ЖК Инноватор, Мичуринский пр-т, 45, Мосинжпроект

Вывели 6 эт, корп А:
Ст 26м2 - 12 200, 45 - 17 300.
Офис пустой, кто хотел, как я понимаю, приехали без всяких очередей.

* офис на Никулинской

maya31 писал(а) 24 дек 2021, 11:59Был в офисе.

Сроки передачи ключей действительно 2025. Цены, которые мелькают на сайте, действительные, при этом не все эти квартиры с сайта есть в продаже, это 1 волна, которую выводят в продажу постепенно.

Студии на 4-7 этажах 11500. По большим площадям все плохо, в 1 волне есть единственная 88м за 36млн и ту забронировали уже.

Рассрочек нет и не будет скорее всего, обещают субсидированную ипотеку через какое-то время.

Ценик естественно космос, даже соседний level мичуринский уже не так уж и дорог в сравнении. Транспортную доступность считаю единственным преимуществом.

Единственное объяснение "кто все эти бронирующие" у меня - это улица Удальцова дома 2000-х , которым Новые Раменки донстроя не подходят из-за другого района и инфры.
Level мичуринский данная группа смотреть не будет в принципе. С Удальцова в Очаково не переезжают по своей нужде )
Только так могу объяснить 88м за 36 млн напротив шоссе. Отложенный спрос мажоров с Удальцова )

shookeng писал(а) 24 дек 2021, 15:40 Единственное объяснение "кто все эти бронирующие" у меня - это улица Удальцова дома 2000-х , которым Новые Раменки донстроя не подходят из-за другого района и инфры.
Level мичуринский данная группа смотреть не будет в принципе. С Удальцова в Очаково не переезжают по своей нужде )
Только так могу объяснить 88м за 36 млн напротив шоссе. Отложенный спрос мажоров с Удальцова )

Согласен, конечники с Удальцова возьмут все по такой цене, с учетом того что больших квартир в Инноваторе всего штук 30-40.

В районе проспекта Вернадского и Раменок живу уже лет 15, психологически Level Мичуринский я бы не относил к Очаково. От ТРЦ Фестиваль до пересечения Мичуринского проспекта с Ломоносовским — это свой районов для "мажоров с Удальцова" А вот все эти События уже муравейники и не наше)

maya31 писал(а) 24 дек 2021, 11:59Транспортную доступность считаю единственным преимуществом.

она тут избыточная, жить в 20м от входа в пересадочную станцию БКЛ и на перекрестке мичуринского и пробочного удальцова - какой же это плюс? тут приточка нужна, просто чтоб выжить.

Отправлено спустя 6 минут 15 секунд:

shookeng писал(а) 24 дек 2021, 15:40Отложенный спрос мажоров с Удальцова )

maya31 писал(а) 24 дек 2021, 16:05Согласен, конечники с Удальцова возьмут все по такой цене, с учетом того что больших квартир в Инноваторе всего штук 30-40.

что за мажоры, которые в муравейнике со средней площадью хаты 49м и 10-14 хатами на этаже покупают? башня А - это просто гетто коморочного типа, из 14 хат на этаже 6 студий, 6 е2 и 2 е3, тут средняя площ явно меньше 40 zhk-innovator-t830-p265865#p265865
на 587 хат 189 ммест https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/39827

Выставили новые квартиры студия 21м на 2 эт 9.8 млн

Случилось невиданное доселе.
Из МРС перезвонили по ранее оставленной заявке.
Зовут в офис даже без записи.

Своеобразный ЖК. Двор на крыше стилобата. На высоте ~ 4 метра над уровнем земли. В стилобате по всему периметру НП. Как попасть в дом так толком и не объяснили. С улицы во двор ( высота 4 метра) общими усилиями на схеме была замечена лестница. Лифта нет.

Мытищинец писал(а) 26 дек 2021, 12:42Случилось невиданное доселе.
Из МРС перезвонили по ранее оставленной заявке.
Зовут в офис даже без записи.

Так мало что осталось из первых пулов квартир, выводить более до конца года ничего не планируют.
Я лично сравнивал с ЖК Небо: локация, инженерия, МОПы у Инноватор получше на мой взгляд, а вот с ценой, конечно, готовое ЖК Небо не заметно дороже «в бетоне» и с более выгодными видами.

Zmax писал(а) 26 дек 2021, 17:14Я лично сравнивал с ЖК Небо

при чем тут небо, нарезка ваще разная, поэтому и ЦА тоже, как и цены за метр

Zmax писал(а) 26 дек 2021, 17:14 Так мало что осталось из первых пулов квартир, выводить более до конца года ничего не планируют.
Я лично сравнивал с ЖК Небо: локация, инженерия, МОПы у Инноватор получше на мой взгляд, а вот с ценой, конечно, готовое ЖК Небо не заметно дороже «в бетоне» и с более выгодными видами.

Если не сложно, расскажите, пожалуйста, подробнее про сравнение инженерии

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:

Shuran писал(а) 26 дек 2021, 17:15 при чем тут небо, нарезка ваще разная, поэтому и ЦА тоже, как и цены за метр

Ну погодите набрасываться. В Башне Б в Инноваторе есть большие квартиры, эти предложения ± соответствуют предложениям в Небе (по квадратам / количеству спален). Локации тоже сравнимы. Почему бы не сравнить в таком случае более-менее похожие квартиры в этих ЖК и сами дома?

denbl писал(а) 26 дек 2021, 17:22В Башне Б в Инноваторе есть большие квартиры

дык их 3-5%, среднюю площадь сравните, ессно в 20-40м метр дорогой по цене на котловане, но какое это имеет отношение к готовому дому с площадями, сильно выше среднего и где бюджеты совсем другие тут концепция жк переночевать, а там и жить в хате ок
зы а вот как можно инженерию сравнить без проектной документации, это вапрос)

denbl писал(а) 26 дек 2021, 17:22 Локации тоже сравнимы.

Как можно сравнивать дом с окнами на 6 полосную дорогу и дом с окнами на какой-никакой но заповедник ? Это все учитывается в стоимости метра жилья.

Мытищинец писал(а) 26 дек 2021, 12:42Случилось невиданное доселе.
Из МРС перезвонили по ранее оставленной заявке.
Зовут в офис даже без записи.

уже и офис не нужен - по телефону бронируют

Shuran писал(а) 26 дек 2021, 17:15 при чем тут небо, нарезка ваще разная, поэтому и ЦА тоже, как и цены за метр

Просто расскажу свои внутренние ощущения:
- вангую, что 3 башня в Инноваторе возможно будет с нарезкой с прицелом на большие квартиры - то есть в Небе есть мелкая нарезка в корпусе с отделкой, похожая на нарезку башни А в Инноватор. Две оставшиеся башни - в обоих ЖК ожидаю будут может более сопоставимы. Небо 50 этажей в сравнении с 28 в Инноватор - то есть муравейность очевидна, где больше.
- про инженерию - приточная в инноваторе предусмотрена (подогреваемый воздух), окна Шуко, лифты шиндлер (4 на 28 этажей), «Умный дом» хоть и больше маркетинговый в Инноваторе, МОПы по рендерам в Инноваторе поинтереснее, разводка для кондиционеров присутствует (все на крыше оборудование) - в Небе технические этажи присутствуют в середине зданий. Окна до определённого этажа открываются полностью, а не только на проветривание (как в Небе).
- понятно, что Небо более семейный формат, тем не менее Инноватор может стать в башне Б и башне третьей таким. Близость к метро (даже к БКЛ узлу) плюс по сравнению с Небом, вид можно выбирать - можно не на Мичуринский.

Это вкратце, не кидайте помидорами, но Небо все равно сейчас готовое не сильно дороже, если покупать для жизни. То есть особо инвеста нет в Инноваторе на текущий момент.