ЖК Квартал Домашний, ул. Донецкая, вл.30, ПСН, далее Самолет

САЛОМЕЯ

Golden fleeceСАЛОМЕЯ,
По идее, морально их убьёт динамика продаж по таким ценам
Через недельку другую, скидки пойдут.

Ваше мнение: Однушка 44м с эркером что за 5,6 сколько должна стоить хоть для малого инвеста?
Или цена 1кв м - для однушки, - двушки и т д ?
Можно два варианта за квадрат - для инвеста; -2 для ВМЕНЯЕМОГО конечника

Против ветра

100-110 за метр и рассрочка как у эталона

САЛОМЕЯ

I-Sev100-110 за метр и рассрочка как у эталона

Мммм...все такое вкусное))))
Континент по 100 будет , но не в этот Новый год.

Однушки по 115 вполне ИМХО.

Golden fleece

САЛОМЕЯВаше мнение: Однушка 44м с эркером что за 5,6 сколько должна стоить хоть для малого инвеста?
Или цена 1кв м - для однушки, - двушки и т д ?
Можно два варианта за квадрат - для инвеста; -2 для ВМЕНЯЕМОГО конечника

САЛОМЕЯ По ДДУ сдача 3- 18г.

Опираюсь на сроки 3кв18, беру https://www.cian.ru/sale/flat/37228816/ - квартира еще и с торгом.
пускай в сегодняшних ценах Домашний будет 165тыс м2, локейшн не гуд и чтобы не просто висеть на циане, а реально попробовать продать...
Таким образом однушка 44м должна стоить 7260тыс. (165*44)
почти 3 года стройки, прикидываю, какая доха меня бы устроила для инвеста...по сегодняшним временам 20% минимум, менее не полез бы, итого 60% грубо за три года.
Учитываем всякие оформительные расходы и прочее, итого около 4500тыс руб, тобишь 102 тыс за квадрат.
для вменяемого конечника, соответственно доходность не менее текущих депозитов 10-12% минус премия, которую Вы готовы заплатить за возможность выбора на старте.

Восток

Golden fleeceОпираюсь на сроки 3кв18, беру https://www.cian.ru/sale/flat/37228816/ - квартира еще и с торгом.
пускай в сегодняшних ценах Домашний будет 165тыс м2, локейшн не гуд и чтобы не просто висеть на циане, а реально попробовать продать...
Таким образом однушка 44м должна стоить 7260тыс. (165*44)
почти 3 года стройки, прикидываю, какая доха меня бы устроила для инвеста...по сегодняшним временам 20% минимум, менее бы не полез, итого 60% грубо за три года.
Учитываем всякие оформительные расходы и прочее, итого около 4500тыс руб, тобишь 102 тыс за квадрат.
для вменяемого конечника, соответственно доходность не менее текущих депозитов 10-12% минус премия, которую Вы готовы заплатить за возможность выбора на старте.

Реально здравый расчёт.

САЛОМЕЯ

Кто еще верит в однушки по 102 на внутримкад в этом году?

СергейРу

Это расчёт инвест-цены для данного конкретного отстойного локейшена и упоротого срока стройки.

p.s. инвеста в однухах не было в этом году, вроде, внутримкад.
как там со студийками на ярцевской выйдет, узнаем через год-другой

Greko · Сообщение **Greko** » 19 ноя 2015, 22:53

САЛОМЕЯКто еще верит в однушки по 102 на внутримкад в этом году?

Я не верю. Но это не значит что надо бросаться в другую крайность и брать откровенный трэш по заоблачной цене

САЛОМЕЯ

А 100 до лета по однушкам?
Вопрос не про инвест, а про цену.

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2015, 00:30

САЛОМЕЯ Вопрос не про инвест, а про цену.

ответ от нефти зависит, не оттуда копаете

Дмитрий81

Как вообще они хотят по таким ценам продавать?

Место просто ужасное из за близости Курьяновских очистных...
Жил на Коломенской набережной одно время, вид прекрасный на реку и парк, но вонь очистными убивали все прелести.
Почти круглогодично воняло, разве что не было запаха в крещенские крепкие морозы.
Летом окна не открыть.
Лично меня это очень напрягало, и мою семью, хотя знаю что некоторые до такой степени привыкли, что не замечали запаха.
Продали из за этого и свалили с района.
Имхо, ценник не адекват для этого места.
Мало того что до метро далеко, но главное зло считаю эти Курьяновских очистные.

САЛОМЕЯ

Shuranответ от нефти зависит, не оттуда копаете

Логично. Но если заморозить исходные данные ( нефть 45, 65 грин - уже относительно долго сейчас держатся). И срок сократить до весны хотя бы?
Копаю , потому что 110-115 надеялась/ждала от Домашнего. А 102 не реально- прям сейчас. Понимаю что расчет 102- верный, но 100- еще вернее, а 95 еще...))) Но застройщик то этого не знал!)))) Копаю и спрашиваю про 100 на 37м ( это как единица измерения) в континенте на начало весны возможны ли при 45/65? Почему спрашиваю кто верит? Потому что считаю эту цену логичной ( + -) но пока в нее слабо верю, хотя и жду.Имхо

Отправлено спустя 13 минут 54 секунды:

Shuranответ от нефти зависит, не оттуда копаете

Не копаю от нефти, по тому что там все перекопано

Вами в частности))))

nsn · Сообщение **nsn** » 20 ноя 2015, 12:27

Дмитрий81 Место просто ужасное из за близости Курьяновских очистных...

Недавно открыли реконструированные отстойники. Говорят, реально полегчало. Это так, для информации, а место всё равно ужасное.

Дмитрий81

nsnНедавно открыли реконструированные отстойники. Говорят, реально полегчало. Это так, для информации, а место всё равно ужасное.

Да ничего там не улучшилось, только все на словах.
Сегодня там был, воняло как всегда :bad:

САЛОМЕЯ

Если рассматривать высокие этажи, куда вид лучше? Район этот плохо знаю. На какую сторону лучше- На железку, - Каширку, - Капотню или - Северо-восток?

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Видовые квартиры это от какого этажа в данном ЖК , как думаете?

ЖК Квартал Домашний, ул. Донецкая, вл.30, ПСН, далее Самолет

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: