ЖК Кавказский бульвар, 51, ГК ПИК

Сообщение **Shuran** » 08 дек 2021, 22:36

VVV писал(а) 08 дек 2021, 22:34половина броней слетит, народ инвест хотел поймать за 5тыр

да какой там инвест, в спросе инвесторов менее 10%, а щас и 3-5%, конечники бронят, слетит от силы 10-15%

VVV · Сообщение **VVV** » 08 дек 2021, 22:38

aniken писал(а) 08 дек 2021, 22:34Справедливости ради, Варшавская Лайф заметно лучше как по расположению, так и по плотности застройки. Что правда не оправдывает ее текущую цену. Но я бы с Люблинском парком, а не с ВЛ сравнивал этот проект. ЛП уже более-менее обжитой район и там цены даже чуть ниже.

Сравнивают сравнимое, особенно локэйшн, причём тут ЛП!?!?

Сообщение **Shuran** » 08 дек 2021, 22:38

aniken писал(а) 08 дек 2021, 22:34 Но я бы с Люблинском парком,

ну там уже ювао во всей красе, на карте ж сразу видно кто конкурент по локации

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:

VVV писал(а) 08 дек 2021, 22:34Имхо сомневаюсь в тяге 100хат в месяц

тут за дек больше 100 будет) а дальше от цены зависит

aniken · Сообщение **aniken** » 08 дек 2021, 22:58

VVV писал(а) 08 дек 2021, 22:38локэйшн

Не так далеко они. По концепции схожие проекты, ЦА одна и та же. Купить что-то внутри МКАД за минимальные деньги. А ВЛ уже чуть ли не +100тр/кв по цене. В бюджете ЦА это огромная разница.

Сообщение **Shuran** » 08 дек 2021, 23:07

aniken писал(а) 08 дек 2021, 22:58ЦА одна и та же

ЦА в разных округах разная, даже если по доходам и бюджетам близки

aniken · Сообщение **aniken** » 08 дек 2021, 23:19

Shuran писал(а) 08 дек 2021, 23:07 ЦА в разных округах разная, даже если по доходам и бюджетам близки

Ну ок, не буду спорить.
Добавлю только, что от ЛП нет так далеко будет станция Батюнино будущей Бирюлевской ветки. А тут Кавказский Бульвар. Разница в две станции на одной ветке.

Сообщение **Shuran** » 08 дек 2021, 23:27

anikenбудущей Бирюлевской ветки.

которая пока на карте депстроя 27г

Соло · Сообщение **Соло** » 08 дек 2021, 23:50

aniken писал(а) 08 дек 2021, 22:34Справедливости ради, Варшавская Лайф заметно лучше как по расположению, так и по плотности застройки. Что правда не оправдывает ее текущую цену. Но я бы с Люблинском парком, а не с ВЛ сравнивал этот проект. ЛП уже более-менее обжитой район и там цены даже чуть ниже. Исключительно история для местных с привязкой к локации.

Ни один здравомыслящий коренной москвич никогда не купит квартиру ни в одной из этих локаций, это единственное чем они похожи, так что не рассчитывайте на местных

Сообщение **Shuran** » 08 дек 2021, 23:57

Соло писал(а) 08 дек 2021, 23:50так что не рассчитывайте на местных

как раз местные обычно основная ЦА (аля сразу половина плюс-минус), если не брать ювао

Соло · Сообщение **Соло** » 09 дек 2021, 00:14

Shuran писал(а) 08 дек 2021, 23:57 как раз местные обычно основная ЦА, если не брать ювао

Промзона Котляково не то место, к которому можно привязаться, от Царицыно её отделит строящаяся с востока ЮВХ, на западе железка, с юга кладбище, с севера через дорогу районная ТЭЦ и промка, которую будут сносить и застраивать ещё долгие годы, да тут нет новых проектов, но это не повод менять то же Царицыно на такое, когда у того же ПИКа вполне можно взять "под себя" квартиры в более интересных локациях, как на востоке, так и немного добавив на западе.

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2021, 00:22

Соло писал(а) 09 дек 2021, 00:14Промзона Котляково не то место, к которому можно привязаться, от Царицыно её отделит строящаяся с востока ЮВХ, на западе железка, с юга кладбище, с севера через дорогу районная ТЭЦ и промка, которую будут сносить и застраивать ещё долгие годы, да тут нет новых проектов, но это не повод менять то же Царицыно на такое

не менять - ну как не повод, вы гляньте спутниковую карту царицыно, которое в 300м, один хлам полувековой давности, но густонаселенный, а тут евроформат с отд и маленькие площади, да пока недорого, это ж обычная жизнь, дети уезжают от родителей, женятся-разводятся и т.д.) к царицыну по локации ведь нет особых претензий, а это по соседству, зачем тогда думать про что-то другое, если оно явно не просится по своим личным потребностям-хотелкам

Соло · Сообщение **Соло** » 09 дек 2021, 00:28

Shuran писал(а) 09 дек 2021, 00:22 не менять - ну как не повод, вы гляньте спутниковую карту царицыно, которое в 300м, один хлам полувековой давности, но густонаселенный, а тут евроформат с отд и маленькие площади, да пока недорого, это ж обычная жизнь, дети уезжают от родителей, женятся-разводятся и т.д.)

Лучше там на карту реновации смотреть, кто мог давно под шумок свалил, а те кто остался будут до последнего чуда ждать или соседями потом стать)

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2021, 00:29

Соло писал(а) 09 дек 2021, 00:28Лучше там на карту реновации смотреть,

это оч хорошо, что фонд обновится, тем не менее, реноваторы и купцы - бесконечно разная ЦА, для купцов тут достаточно плотности более чем, чтоб половину купить. а вот неместные, кто широко смотрит и четко не определился, скорее, задумаются в массе своей, а нафиг такое счастье, без метро, да с полным букетом неприглядностей

Соло · Сообщение **Соло** » 09 дек 2021, 00:45

Shuran писал(а) 09 дек 2021, 00:29 это оч хорошо, что фонд обновится, тем не менее, реноваторы и купцы - бесконечно разная ЦА

Всё ж думаю, что ЦА тут меряет линейкой расстояние до центра и ищет минимальную цену в заданном радиусе, ни сдать ни перепродать потом, так как нет пока никаких точек роста.

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2021, 00:49

Соло писал(а) 09 дек 2021, 00:45Всё ж думаю, что ЦА тут меряет линейкой расстояние до центра и ищет минимальную цену в заданном радиусе

по такой логике все должны ювао брать, хорошо, что это не так)

ЖК Кавказский бульвар, 51, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: