ЖК Кронштадтский бульвар, 9, ГК ПИК

sakam писал(а) 13 окт 2020, 11:14 За всю свою жизнь ни разу не было, чтобы цены упали.

Да ладно...
Статистика Вам в помощь: https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1 ... ect=period

sakam писал(а) 13 окт 2020, 08:53Очередное подорожание квартир 57 метров стоят 13,5-14 млн.
63 м - 14 млн. Как такое возможно?

динамическое ценообразование. как будто 1й день на форуме

Отправлено спустя 53 секунды:

Nusha_N писал(а) 13 окт 2020, 09:38Есть бронь е2 40м-вот думаю отказываться...Как считаете,после завершения строительства поприличней район станет? Почему-то район метро Спартак кажется приятнее по локации.Может все-таки Холланд взять? Как считаете ? Или новые объёмы Алии дождаться...Не знаю,что делать.

в покупке для себя главное, чтоб нравилось себе любимому, а не кому-то на форумах

Nusha_N писал(а) 13 окт 2020, 09:38 Всем привет!Съездила на место будущего ЖК и расстроилась-мне кажется для жизни не айс:толпы,ЛЭП,рынок,оживленная дорога ...Есть бронь е2 40м-вот думаю отказываться...Как считаете,после завершения строительства поприличней район станет? Почему-то район метро Спартак кажется приятнее по локации.Может все-таки Холланд взять? Как считаете ? Или новые объёмы Алии дождаться...Не знаю,что делать.
[

если вас не смущает наличие рядом стадиона, пробок из такси и машин в дни игр, толп фанатов, орущих и справляющих нужду, кордоны конной полиции и навоза - то можете конечно брать.
p.s. я живу возле тушинской 5 лет. район нравится, направление хорошее - но наличие стадиона это ложка дегтя. жду когда построят холланд парк и все фанаты будут ошиваться там

acher писал(а) 13 окт 2020, 11:19 инвест какой виден?... По уступке, льготной ипотеки не будет от слова совсем...
На райёне навес ого-го...

Сейчас на районе не хватает евро формата это факт ,Пик его даст при чем в полной мере .Думаете -10 % от цен застройщика не выйти по уступке ?

sakam писал(а) 13 окт 2020, 11:14За всю свою жизнь ни разу не было, чтобы цены упали.

А ничего, что в 2007 году квадратный метр в Москве стоил 6000$, а сейчас всего лишь 2500$ стоит?

sakam писал(а) 13 окт 2020, 08:53Очередное подорожание квартир 57 метров стоят 13,5-14 млн.
63 м - 14 млн. Как такое возможно?

Смотрю некоторые 57 м обогнали 63 .Пик остановись ,это уже смешно)

Шанс1 писал(а) 13 окт 2020, 12:12Пик остановись ,это уже смешно)

Продаваны довольно успешно устроили ажиотаж и разогнали цены. Я думаю они должны получить премию.

P.S. Лично мне, как прожившую большую часть жизни на м. Войковская и хорошо знающему эти районы, и стартовый ценник на 57 м казался несколько завышен для этой локации. В том смысле, что жить здесь я явно не хотел бы. И уж тем более мне кажется странным покупать тут по 280 - 300 тыр/метр. Но уважаемые форумчане, в принципе, и меня смогли убедить, что инвест при покупке по стартовому ценнику был. А заслуга продованов ПИКа в том, что есть несколько людей, кто смог купить с инвестом, об этом все узнали и начали хватать в надежде успеть на уходящий поезд.

Ahamemnon писал(а) 13 окт 2020, 12:35 Продаваны довольно успешно устроили ажиотаж и разогнали цены. Я думаю они должны получить премию.

P.S. Лично мне, как прожившую большую часть жизни на м. Войковская и хорошо знающему эти районы, и стартовый ценник на 57 м казался несколько завышен для этой локации. В том смысле, что жить здесь я явно не хотел бы. И уж тем более мне кажется странным покупать тут по 280 - 300 тыр/метр. Но уважаемые форумчане, в принципе, и меня смогли убедить, что инвест при покупке по стартовому ценнику был. А заслуга ПИКа в том, что есть несколько людей, кто смог купить с инвестом, об этом все узнали и начали хватать в надежде успеть на уходящий поезд.

Вы думаете , что все покупатели мониторят форум ?Не думаю ,повторюсь Пик для многих понятен ,планировки и вышли не по раздутому прайсы .Увидели тягу и закрутили гайки по полной .Теперь не сложно предположить ,что ждёт ближайшие выходы на районе .А по месту , судить будем года через три .

Шанс1 писал(а) 13 окт 2020, 12:49Вы думаете , что все покупатели мониторят форум ?

Нет, не думаю.

Но стартовые цены (по которым, кстати, не так просто было купить - кнопка "зарезервировать" не работала, по телефону, как тут писали, тоже не всем удалось) видели многие, кто мониторит рынок. И видели их быстрый рост. Хотя по факту эти стартовые цены и действовали на очень не большой объём квартир (и это ещё если всё так, как мы видели на сайте ПИКа, - не удивлюсь, если какие-то из квартир, что были "забронированы" по стартовым ценам, вывалятся из брони, но уже по новой цене, или же будут проданы "типа по переуступке", что бы не палиться).

А то, что я написал, "что меня смогли убедить", - это исключительно про трезвую голову инвестора. У меня же в большей степени субъективное отношение к этим местам. Объективно инвест по тем ценам мог бы быть. Субъективно же я бы оценил 240-250 тыр/метр. Сейчас по 300 в Петровском парке. А локации несравнимы.

Я хочу сказать, что по реальному инвесту старт почти такой же как, и все предыдущие у ПИКа. Только тут продаваны отработали лучше.

Шанс1 писал(а) 13 окт 2020, 12:10Думаете -10 % от цен застройщика не выйти по уступке ?

я поупражнялся с ипотечным калькулятором и получается что по льготной ипотеке 6,5% при стоимости квартиры 11 000 000 и первоначальном взносе 2 000 000 ежемесячные платежы будут такие же, как по не льготной ипотеке, например 8%, стоимости квартиры 10 000 000 и том же первоначальном взносе 2 000 000... Разница в цене квартиры 9%...так что думаю нужно будет падать до 14-15% от застроя....

Шанс1 писал(а) 13 окт 2020, 12:10,Пик его даст при чем в полной мере .Думаете -10 % от цен застройщика не выйти по уступке ?

смотря от какой цены. если той что вы покупали то наверно и больше. если от сегодняшней в 14 млн. то нет.

Ahamemnon писал(а) 13 окт 2020, 13:04 Но стартовые цены (по которым, кстати, не так просто было купить - кнопка "зарезервировать" не работала, по телефону, как тут писали, тоже не всем удалось) видели многие, кто мониторит рынок. И видели их быстрый рост. Хотя по факту эти стартовые цены и действовали на очень не большой объём квартир (и это ещё если всё так, как мы видели на сайте ПИКа, - не удивлюсь, если какие-то из квартир, что были "забронированы" по стартовым ценам, вывалятся из брони, но уже по новой цене, или же будут проданы "типа по переуступке", что бы не палиться).

А то, что я написал, "что меня смогли убедить", - это исключительно про трезвую голову инвестора. У меня же в большей степени субъективное отношение к этим местам. Объективно инвест по тем ценам мог бы быть. Субъективно же я бы оценил 240-250 тыр/метр. Сейчас по 300 в Петровском парке. А локации несравнимы

за 11,5-12 млн. можно было забронировать на 4,5,8,9 этажах на второй день после старта. 11,5 млн. за 4,5 этаж тоже хороший вход.
240 тыр/метр сейчас. Следующие корпуса будут уже по этим ценам.

sakam писал(а) 13 окт 2020, 14:02240 тыр/метр сейчас. Следующие корпуса будут уже по этим ценам.

правила трудно прочитать? в след раз за такое бан

Люди, очнитесь！тут не только жить, тут сдать невозможно будет. Кто согласится жить на рынке и на автобусном отстойнике？Я живу рядом, но наш зеленый район гибнет под повальной реновацией и безудержным застроем.
А пик сначала выставляет “неликвид” у дороги, а потом пойдет в глубь строить. Так было в жк “левобережный” в химках. Каждый новый корпус продавался с “видом на канал”. А потом впереди выростали новые дома и так до кромки воды.

Ahamemnon писал(а) 13 окт 2020, 12:35 P.S. Лично мне, как прожившую большую часть жизни на м. Войковская и хорошо знающему эти районы, и стартовый ценник на 57 м казался несколько завышен для этой локации. В том смысле, что жить здесь я явно не хотел бы. И уж тем более мне кажется странным покупать тут по 280 - 300 тыр/метр. Но уважаемые форумчане, в принципе, и меня смогли убедить, что инвест при покупке по стартовому ценнику был. А заслуга продованов ПИКа в том, что есть несколько людей, кто смог купить с инвестом, об этом все узнали и начали хватать в надежде успеть на уходящий поезд.

это вы сейчас понимаете, пожив тут какое-то время. мне вот также непонятно зачем покупать студии citybay по ценнику 280к/м, стоящий рядом со мкадом и вечно стоящей волоколамкой, в таком отдалении от метро. но ничего, народ берет и еще добавки просит. понимание оно потом приходит

Nadin_star писал(а) 13 окт 2020, 14:59тут не только жить, тут сдать невозможно будет

Сдаваться отлично будет, метро же рядом. И для жизни норм, но в более удаленных от дороги корпусах.