ЖК Крылья, Лобачевского ул, вл. 120, Эталон

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2018, 16:06

ввод 4кв 21)

plan · Сообщение **plan** » 08 фев 2018, 01:18

mr_myxin писал(а) 02 фев 2018, 16:02ФОДД съехал с площадки

у них договор на подготовку площадки был

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 08 фев 2018, 02:10

На сайте цены появились. Планировок там нет, но они есть выше в презентации

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2018, 02:31

смотрибельные планировки 1 и 2корп 3-16эт, 1корп - верхний

bayad · Сообщение **bayad** » 08 фев 2018, 10:30

Понравились N1 (1ка 45м2 от 8600 190т-м2 4эт) и N18 (2ка 73м2 13млн 178т-м2 высокие этажи). Не очень понятно, как они собираются конкурировать с соседним уже готовым ЖК Лобачевский с его более человеческими планировками и ценами, скажем, 14200 193т-м2 6эт корп 2 секция 8 фактически е3ка 73м2 окна во двор и с существенно более низкими ценами на неликвид с окнами на Лобачевского.

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2018, 17:47

при 100% оплате скидос 5%, а если берешь 2 и более хат, то 7%, причем, манагер грит, при опте можно еще больше обсуждать -запрос рук-ву пишет

ввод 1очереди первые 3 корпуса и д/с - 2кв 20, 4кв 21 - это 2оч с апартотелем и школой, срок передачи в дду пока не знает, 1дду на реге еще, бизнескласс, потолки 3.1 в грязи, подрядчик пока не известен, за регу дду и оф-е в соб-сть ничо не берут, бронь 35тыр входит в стоимость, аккредитив, согласование переуступа 3%, поржал

, спросил, много дураков платят стока, када РР регит без согласия)
со скидкой 7% оч даже интересно, например, евро2ка 51,6м с кухней-гостиной 21,3 на 7эт 9370-7%=8714, это 169 за квадрат, евро2ки 48,4 удельно дороже и 3метра потери как раз в кух-гост, поэтому общая цена несильно отличается. на 3эт она ваще по 159 со скидкой 7% (на 2эт нежилые и технические помещ)

евро 3ка 70м с кух-гост 24м на 5эт получается по 161 - 11300
3ки 87,3 (с кухней 16м) тыщ на 13 за квадрат удельно дешевле 78,2, и со скидкой 5эт будет 156,5/метр, т.е 13,66
инвест однозначный имхо с выходом через год-полтора с дохой 20%год, все хаты выше не на жд), низ цены за метр - это евро 3ка 82,5 на 3эт - в "базе" прайс 151,1, со скидкой 7% аж 140,6/метр, но она на жд выходит
добавил в облаке выше презу с ситуационным планом и подробную планировку на примере 10эт
зы от названия "тринити-парк" они решили отказаться, возможно, будет новое, но пока чисто адрес "Лобачевского, 120"

алексев

Имхо геммор будет выйти через год. Много бизнеса в округе будет в то время, но мало бизнесменов).

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2018, 18:16

алексев писал(а) 08 фев 2018, 18:11Имхо геммор будет выйти через год

это уже по обстоятельствам, можно через полтора, ДС-раменки точно оверпрайс и оверсрок будет, а по сравнению с мич56 тут инвест очевиден имхо
зы и ваще уже пора инвестом доху в 15% годовых считать, если депо уже по 7%)

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 08 фев 2018, 18:22

Там огромный Лобачевский рядом, который никак не распродадут. Может он немного ниже классом, но уже готовый.

алексев

С такой динамикой доходов жизнь останется только в комфорте) бизнес подвиснет

d0c · Сообщение **d0c** » 08 фев 2018, 18:33

HonGilDon писал(а) 08 фев 2018, 18:22Там огромный Лобачевский рядом, который никак не распродадут. Может он немного ниже классом, но уже готовый.

Я вот до сих пор не могу понять причину слабого спроса на этот объект. Может кто-то объяснить?

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2018, 19:05

d0c писал(а) 08 фев 2018, 18:33Я вот до сих пор не могу понять причину слабого спроса на этот объект. Может кто-то объяснить?

основная причина - планировки - завышенные метражи и отсутствие евроформатов, он проектировался, когда они еще не были популярны, кому нужны 1ки 45-56м с кухней 11-12м? а с видами на Лобачевского и жд это, тем более, никому не надо. + 3ки 95-105м с кухней по 14..., поэтому тут метр так и дешев, а с нормальным видом даже с завышенными площадями там по 213/метр в 4 корп, где более-менее ликвид распродан)

и сравните с планировками тут, где евроформаты правильных метражей

ну и фактор метро: лобачевский начал продаваться, када о метро тут еще не слышали, весной китайцы начнут проходку https://stroi.mos.ru/news/tpk-mietro-ot ... 2020-ghodu, тут ключи не ранее конца 20г, имхо, в 21 метро уже откроют, добавил год к офиц сроку, как водится, так что и лобачевский продастся))

будет нехилый с новой жд платформой и переходом через жд ТПУ https://stroi.mos.ru/press_releases/gzk ... om-shossie
https://forum.nashtransport.ru/index.php ... 50290&st=0

norka · Сообщение **norka** » 08 фев 2018, 20:15

Продаваться ЖК Лобачевского начал летом 2013, метро - Амин. шоссе -уже было обещано, - на 2017 г.

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2018, 21:24

norka писал(а) 08 фев 2018, 20:15родаваться ЖК Лобачевского начал летом 2013, метро - Амин. шоссе -уже было обещано, - на 2017 г.

в 13г это были обещания светлого будущего,а щас вроде уже очевидно что оно тут наступит)

bayad · Сообщение **bayad** » 09 фев 2018, 01:03

Shuran писал(а) 08 фев 2018, 19:05основная причина - планировки - завышенные метражи и отсутствие евроформатов, он проектировался, когда они еще не были популярны, кому нужны 1ки 45-56м с кухней 11-12м? а с видами на Лобачевского и жд это, тем более, никому не надо. + 3ки 95-105м с кухней по 14..., поэтому тут метр так и дешев, а с нормальным видом даже с завышенными площадями там по 213/метр в 4 корп, где более-менее ликвид распродан)

Там есть и адекватные планировки, включая евроформаты, можно подобрать. А неадекватных планировок, включая мелкие кухни в трешках и аэродромные 1ки, хватает и у Лидера. Скорее все-таки вид на жд и Лобачевского убивает массу вариантов. Варианты во двор кажется хорошо разошлись.

Shuran писал(а) 08 фев 2018, 17:47со скидкой 7% оч даже интересно, например, евро2ка 51,6м с кухней-гостиной 21,3 на 7эт 9370-7%=8714, это 169 за квадрат, евро2ки 48,4 удельно дороже и 3метра потери как раз в кух-гост, поэтому общая цена несильно отличается. на 3эт она ваще по 159 со скидкой 7% (на 2эт нежилые и технические помещ)

По-моему, не очень удачные. Геометрия кухни неправильная, на любителя, в коридор много ушло, окна в окна-стены, юг, без балкона.
Цена за 1м2 красивая, но площадь слишком большая.

Shuran писал(а) 08 фев 2018, 17:473ки 87,3 (с кухней 16м) тыщ на 13 за квадрат удельно дешевле 78,2, и со скидкой 5эт будет 156,5/метр, т.е 13,66
инвест однозначный имхо с выходом через год-полтора с дохой 20%год, все хаты выше не на жд

Вот это нравится. Можно и для себя брать, только этаж повыше.

ЖК Крылья, Лобачевского ул, вл. 120, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: