ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

wave писал(а) 04 мар 2019, 10:09А может кто-то отметить на карте корпусов выше , что будет как первая очередь?

Евро двушка 41 метра - маловата для евродвушки, но имеет место быть. Лучше бы 45 метров.
Следующая по размеру годная планировка - это 60-61 метра (угловая чуть получше, благодаря окнам на 2 стороны) .
Трешки - тоже соглашусь, что в ТУ-2018 трешки поинтереснее.

Короче - кому полноценные трешки и\или балконы критичны - в ТУ2018.
За евротрешками или однушками- в ПИК.

Ага, Вы правы. У ПИК лучше ровно 2 планировки - 40м и 60-61. Все остальные хуже

Интересно почему они в рендерах застроили Покровское одинаковыми башнями? У них же уже есть проекты домов от других жк. А значит специально для Покровского с нуля ничего не надо разрабатывать. Используйте разные форматы домов, это же повысит привлекательность квартир, а следовательно цену и спрос.

Ждущий писал(а) 04 мар 2019, 11:38Интересно почему они в рендерах застроили Покровское одинаковыми башнями?

ну дык рендеры - это просто картинка для сайта, а "разные форматы" будут в шахматках, нельзя делать выводы по 1корпусу, что все остальные будут такими же

Shuran писал(а) 04 мар 2019, 11:43йта, а "разные форматы" будут в шахматках, нельзя делать выводы по 1корпусу, что все остальные будут такими же

Я имел ввиду не планировки. По рендерам у ПИК 51 совершенно одинаковая по внешнему виду башня. Было бы странно в рендерах показать одни дома, а потом по факту построить совершенно другие.
Почему бы не сделать не только башни, но и "квартальные" дома аля ЧХ19, башня как Академика Павлова. Разработаны же, бери и юзай.

А по планировкам будем ждать разблюдовку в других корпусах

Ждущий писал(а) 04 мар 2019, 11:50Почему бы не сделать не только башни, но и "квартальные" дома аля ЧХ19, башня как Академика Павлова. Разработаны же, бери и юзай.

а, ну так проектировщики ж не просто так свой хлеб едят, чтобы выжать максимальный выход площадей и привязать корпуса именно так, а не иначе, ведь башни - это больше метров жилья на метр застройки, а повысить привлекательность - задача маркетологов, вы прям идеалист какой-то, они ж деньги зарабатывают, ничего личного, тока бизнес(с)

Shuran писал(а) 04 мар 2019, 11:58 а, ну так проектировщики ж не просто так свой хлеб едят, чтобы выжать максимальный выход площадей и привязать корпуса именно так, а не иначе, ведь башни - это больше метров на метр застройки, а повысить привлекательность - задача маркетологов, вы прям идеалист какой-то, они ж деньги зарабатывают, ничего личного, тока бизнес(с)

Так о том и речь, что в нормальном бизнесе маркетологи работают в паре с проектировщиками, чтобы предложить рынку максимально привлекательный проект (задача маркетологов) с максимальным выходом площадей (задача проектировщиков). Обычно нужно искать компромисс, нельзя просто уйти в крайность.
Имхо, подход аля "проектировщики сделали, маркетологи рекламируйте что дали, продавцы продавайте что есть" не работает достаточно эффективно.

В Покровском есть запас прочности для разнообразия в домах. Вместо 1 этажных пристроек и башен можно через раз строить "квартальные" дома. Пристройки съедают много площадей для продажи, если вместо них построить дома, то общая продаваемая площадь не пострадает. А за счет разнообразия можно (1) улучшить внешний вид всего полуострова, (2) увеличить коли-во планировок. Все это ведет к повышению цены или продаж.

Ждущий писал(а) 04 мар 2019, 12:27Имхо, подход аля "проектировщики сделали, маркетологи рекламируйте что дали, продавцы продавайте что есть" не работает достаточно эффективно.

грубо гря, в экономе и комфорте именно такой подход и работает пока в нашем девелопменте, потому что макс выход площадей даст больше денег, чем "шашечки", которые уже актуальны в бизнесе и выше

Не пойму, какова толщина межквартирных и межкомнатных стен?

Shuran писал(а) 04 мар 2019, 11:20 а его объемы продаж и ввода не грят, что купцам балконы СТАТИСТИЧЕСКИ не так критичны, как некоторым уникальным критикам, не желающими расставаться с привычками из ссср?
[

Конечно, людям приходится покупать это Г с 10ю квартирами на этаж и без балкона т.к. ПИК застройщик с самым большими обьемами жилья вы это сами прекрасно понимаете.

марк аврелий писал(а) 04 мар 2019, 12:35Конечно, людям приходится покупать это Г с 10ю квартирами на этаж и без балкона т.к. ПИК застройщик с самым большими обьемами жилья вы это сами прекрасно понимаете.

без комментариев
все это уже было 100500 раз обмусолено в профильной теме balkony-lodzhii-ochen-nuzhny-t431

марк аврелий писал(а) 04 мар 2019, 12:35
Конечно, людям приходится покупать это Г с 10ю квартирами на этаж и без балкона т.к. ПИК застройщик с самым большими обьемами жилья вы это сами прекрасно понимаете.

Думаю тут надо разобраться где курица, а где яйцо. Имхо, ПИК на основе опыта продаж понял, что балкон не ключевой фактор для покупки и убрал его. Профит.

Shuran писал(а) 04 мар 2019, 12:30 грубо гря, в экономе и комфорте именно такой подход и работает пока в нашем девелопменте, потому что макс выход площадей даст больше денег, чем "шашечки", которые уже актуальны в бизнесе и выше

Не уверен. Думаю, что это просто самый топорный и простой способ сэкономить. Не требует никаких усилий и компетенций.
Выигрыш за счет цены, может быть больше, чем доп.затраты. Например, ЧХ19, ГринПарк, Изм11 квартальная застройка.

Ждем цен. От них все и будет зависеть.

Ждущий писал(а) 04 мар 2019, 12:45Например, ЧХ19, ГринПарк, Изм11 квартальная застройка.

чх19 - это маленький участок, там инсоляция не позволит башни впритык лепить, изм 11 - слабые грунты не позволяют влепить 20 эт, вот с грин парком пример хороший) пока не понял, почему там они с плотностью расщедрились)
зы маркетологи дают номенклатуру хат тока, а как их впихнуть побольше - уже задача проектировщиков

После старта МГ36 оптимизма мало. Надежда на бОльшую площадь застройки.

Ждущий писал(а) 04 мар 2019, 11:38У ПИК лучше ровно 2 планировки - 40м и 60-61. Все остальные хуже

По маленьким 2Е 40м, я бы предпочел взять у собственников 1-2 корпуса, вот этот вариант и переделать с кухней-нишей на месте кладовки.
Не жду у Пика вкусных цен и смысла брать такие планировки. Остается интересные 60-61 3Е. По 2Е, Пик будет интересен если сделает в других башнях 43-45м. с доп зоной под хранение вещей.

makpoot писал(а) 04 мар 2019, 22:38 бы предпочел взять у собственников 1-2 квартала вот этот вариант и переделать.

а что тут переделать, если на мокрую зону кухни 5м нету?
зы я тож не жду вкусных цен, хоцца ошибиться)

Shuran писал(а) 04 мар 2019, 22:41 а что тут переделать, если на мокрую зону кухни 5м нету?

У коридора нашкребут недостающие сантиметры). Насколько знаю уже узаконивали в первом корпусе такие переделки и успешно сдают в аренду.