ЖК Грани, 1-й Грайвороновский проезд, вл. 1, ГК Основа

MDY · Сообщение **MDY** » 16 дек 2017, 15:57

wert писал(а) 16 дек 2017, 11:45romcer, ждал Вашей инфы, не дождался. Прошу не кидать тапками, но рассматриваю тут студию в инвест за 3.5
Может будут какие мнения? МЦК в пешей, метро тоже. Объем небольшой вроде? Через год выйти если по переуступу?

На месте не был, но по яндекс-карте к МЦК напрямую не пройти, судя по панорамам упираешься в заборы, сам Яндекс рисует длинный обход вокруг предприятий.

Kokushev · Сообщение **Kokushev** » 17 дек 2017, 22:51

MDY писал(а) 16 дек 2017, 15:57На месте не был, но по яндекс-карте к МЦК напрямую не пройти, судя по панорамам упираешься в заборы, сам Яндекс рисует длинный обход вокруг предприятий.

Никак не пройти.Я там работал. Сам жду не дождусь накопления первоначального взноса и буду брать.

andrew · Сообщение **andrew** » 18 дек 2017, 14:13

В итоге когда-нибудь МЦК будет доступно. Например, по ПП ТПУ Навохловская https://stroi.mos.ru/uploads/media/file ... 566844.pdf вокруг ЖБИ есть УДС.
С учетом, что это будет пересадочная на новомодный МЦД, что-то должны построить. Да и скорее всего вместо ЖБИ выгоднее тут будет в итоге держать что-то другое типа офисов или ТЦ.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 18 дек 2017, 14:50

andrew писал(а) 18 дек 2017, 14:13В итоге когда-нибудь МЦК будет доступно. Например, по ПП ТПУ Навохловская https://stroi.mos.ru/uploads/media/file ... 566844.pdf вокруг ЖБИ есть УДС.
С учетом, что это будет пересадочная на новомодный МЦД, что-то должны построить. Да и скорее всего вместо ЖБИ выгоднее тут будет в итоге держать что-то другое типа офисов или ТЦ.

На стр 20 ясно видно, что территория ЖБИ останется землёй промышленного назначения. Это означает, что пешего доступа для ЖК Грани никто не планирует.

Отправлено спустя 7 минут 37 секунд:

Eshka писал(а) 18 дек 2017, 14:50На стр 20 ясно видно, что территория ЖБИ останется землёй промышленного назначения. Это означает, что пешего доступа для ЖК Грани никто не планирует.

Курское направление МКЖД + ЛСР-ий ЖБИ = нет пешего доступа. Там ещё ж/д станция Новопролетарская и ход ЮВ хорды.

По-моему слишком много объектов разной формы собственности и принадлежности, чтобы развязать клубок в пользу пешеходов.

andrew · Сообщение **andrew** » 18 дек 2017, 17:05

Eshka писал(а) 18 дек 2017, 14:50На стр 20 ясно видно, что территория ЖБИ останется землёй промышленного назначения. Это означает, что пешего доступа для ЖК Грани никто не планирует.

Да, но вокруг ЖБИ есть УДС. Там видны же красные линии и пр. проезд.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 18 дек 2017, 19:13

andrew писал(а) 18 дек 2017, 17:05Да, но вокруг ЖБИ есть УДС. Там видны же красные линии и пр. проезд.

Это верно замечено. Но
* существующие здания ЖБИ, которые нанесены на планируемую УДС помечаны как сохраняемые.
* если наложить на эти Карты планируемую хорду, то не знаю что получиться. Там многоуровневая развязка....
* техзона вдоль ж/д ветки от станции Новопролетарская будет приобразована в пешеходную зону? Я в это верю с большой натяжкой.

Только не подумайте, что я выступаю противником нормального доступа к ТПУ Новохоловская.Будучи жителем Волжского, я не могу пользоваться МЦК из-за этих гребанных промзон: там не пешком не пройти, не на машине толком проехать и оставить машину негде.

Kokushev · Сообщение **Kokushev** » 20 дек 2017, 16:06

Там можно организовать проход проезд:
а) административным методов - обязать при реновации территории оставить проход
б) вдоль старых пром.жд путей, в обход территории ЖБИ. Но это долго

Тататьяна

Kokushev писал(а) 17 дек 2017, 22:51Никак не пройти.Я там работал. Сам жду не дождусь накопления первоначального взноса и буду брать.

Расскажите почему решили брать, чем нравится место? Все -таки достаточно жесткая промка. Раз Вы там работали, наверняка хорошо ориентируетесь.

Kokushev · Сообщение **Kokushev** » 21 дек 2017, 11:53

Тататьяна писал(а) 20 дек 2017, 22:18Расскажите почему решили брать, чем нравится место? Все -таки достаточно жесткая промка. Раз Вы там работали, наверняка хорошо ориентируетесь.

Пока построят, надеюсь промку начнут реконструировать. А так место по доступности к 3 кольцу и метро нравится. Да и до нашей школы автобус идет.

Kokushev · Сообщение **Kokushev** » 25 дек 2017, 18:06

Кто-нибудь уже взял?

andrew · Сообщение **andrew** » 27 дек 2017, 18:09

Eshka писал(а) 18 дек 2017, 19:13существующие здания ЖБИ, которые нанесены на планируемую УДС помечаны как сохраняемые.

Ну вот. Завод у ЛСР, оказывается, не загружен. Его продадут lsr-novosti-mneniya-i-otzyvy-t475#p118206
Будет там уже явно не завод => будут подходы.

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 28 дек 2017, 09:48

Начали регистрировать ДДУ?

wert · Сообщение **wert** » 28 дек 2017, 20:08

Kokushev писал(а) 25 дек 2017, 18:06Кто-нибудь уже взял?

Взял студию со скидкой 2% за стопроцентную оплату, получилось 3,50. Посмотрим через годик, что будет. Может попробую переуступить, но про это еще рано..

wert · Сообщение **wert** » 30 дек 2017, 15:19

Глянул цены на сайте, а студии где-то на сотку подорожали. Другие хаты не засекал, но мне кажется, процента 3 в плюс.

wert · Сообщение **wert** » 21 янв 2018, 20:21

С неделю назад очередное подорожание - моя студия сейчас около 13% в плюс.. виртуально..

ЖК Грани, 1-й Грайвороновский проезд, вл. 1, ГК Основа

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: