ЖК Гоголь Парк, г. Люберцы, ГК Основа

Сообщение **Shuran** » 08 июн 2018, 18:51

фундамент уже есть, инвест по студиям 19,95 20% годовых с выходом через год-полтора имхо (застрой должен слить 6 стояков студий по 25-27м), люберецкий по цене не конкурент, они уже от 3

но место трэш - 400м до кучи, по ссылке туча наземных фоток метро лухмановская с нашего транспорта от 2 мая https://forum.nashtransport.ru/index.php ... ntry929920
ну и в будущем в косинское шоссе вольется федеральная трасса Москва-Ногинск-Нижний Новгород-Казань, будет в 230м https://roads.ru/map-index/

pitermark · Сообщение **pitermark** » 08 июн 2018, 22:29

у Люберецкого локейшен получше - все же от основной дороги подальше - но правда гора рядом (там обещан парк)
но ценник выше - инвеста там нет вообще
только если под сдачу

В общем и целом думаю да процентов 20% в Гоголь парке набежит если удасться покупателя на микро студии сыскать ( мне кажется это будет сделать ой как непросто)
жаль конечно что они без отделки

MayDay · Сообщение **MayDay** » 09 июн 2018, 00:22

pitermark писал(а) 08 июн 2018, 15:41ну студии если за 1900 плюс ремонт еще 300 - 350 (без ремонта врят ли купят)
да наверняка Мортон ,как они раньше любили , еще и поборы проценов 5 прикрутят
вот и получиться не такой уж великий профит

если только под сдачу покупать - но площадь маленькая
семейным не подойдет
даже молодожены сомнительны
плюс локейшен все таки стремный - даже если и метро будет - то потенциальный покупатель (сьемщик) явно житель люберец
под сдачу видимо и ценник не великий - думаю максимум тысяч-19-20
итого примерно 8% годовых а скорей всего и меньше

КМК ЦА студейки у метро - родители из провинции купят/снимут для проживания чада-студня, поступившего в московский вуз.

Сообщение **Shuran** » 09 июн 2018, 15:50

буклет с сайта застроя с некоторыми планировками https://gogolpark.ru/assets/buklet/buklet.pdf

Шура Балаганов

Двушка 54,5 квадрата на 7 этаже 4,28 млн. со всеми сборами.Вроде недорого.
Но без отделки, свободная планировка. Сдача 2 квартал 2020г. В итоге не дешевле Люберецкого от ПИКа.
Ближе к метро, возможно даже слишком близко. И к дороге заодно.
А студии за 2 млн. интересны как и для последующей перепродажи. как и для сдачи в аренду.

ferty · Сообщение **ferty** » 09 июн 2018, 22:39

Проходил по 8 марта несколько раз за последние 3 года: почти всегда воняло именно на месте ЖК. Причина в метрошных компаниях или из-за близко проходящего коллектора. Если по второй причине, то есть хорошие шансы, что будет вонять и дальше. Ну и заправка там близко совсем. Еще непонятно, что будет с гаражами: они сейчас по кругу участка ЖК. Люберецкий, объективно, лучше для жизни.

MayDay · Сообщение **MayDay** » 10 июн 2018, 00:02

ferty писал(а) 09 июн 2018, 22:39Проходил по 8 марта несколько раз за последние 3 года: почти всегда воняло именно на месте ЖК. Причина в метрошных компаниях или из-за близко проходящего коллектора. Если по второй причине, то есть хорошие шансы, что будет вонять и дальше. Ну и заправка там близко совсем. Еще непонятно, что будет с гаражами: они сейчас по кругу участка ЖК. Люберецкий, объективно, лучше для жизни.

Если застройщик эти самые гаражи даже на не являющейся публичной офертой главной картинке сайта нарисовал, то, наверное, ничего с ними не будет.

В тексте буклета улыбнул абзац:

"Группа Компаний «Основа» – финансово-производственный холдинг, образованный в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон» после успешной продажи акций «Мортон» инвестору."

Ага, тогда Ручьев успешно слился, интересно в этой связи его Основные творческие планы.

pitermark · Сообщение **pitermark** » 10 июн 2018, 00:40

красивые гаражи замечательно украшают пейзаж
плюс шоссе рядом
думаю там будет постоянная вонь и загазованность
ну и шум от дороги
застрой наверняка поставит туда самы дешовые стеклопакеты
так что жить там будет конечно не очень весело

ну вариант студий для студентов конечно возможен - но для этого и получше места есть
в люберецком будет куча корпусов - думаю они в новых корпусах тоже могут микростудии запузырить в большом количестве по похожей цене

Сообщение **Shuran** » 14 июн 2018, 18:47

25-этажный жилой дом на 700 квартир начали строить в Люберцах

В Главгосстройнадзор Московской области поступило извещение о начале строительства дома на улице 8 Марта в городском округе Люберцы, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главгосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна.
Общая площадь 4-секционного 25-этажного жилого дома составит 49 197 кв. м. Дом рассчитан на 713 квартир, среди которых: студий – 168, однокомнатных – 233, двухкомнатных – 161, трехкомнатных – 120, четырехкомнатных – 31. Площадь квартир – 33 695 кв. метров.
На первом этаже разместятся нежилые помещения общественного назначения.
На прилегающей территории появятся места для отдыха, детская игровая и спортивная площадки, парковочное пространство, предусмотрено озеленение территории.
В проекте благоустройства учтены требования доступности для маломобильных групп населения.
«После подачи застройщиком извещения о начале строительно-монтажных работ составлен график плановых проверок объекта», – отметил Артур Гарибян.
Жилой дом будет возведен за счет средств инвестора. Застройщиком выступает – АО «ОТКРЫТЫЕ МАСТЕРСКИЕ».
Плановое завершение строительства – четвертый квартал 2021 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122255.html

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 15 июн 2018, 11:15

Shuran писал(а) 14 июн 2018, 18:47 Плановое завершение строительства – четвертый квартал 2021 г.

значит передача 1 кв 2022

Градов

Интересно, почем студии ? Интерес праздный, тк нести деньги в эту Основу имхо авантюра

Сообщение **Shuran** » 15 июн 2018, 21:57

Градов писал(а) 15 июн 2018, 21:46тк нести деньги в эту Основу имхо авантюра

не надо пугать людей на ровном месте

зы для начала хоть бы ход стр-ва в гранях глянули

Градов

Shuran писал(а) 15 июн 2018, 21:57 не надо пугать людей на ровном месте

Потому и пишу "имхо", чтоб не пугать

MayDay · Сообщение **MayDay** » 16 июн 2018, 03:44

4 года, даже не три

и в короткую вряд удастся инвест словить. Ну, а про 22 год можно сказать только то, что будет чемпионат мира в Катаре.

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 03 июл 2018, 14:37

Начались продажи ,по ДДУ передача не позднее июня 2021

Отправлено спустя 52 минуты 56 секунд:
Пообщался с менеджером ,официально подписывать договора с завтрашнего дня будут ,акредетив Сбербанк два дня после подписание внесение 100%.
Маленькие студии в свободную продажу поступят позже и дороже ,по остальным все спорно .Есть интересные маленькие однушка около 2,5 .Какие мнения будут ?

ЖК Гоголь Парк, г. Люберцы, ГК Основа

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: