидуально, завесить от ремонта и вида из окон, ситуации на рынке вообще, с метро и инфраструктурой в частности

Что будет реально, сейчас предсказать сложно.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 21 авг 2016, 09:53

Artyпоясните пожалуйста, что имеется в виду - "уберут железку"?

Не слышал о демонтаже железки. И не очень верю, что её когда-нибудь демонтируют, так как эта ветка вела раньше к складам госрезерва. В советское время в конце ветки была жд станция под началом МО. Что там сейчас - не знаю, но вряд ли вояки просто так отдали такой кусок РЖД.

По плану организации схемы движения транспорта планируется в горизонте 2020 года и дальше
1) соединить Саратовскую и Стахановскую улицы
2) Проектируемый проезд соединить с 1-м Карачаровским проездом путём постройки эстакады над жд путями.
3) соединить Проектируемый проезд с планируемой внутриквартальной улицей (сейчас там территория промзоны). Место соединения - рядом с Волжский б-р 1 к1

Выводы:
1) сообщение между районом Волжский и ЖК 21/19 будет, но позднее чем откроют метро Стахановская
2) юго-западные И западные окна корпусов 2 и 3 имеют перспективу оказаться в 100м от активной транспортной эстакады.
3) экология корпусов 2 и 3 в дальней перспективе будет явно хуже корпусов 5-6-8.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 21 авг 2016, 09:57

Схема планируемых дорог во вложении

Тататьяна

Да с демонтажем видно дело темное)
Но главное, чтобы через ж/д были сделаны проходы /проезды и чтобы был продлен ПП 770 до Рязанки или хотя бы до 2 Грайвороновского проезда.

Вот что нашла в РГ по данному вопросу. Там речь идет об объединении Окской улицы и в рамках этого проекта демонтаже (где-то уже написано" перекладке") ж/д ветки,это она же и есть (Новопролетарская ветка Московской железной дороги, для кварталов актуален аппендикс до станции Старопролетерская).
https://rg.ru/2015/11/17/svyazka-site-anons.html

ЖК Кварталы 21/19, Рязанский проспект, вл. 6а, Векторстройфинанс

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: