ЖК Инновация, Одинцовский район, Гранель

Vasya · Сообщение **Vasya** » 14 авг 2018, 23:06

Шум на уровне первого этажа и десятого - четырнадцатого, на мой взгляд, две большие разницы.

Против ветра

С учетом коэффициента лоджий 1:1 ценник за метр почти 100, нехило
Реально без лоджии 16,8, из которых жилое пространство 11,8,жесть
У пика хоть без лоджий 19-20 метрв полностью используются, каждый метр на счету
И эти 16,8+лоджия будут по 180-200? серьезно?

KDV · Сообщение **KDV** » 14 авг 2018, 23:17

Именно из-за этого выбрал себе студию 23 метра, а не 19. Тоже очень мало места, конечно, но я хотя бы представляю как в неё можно втиснуться - поставить шкаф, стол, диван, кухню.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Интересная ситуация - по некоторым стоякам забронирован 13 этаж, при наличии 12, 14 и других. Неужели есть особые ценители 13 этажа?!

Vasya · Сообщение **Vasya** » 14 авг 2018, 23:19

Вроде о 180-200 речи не было. Были цифры от 2,8 до 3,2 за халупку.

Nick · Сообщение **Nick** » 14 авг 2018, 23:45

Vasya писал(а) 14 авг 2018, 23:19Вроде о 180-200 речи не было. Были цифры от 2,8 до 3,2 за халупку.

И ещё и с ремонтом!

bayad · Сообщение **bayad** » 14 авг 2018, 23:58

Vasya писал(а) 14 авг 2018, 23:19Были цифры от 2,8 до 3,2 за халупку.

3.2 за 18м2 (18м2 в ПД или 19.2 в шахматке) это 178. Субъективно, диапазон 2500-3000 на ключах видится. Непонятно кому эти студии нужны кроме арендодателей. Вряд ли кто-то будет покупать для себя. И вряд ли кто-то с семьей захочет постоянно жить в таком странном доме. Может в других корпусах, где возможны более гуманные планировки. Обещают же просторные 3ки, школу, детсады.

Рынок аренды этот ЖК и другие скорректирует вниз. У студентов (пока их мало и это скорее аспиранты, не уверен, что они там ежедневно появляются) свой кампус будет. Есть знакомые, связанные с фирмами резидентами Сколково, но они там не бывают, просто фирма статус и льготы получила, а физически даже из Москвы не переезжали.

Думаю, на высоких этажах шум от шоссе должен заглушать котельную. Там же и жд не так далеко (600м?).

Гранели респект. Без особой рекламы ЖК вызвал неплохой интерес.

janna · Сообщение **janna** » 15 авг 2018, 11:27

Просмотрела в циане предложения по сдаче в ЖК Панорама, что напротив! Печальная картина! 3-4 предложения которые висят с даты создания, октябрь 2017 и январь 2018!

Seregin · Сообщение **Seregin** » 15 авг 2018, 11:33

Минимальная стоимость Однушки в Жк новоивановский 28 тыс если верить циану. Далее 30+ и двушки 40-40+. Средненькие . Если студийки сдавать по 20 то имхо спрос будет . Меньше врятли, так как у знакомой несколько студий под аренду куплено в самолётомском видном( забыл название , то что зеленое на юге), сдаёт успешно по 17-18 спрос норм

Отправлено спустя 41 минуту :
Опять таки студии в дальних корпусах новокосино реутовского 23 тыс- меньше нет реальных , знакомая искала неделю назад. Здесь 20 в мес за студии рисуется только так. Если тпу с новыми электричками будет вооьще круть)

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 15 авг 2018, 12:26

Seregin писал(а) 15 авг 2018, 12:14Минимальная стоимость Однушки в Жк новоивановский 28 тыс если верить циану. Далее 30+ и двушки 40-40+. Средненькие . Если студийки сдавать по 20 то имхо спрос будет . Меньше врятли, так как у знакомой несколько студий под аренду куплено в самолётомском видном( забыл название , то что зеленое на юге), сдаёт успешно по 17-18 спрос норм

Отправлено спустя 41 минуту :
Опять таки студии в дальних корпусах новокосино реутовского 23 тыс- меньше нет реальных , знакомая искала неделю назад. Здесь 20 в мес за студии рисуется только так. Если тпу с новыми электричками будет вооьще круть)

так в видном аэропорт и там людей полно нескольких уровней дохода, так скажем, а здесь студий очень много, трн доступ к Москве не лучший, а на местности есть ли такое кол-во желающих на именно такой формат жилья? по моему здесь как раз спрос возможен на не студии

Seregin · Сообщение **Seregin** » 15 авг 2018, 12:32

Аэропорт и зелёный город это мне кажется вообще не совместимые вещи. Добираться в зелёный город долго муторно. Без жд и длинный юг. Здесь 800 м от нового тпу и комфортная электричка ( если запустят мцд) 20 минут до сити беговой белорусской

Dezy · Сообщение **Dezy** » 15 авг 2018, 12:36

Seregin писал(а) 15 авг 2018, 12:14Минимальная стоимость Однушки в Жк новоивановский 28 тыс если верить циану. Далее 30+ и двушки 40-40+. Средненькие . Если студийки сдавать по 20 то имхо спрос будет . Меньше врятли, так как у знакомой несколько студий под аренду куплено в самолётомском видном( забыл название , то что зеленое на юге), сдаёт успешно по 17-18 спрос норм

Отправлено спустя 41 минуту :
Опять таки студии в дальних корпусах новокосино реутовского 23 тыс- меньше нет реальных , знакомая искала неделю назад. Здесь 20 в мес за студии рисуется только так. Если тпу с новыми электричками будет вооьще круть)

не сравнимо: там метро, электричка и круглосуточный выезд на МКАД без пробок, но совсем другое направление!

Здесь Трёхгорку гляньте https://odintsovo.cian.ru/rent/flat/179952737/ Живая квартира 1 комн. 21000 в средней шаговой от электрички. Это без гигантского навеса, который Гранель обеспечит в Новоивановском. Уже писали - только венчур под сколковский планктон

Seregin · Сообщение **Seregin** » 15 авг 2018, 12:42

Ну тогда давайте пессимистичный сценарий - 10? 12? Или ниже ?

MayDay · Сообщение **MayDay** » 15 авг 2018, 12:45

Так а ключи-то когда?

Болт · Сообщение **Болт** » 15 авг 2018, 12:45

Apelsina писал(а) 15 авг 2018, 12:26так в видном аэропорт

Здесь тоже, кстати, самолеты каждые 5 мин над головой пролетают, заходят на посадку во Внуково.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 15 авг 2018, 12:47

Seregin писал(а) 15 авг 2018, 12:42Ну тогда давайте пессимистичный сценарий - 10? 12? Или ниже ?

Ну Мисайлово от Самолёта и берите как планку. Там площадь студий больше или надо брать здесь сопоставимые. Только продавать там и здесь за счёт статуса помещения - две большие разницы.

ЖК Инновация, Одинцовский район, Гранель

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: